【正文】 ，目前已形成的專業(yè)市場(chǎng)有鞋類、百貨服裝、紡織、日用品、工藝品等 6大市場(chǎng) 12 大類， 20,000多種商品 ,場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營廠商 l5,000多戶 ,從業(yè)人員 10多萬人 ,日上市交易人數(shù) 30萬人次，日成交額達(dá) 1千萬元 ,2020年交易額已經(jīng)超過 55億，近年來統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明 年成交額達(dá) 100億元以上。 主營商品：服裝，百貨，紡織，皮鞋，皮具，玩具，日用百貨批發(fā)零售 營業(yè)時(shí)間：上午 9:00下午 17:00 經(jīng)營商戶： 30000戶 從業(yè)人員： 10多萬人 成交額：日成交額達(dá) 1千萬元 ,年成交額達(dá) 100億元以上。 初期 ,這里是城北有名的棚戶區(qū) ,算不上成都市場(chǎng)的上佳口岸 ,但緊鄰火車北站和城北汽車總站的交通優(yōu)勢(shì) ,吸引了一大批敢于 “ 吃螃蟹者 ” 來 此沿街?jǐn)[攤設(shè)點(diǎn) ,市場(chǎng)逐步興旺發(fā)達(dá) 。依托荷花池批發(fā)市場(chǎng)，目前在其周邊又形成了建材批發(fā)市場(chǎng)、中藥材批發(fā)市場(chǎng)、電子元器件及音像批發(fā)市場(chǎng)、鋼材批發(fā)市場(chǎng)，成為成都市規(guī)模最大、最集中的商品集散地。街道狹窄，交通極為不便，進(jìn)到交易區(qū)購物，光線較差，擁擠不堪。荷花池商圈連續(xù)經(jīng)營狀況下滑，部分專業(yè)市場(chǎng)攤位出租率不到 30%。 2020年 4月 5 日，荷花池豆腐堰鐵路橋旁倉庫突發(fā)大火， 7個(gè)中隊(duì) 120多名消防官兵參與滅火，很多商家的貨物毀于一旦。 （ 3）升級(jí)改造 階段 （ 2020 年以來） 2020年 5月， 成都市政府決定，為重振荷花池市場(chǎng)，東遷成都大學(xué)，為荷花池商貿(mào)交易區(qū)的發(fā)展讓道，并在原址上修建一個(gè)現(xiàn)代化的新市場(chǎng) 大成市場(chǎng)一期正式破土動(dòng)工，嘉潤以超越 “ 深圳速度 ” 的 “ 大成速度 ” 只用了僅僅 131 天就建成了這個(gè)占地 47 畝，建筑總面積超 7萬平方米的現(xiàn)代化、規(guī)?；膶I(yè)市場(chǎng)。 盡管一些新市場(chǎng)提出的“后荷花池時(shí)代”、“新荷花池商圈”等概念 ，許多商家對(duì)此 持保留態(tài)度 ， 但 眾多 新市場(chǎng)轟轟烈烈地興起之時(shí)，荷花池已步入了商圈定位轉(zhuǎn)型期。在規(guī)模、商氣、綜合實(shí)力等指標(biāo)上 ,進(jìn)入全國批發(fā)集貿(mào)市場(chǎng)三甲 ,年商品成交額達(dá)到 200億元 ,稅收突破 2億元。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃 大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 4． 商品類別及檔次 荷花池場(chǎng)內(nèi)按服裝、紡織品、針織品、鞋類、小百貨（含鐘表）、塑膠制品、文化用品、體育用品、工藝品、日用品和玩具分為十二大類商品，共十余萬種商品。 我們現(xiàn)在相信， 假冒偽劣產(chǎn)品并不是荷花池的代名詞 ,至少 ,根 據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)營成果 ,就能證明這一點(diǎn)。成都的市民也喜歡在市場(chǎng)里選購自己稱心如意的，價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的商品。 周邊配套物流：市場(chǎng)內(nèi)在配套的設(shè)施 倉儲(chǔ)：市場(chǎng)內(nèi)在配套的設(shè)施 工商：市場(chǎng)內(nèi)有工商稅務(wù)代辦點(diǎn)。市場(chǎng)月租平均價(jià) 25 元人民幣，較好的月租可達(dá) 100元。荷花池內(nèi) 的 不同市場(chǎng)分屬不同的發(fā)展商開發(fā) ， 由于場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營商戶及產(chǎn)品眾多，商品幅射力及吞吐量大，作為分銷中心的功能十分明顯，成為收集了解和收集同類產(chǎn)品價(jià)格、款式及市場(chǎng)趨勢(shì)資訊的重要渠道。商品主要來源是廣東、溫州等地。 經(jīng)營時(shí)間不到三年，可他不鳴則已，一鳴驚人。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃 大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 荷花池大成市場(chǎng)一期總投資 ，占地面積 ，總建筑面積 71323平米，市場(chǎng)部分 29692平方米， 960個(gè)商位，綜合服務(wù)部分 18117 平方米，倉儲(chǔ) 6000平方米，場(chǎng)外廣場(chǎng) 2700平方米，停車場(chǎng) 17514平方米，可容納 500輛車同時(shí)停泊。大成市場(chǎng)二期（婦女兒童服裝專業(yè)市場(chǎng)）除具備一期市場(chǎng)已有的硬件設(shè)施外，還增加了觀光電梯，行政事務(wù)代理中心，休閑娛樂中心等功能。 專區(qū) 男裝專區(qū) 女裝專區(qū) 童裝專區(qū) 其它 專區(qū) 其它 專區(qū) 樓層 三區(qū) 15樓 二區(qū) 110樓 一區(qū) 16樓 六區(qū) 15樓 六區(qū) 15樓 大類 男裝 女裝 童裝、 嬰幼裝 中老年服裝 孕婦裝 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃 大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 商品品種 西服 襯衫 領(lǐng)帶 T恤 夾克 毛衣 大衣 牛仔服 職業(yè)裝 T恤 內(nèi)衣 內(nèi)衣 睡衣 家居服 家紡 防寒服 西服 襯衫 演出服 中式服裝 毛衣 針織服裝 帽子 功能服裝 [硬 件配套 ] 16部自動(dòng)扶梯，六部客貨 電梯及 22部人行樓梯紡織起良好的流動(dòng)網(wǎng)絡(luò)，使每個(gè)商位都具有相同的商機(jī)。 2． 藍(lán)光金荷花國際時(shí)裝城 [概 況 ] 藍(lán)光金荷花國際時(shí)裝城位于成都荷花池商圈的核心，主導(dǎo)著荷花池的商業(yè)格局，市場(chǎng)輻射云、貴、川、西藏、重慶等西南地區(qū)乃至西北甘肅、陜西等地區(qū)。零售為輔三樓四樓以經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌為主。底層至三層約 5000 平方米為專業(yè)賣場(chǎng)及產(chǎn)品展示廳 ,主要經(jīng)營護(hù)膚品、毛發(fā)用品、美容品、清潔用品、及其他化妝品 。 有實(shí)力商家可在建筑外立面免費(fèi)做大型噴繪、燈箱； [品牌 來源 ] 金荷花的商家主要來自 成都本地 春熙路、鹽市口、青年路， 以 及江浙投資客較多（集中于溫 州） ，甚至香港等地。太平洋、匯榮名都、榮天、佳富、金尊、愛諾、偉業(yè)、天娃、香绱、金八達(dá)、拉芳、雨潔、索膚特、含羞草、倩芳、多彩、凱璇 商貿(mào) [招商政策 ] 商鋪層高： 租價(jià)： 35— 75元 / 月月； 第三年 24元 / M2 [交通條件 ] 大正市場(chǎng) 大正市場(chǎng)位于成都市二環(huán)路北三段 ， 地處荷花池商圈門 戶要沖，三面臨街，與鞋四區(qū)直接相通，正好處于荷花池鞋類批發(fā)市場(chǎng)的核心位置，龍頭口岸，又臨近荷花池長途汽車站、市內(nèi)公交總站、火車北站和未來的地鐵站，交通十分方便?！?2020 房地產(chǎn)營銷策劃 大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 沿市場(chǎng)四周規(guī)劃成熙熙攘攘的環(huán)形步行街，方便人流、貨流、車流，并規(guī)劃有景觀商務(wù)休閑區(qū)，這一切獨(dú)特創(chuàng)新規(guī)劃在荷花池鞋類市場(chǎng)中是絕無僅有的。通透的落地玻璃店面，隱藏式推拉門，既增加了鋪面使用面積，又使門前過道寬闊通暢。 精品鞋城以休閑、運(yùn)動(dòng)鞋為主打產(chǎn)品 ,其經(jīng)營攻略主要是針對(duì)荷花池市場(chǎng)缺乏一個(gè)運(yùn)動(dòng)、休閑精品鞋專營市場(chǎng)。 租精品展示鋪位： 12— 28萬 / 年 M2 [硬件配套 ] 過道 平均 ， 3樓集中倉庫（租賃）、廁所（有償使用，環(huán)境極差）、保安巡邏、精品展示鋪位中適當(dāng)設(shè)有商務(wù)洽談空間、無中央空調(diào)系統(tǒng)、少量停車位（集中于市場(chǎng)主入口處） 5． 億家天下 [概 況 ] 位于荷花池高筍塘經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，二環(huán)路北三段原成都三電建材市場(chǎng)。 市場(chǎng)位于成都市二環(huán)路北三段 191 號(hào)（原三電建材市場(chǎng)），總投資額為 ， 項(xiàng)目占地 43000 平方米，總建筑面積約 100000 平方米， 總體定位為國際建匯中心，以建材行業(yè)為主。更重要的是，賣場(chǎng)高度的人文化看顧，使消費(fèi)過程靈動(dòng)通暢，圓轉(zhuǎn)如意，使消費(fèi)者享有的是游樂觀光般購物快樂。 以現(xiàn)代化的物流配套服務(wù)設(shè)施， 強(qiáng)大的媒體廣告和現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)為促銷手段，以網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和發(fā)展為營銷策略 ， 打造西南首個(gè)最大的運(yùn)動(dòng)休閑品牌鞋類專業(yè)賣場(chǎng)?，F(xiàn)正在招商之中。 成都宏正市場(chǎng)開發(fā)管理有限公司作為宏正廣場(chǎng)的經(jīng)營、管理方，擁有長達(dá) 10年管理 5個(gè)專業(yè)化品牌市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn) 。 依托 西南最集中、最具規(guī)模的餐飲、酒店用品龍頭旺地 —— 肖三巷 傳統(tǒng) 餐飲、酒店用品市場(chǎng)，融入現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展所需的商貿(mào)服務(wù)功能、電子商務(wù)和遠(yuǎn)程交易 等高端商貿(mào)服務(wù)，力爭打造荷花池前所未有的集約型餐飲、酒店用品批發(fā)城。 東泰國際文體商城位于成都北二環(huán)路，左鄰成都火車北站，右與荷花池長途汽車站遙相呼應(yīng)，地理位置優(yōu)越，交通便利，購物方便，其下屬文體市場(chǎng)是荷花池老市場(chǎng)之一，而大樓內(nèi)的東泰大酒店則是火車北站地區(qū)少數(shù)幾家涉外酒店之一，占盡天時(shí)、地利與人和。 [經(jīng)營商品 ] 四川中藥材資源極為豐富 ,是中國中藥材主要產(chǎn)區(qū)之一 .川產(chǎn)藥材具有品種多 ,分布廣 ,蘊(yùn)藏量大 ,南北兼?zhèn)涞奶攸c(diǎn) ,在常用的 600多味中藥中 ,川產(chǎn)藥材占 370多種 ,超過一半以上 .據(jù)歷史記載 ,唐代成都就有藥市 ,而且非常繁榮 .荷花池 集中了四川 ,西藏 ,甘肅 ,青海 ,貴州 ,云南出產(chǎn)的中藥材 ,在中藥界有不可替代的作用 . 成都 荷花池 中藥材市場(chǎng)內(nèi) ,除了有經(jīng)常聽說的如黃連 ,柴胡 ,板藍(lán)根之外 ,還可以看到許多稀奇古怪的動(dòng)物器官如蛇膽 ,鹿茸 ,蜈蚣等等 . [輻射范圍 ] 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃 大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 藥材輻射整個(gè)西部地區(qū)，并銷往沿海一帶，還遠(yuǎn)銷日本、韓國 、 港澳臺(tái)和東南亞 等。商品銷售遠(yuǎn)達(dá)西藏、重 慶、云南、貴州，在四川省內(nèi)各地、市、州、縣都有本市場(chǎng)的商品銷售。市場(chǎng)興建于 1996年，占地面積六千余平方米，建筑面積 。重點(diǎn)引進(jìn)了韓國、法國、土耳 其等異國情調(diào)布料，同時(shí)也引進(jìn)了浙江、廣州、海南等地的不同品牌的布藝，檔次齊備，消 費(fèi)者可以根據(jù)自身的愛好搭配選購。 [未來規(guī)劃 ] 荷花池日用品市場(chǎng)關(guān)閉后，施工單位將隨即進(jìn)場(chǎng)拆遷。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃 大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 三、荷花池商圈 未來發(fā)展分析 1．荷花池商圈面臨的挑戰(zhàn)與困境 批發(fā)經(jīng)濟(jì)是我國現(xiàn)代流通產(chǎn)業(yè)中最具鄉(xiāng)土特色的組成部分。是市場(chǎng)飽和了還是經(jīng)營理念有待調(diào)整？荷花池批發(fā)市場(chǎng) 究竟遇到了怎樣的問題呢？ （ 1） 市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭一度趨緩，市場(chǎng)輻射能力隨之減弱 隨著成都市市區(qū)批發(fā)市場(chǎng)的增多，荷花池昔日老大哥的地位受到挑戰(zhàn)。 （ 3） 粗放的管理，小規(guī)模分散的經(jīng)營， 市場(chǎng)環(huán)境臟、亂、差 已經(jīng)年逾２０的荷花池市場(chǎng)為何不再有往日的輝煌呢？和許多傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)所遇到的困境一樣，一方面是因?yàn)槭歉偁幁h(huán)境發(fā)生了變化， 商家的經(jīng)營規(guī)模小 ，粗放的管理無法適應(yīng)市場(chǎng)的變化， 另一方面也與舊荷花池這樣的傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)存在自發(fā)成市的先天不足 ， 硬件建設(shè)落后 ， 臟、亂、歪的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展潮流。大型連鎖和倉儲(chǔ)式零售企業(yè) 其龐大的采購配送體系已具備了一定的批發(fā)服務(wù)功能 正在占領(lǐng) 批發(fā) 市場(chǎng)的份額 ，不斷 以 經(jīng)營 特色挑戰(zhàn)傳統(tǒng) 批發(fā)市場(chǎng)。 而體量龐大，設(shè)備先進(jìn)的新 市場(chǎng)出現(xiàn)，也預(yù)示著這個(gè)年交易額上百億元的老商圈，正在從低檔的地?cái)偵啼?，向超?jí) ShoppingMall轉(zhuǎn)型，整個(gè)商圈的升級(jí)換代正在進(jìn)行中。如果要在租金價(jià)位、經(jīng)營利潤等方面超過老荷花池，就不可能再定位為量大、利薄的低檔次商品批發(fā)，因?yàn)檫@顯然無法支持市場(chǎng)本身的經(jīng)營壓力。從這種角度上講，荷花池的開發(fā)量不是多了，而是少了。 （ 3） 轉(zhuǎn)型 三 ：商圈擴(kuò)張 目前老荷花池市場(chǎng)雖然人氣、商氣濃郁，處于絕對(duì)優(yōu) 勢(shì)，但隨著整個(gè)商圈向巨型ShoppingMall角色轉(zhuǎn)換和發(fā)展，新市場(chǎng)分流商圈人氣、商氣只是時(shí)間問題。因?yàn)殡S著整個(gè)城北交通環(huán)境的改善，鑄就荷花池轉(zhuǎn)型的同時(shí)，也讓租金價(jià)格相對(duì)低廉的五塊石商圈迅速活躍起來，從而承擔(dān)老荷花池的部分功能。 今后荷花池的 經(jīng)營 商品除保持大眾化的特色以外，已逐步向高檔化、品牌化方向發(fā)展 。 荷花池市場(chǎng)目前正在不斷改善硬件設(shè)施以及經(jīng)營環(huán)境，采取多種措施實(shí)施品牌經(jīng)營。 （ 6）轉(zhuǎn)型六：特色經(jīng)營 由于各個(gè)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展階段不同，在商品流通上中扮演的角色不同，也許真的無法給出固定的答案，但有一點(diǎn)是肯定的，那就是要以市場(chǎng)為導(dǎo)向， 進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)， 逐步形成市場(chǎng)經(jīng)營特色，才是經(jīng)久不衰的出路越多的批發(fā)市場(chǎng)份額 。 ? 售樓 部 模型往門口移動(dòng)，方便客