【正文】 用者共同使用大廈公眾使用地方之公共契約，向市建設(shè)局指定之機(jī)構(gòu)備案。 用地者亦有權(quán)分層分單位租售甲地段上建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房和 第 18 頁 共 24 頁 （或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇（連同轉(zhuǎn)讓該層、該單位所占的相應(yīng)比例的土地使用權(quán)）。 第三十二條在遵守第二十五條第 1 款的規(guī)定的條件下，用地 第 17 頁 共 24 頁 者不得以任何理由占用甲地段（或分地段）以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。 ，用地者對(duì)甲地段內(nèi)的所有市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。 第二十三條市國(guó)土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)取得 XX 市有關(guān)當(dāng)局同意供應(yīng)足夠由甲地段直撥至 ________及其他外國(guó)和地區(qū)所需之電 話線以及傳真線路不少于 ________（ ________）條，到 ________年底需不少于約 ________（ ________）條；并且負(fù)責(zé)向有關(guān)單位取得必要的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和（或）其受讓人按 XX 市國(guó)營(yíng)企業(yè)電話收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納電話費(fèi)（包括裝置費(fèi)用）；而且免繳 第 15 頁 共 24 頁 任何附加費(fèi)用。由 XX 市政府負(fù)責(zé)。領(lǐng)取《建筑物合格證書》后，標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。 第十一條宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn)， 涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問題，必須報(bào)管委會(huì)批復(fù)。 第九條用地者對(duì)甲地段的建 設(shè)開發(fā)以及其受讓人項(xiàng)目的建設(shè)與生產(chǎn)過程中均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)頒布的環(huán)境保護(hù)法律、條例和法令， XX 省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)實(shí)施細(xì)則以及 XX 市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。 。不超過 _____________平方米。 第六章土地利用要求 第七條甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之土地用途。（用地者不履行合同時(shí)，無權(quán)請(qǐng)求退還定金。 上述標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為“ 建筑物 ” 。 9.“ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ” 指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 3.“ 乙地段 ” 指工業(yè)村內(nèi)劃定并標(biāo)明為乙地段的土地。 第十二條本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章 后生效。 第五條在用地者付清上述第二條的用地價(jià)款后，市國(guó)土局應(yīng)即發(fā)給國(guó)有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。甲地段之面積以實(shí)際批出的宗地圖為準(zhǔn)。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。 第四條雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式 支付上述第二條的款項(xiàng)。如果中華人民共和國(guó)法律對(duì)有關(guān)本合同的某一事項(xiàng)未加以規(guī)定時(shí)，應(yīng)參照國(guó)際商業(yè)慣例。甲地段的范圍見土地使用合同附件二宗地圖。 8.“ 土地使用權(quán) ” 指市國(guó)土局依法將國(guó)有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權(quán)受讓人使用，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對(duì)該地進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利。 16.“ 商業(yè)樓宇 ” 指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及商場(chǎng)。合同履行時(shí)，此定金可以抵作用地價(jià)款。 第五章法律管轄 第六條用 地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國(guó) XX 省深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。 。 __________平方米。 、單身職工宿舍或商業(yè)樓 宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。若上述一個(gè)月期間屆滿而不批復(fù)的，則該受讓人的圖紙、設(shè)計(jì)和計(jì)劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。 第十五條用地者建成的標(biāo)準(zhǔn)和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇在竣工之日后十（ 10）天內(nèi)，管委會(huì)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給《建筑物合格證書》；不合格的，限期糾正。 政府部門功能、公安和邊防。 第二十二條市國(guó)土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)申請(qǐng)?jiān)摰囟螢樘貏e區(qū)域并取得批準(zhǔn)用者申請(qǐng)由香港之中華電力有限公司直接供電，并負(fù)責(zé)取得 XX 省供電局或有關(guān)當(dāng)局之批準(zhǔn)向中華電力有限公司購(gòu)買充足及電壓穩(wěn)定之電量并取得必需的批準(zhǔn)，用地者和其受讓人不用向上述供電局或有關(guān)當(dāng)局繳納任何附加費(fèi)。 《征收排污費(fèi)暫行辦法》的通知 ，用地者在土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法以便執(zhí)行當(dāng)?shù)嘏欧艠?biāo)準(zhǔn)，不得損害周圍的環(huán)境。 第十三章接受檢查 第三十一條在土地使用期間，市國(guó)土局有權(quán)對(duì)用地者在甲地段內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查，用地者不得拒絕和阻撓?！灿玫卣邞?yīng)向國(guó)土局繳納下列土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓費(fèi)〕： （ａ）在完成開發(fā)建設(shè)前，則為成交價(jià)格的百分之 ____（ ____％）； （ｂ）在完成開發(fā)建設(shè)后，則為成交價(jià)格的百分之 ____（＿_(dá)___％）。 用地者按第三十五條第 2 款分割甲地段轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)訂立管理甲地段內(nèi)發(fā)展工業(yè)村之公共契約。 第四十一條抵押人與抵押權(quán)人各自的權(quán)利、義務(wù)等必須在抵押合同中訂明。 第十七章終止 第四十四條土地使用合同應(yīng)于合同期限屆滿時(shí)終止。 第二十章不可抗力 第四十七條遇有不可抗力事故的一方（ “ 受影響方 ” ），應(yīng)立即將事故情況電告另一方，并應(yīng)在電告后十五（ 15）天內(nèi)，提供事故詳情及土地使用合同不能或部分不能履行，或需要延期履行的理由的有關(guān)證明文件。 ，土地使用合同各方放棄主權(quán)豁免權(quán)： （ i）在與土地使用合同有關(guān)的任何仲裁程序中； （ ii）在為執(zhí)行與土地使用合同有關(guān)的任何仲裁裁決程序中； （ iii）在與土地使用合同有關(guān)的雙方之間的法律訴訟中