【正文】 （ 1）在土地使用年限屆滿時，用地者 應(yīng)免予履行其在土地使用合同和本規(guī)則項下所有義務(wù)的履行。仲裁費用應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)或由仲裁團(tuán)另行決定，仲裁員的任何裁決由對敗訴方行使司法權(quán)或?qū)?敗訴方資產(chǎn)所在地行使司法權(quán)的任何法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果在協(xié)商開始后六十（ 60）日內(nèi)爭議不能以這種方式解決，則任何一方可將爭議提交仲 裁。 地者亦需繼續(xù) 使用甲地段，則用地者必須于土地使用年限屆滿前六（ 6）個月向國土局提出續(xù)用申請，續(xù)用年限〔由用地者和國土局協(xié)商確定。 第三十七條為第三十五條第 2 款目的，用地者應(yīng)與其受讓人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；并于該合同簽訂之日起十五（ 15）日內(nèi)，向市國土局辦理變更登記，換領(lǐng)國有土地使用證。 第十二章消防設(shè)備 第二十九條用地者須負(fù)責(zé)提供適當(dāng)及充足之救火通道使消防局之人員及器具在任何時間內(nèi)通過以便抵達(dá)任何在甲地段內(nèi)之建筑物，并保持此等通道暢通無阻。在實際支付時，市國土局必須提出經(jīng)審核的有關(guān)文件證明，費用或其他款項以發(fā)生有關(guān)費用或款項時的貨幣支付。 在市場銷售情況許可下，用地者應(yīng)按下列時間表進(jìn)行建設(shè)下列樓面建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇： （ ⅰ ）于 __________年 _____月 _____日或之前，需建成不少于 __________萬（ __________）平方米； （ ⅱ ）于 __________年 _____月 _____日或之前，需建成不少于 __________萬（ __________）平方米； （ ⅲ ）于 __________年 _____月 _____日或之前，需建成不少于 __________萬（ __________）平方米； （ ⅳ ）于 __________年 _____月 _____日或之前，需建成不少于 __________萬（ __________）平方米； （ ⅴ ）于 __________年 _____月 _____日或之前，需建成不少于 __________萬（ __________）平方米。如果日后發(fā)展大綱圖有小小的改動，則不可經(jīng)國土局批準(zhǔn)即生效。按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計。 21.“ 不可抗力 ” 指地 震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合同履行或不能按約定的條件履行。 7.“ 發(fā)展大綱圖 ” 指 XX 市政府批準(zhǔn)的甲地段的包括分期開發(fā)計劃在內(nèi)的總體規(guī)劃發(fā)展藍(lán)圖。 第十條用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開發(fā)建設(shè)甲地段。雙方達(dá)成如下協(xié)議，于 _________年 _____月 _____日在 __________簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。 第七條當(dāng)用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進(jìn)行贈與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。 4.“ 分地段 ” 指甲地段分割成小塊后的地段。 18.“ 公用使用工程 ” 指位于工業(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設(shè)施： （ i）海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓； （ ii）工業(yè)村管理委員會辦公 樓； （ iii）主干道、人行隧道和皇崗落馬州大橋至工業(yè)村的引橋及道路以及連接工業(yè)村與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的二號高架橋及道路； （ iv）污水處理廠、消防站； （ v）分隔工業(yè)村與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的全部工程（其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路）。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)必須符合下列要求： 。 ，用地者將留出不少于 __________平方米的空地，其中 __________平方米為地面空地， __________平方米為在建成 的建筑物上的空地。 第十三條規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設(shè)計圖紙和動土施工時間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報 第 11 頁 共 24 頁 批或進(jìn)行有困難的，經(jīng)用地者申請，管委會可按情形斟酌放寬時限。公開招標(biāo)文件應(yīng)由用地者書面同意，而且用地者應(yīng)有權(quán)參與評標(biāo)，若無法決定中標(biāo)承包商時，應(yīng)由市國土局和用地者共同選定的獨立聲譽(yù)良好的香港或中國測量師決定。 第二十七條用地者因工程需要在開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地前必先取得管委會的書面批準(zhǔn)（管委會不得無理由地不批準(zhǔn)）。 第三十六條如果用地者選擇轉(zhuǎn)讓半熟地之土地使用權(quán)，則用地者應(yīng)與其受讓人簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定該受讓人必須在四（ 4）年內(nèi)建成該半熟地上的標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇；但在滿足下列條件后該受讓人亦可提前轉(zhuǎn)讓該半熟地的土地使用權(quán)： （ 1）領(lǐng)有《建筑許可證》和《施工許可證》。抵押權(quán)人之間的優(yōu)先順序以在市國土局登記處的登記順序為準(zhǔn)。在發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即互相協(xié)商以 尋找一項公平的解決方法并應(yīng)盡一切合理的努力減輕這種不可抗力的后果。 第 24 頁 共 24 頁 第五十一條本規(guī)則某條款的無效不應(yīng)影響本規(guī)則其他條款或土地使用合同任何條款的效力。 第十九章違約責(zé)任 第四十六條如果一方未能履行其于本合同項下的任何義務(wù)或如果一方在土地使用合同項下的聲明或保證不真實或?qū)嵸|(zhì)上 第 22 頁 共 24 頁 是錯誤，該方應(yīng)被視為違反土地使用合同。在中國境內(nèi) 進(jìn)行的，應(yīng)經(jīng) XX 市公證處公證。拒不執(zhí)行的，市建設(shè)局可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費用由用地者負(fù)責(zé)支付。 如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。 第十八條公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償交給管委會按工 業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營管理。若上述一（ 1）個月期間屆滿而不批復(fù)的，則用地者的圖紙和計劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。 單身職工宿舍。核定面積無誤后，雙方在宗地圖上簽字認(rèn)定。 13.“ 標(biāo)準(zhǔn)廠房 ” 指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉。該工業(yè)村