【正文】 任先向用地者提供建設方案，包括（但不限于）工程的范圍、詳細工程內(nèi)容、工程進度表等以便配合用地者的建設方案，并經(jīng)用地者書面認可（除非不符合用地者開發(fā)建設的一般要求外，用地者不得無理由地不予認可）方可施行。 第十二條用地者應自簽訂土地使用合同起十二（ 12）個月內(nèi)按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙以及申請并取得了打樁和上蓋工程執(zhí)照，動土施工。執(zhí)行防治污染、防止公害的設施，要采取與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)的 “ 三同時 ” 制度。內(nèi)外部裝飾均按批準的建筑設計確 第 9 頁 共 24 頁 定。 其中：專業(yè)廠房： __________平方米。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報市國土局審批。） 第三條給付定金后的用地價款余額，用地者必須于簽訂土地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。 17.“ 樓面建筑面積 ” 指按每層計算的建筑物外墻的外表面所圍住的面積，包括建筑物的每一個陽臺的面積（該陽臺的面積的計算包括陽臺各面的厚度）。 10.“ 使用年限 ” 指土地使用權受讓人享有出讓的國有土地使用權的年限。乙地段的地理位置圖見土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。 第十三條本土地使用合同正本一式三份，市國土局一份、用地者一份、市公證處一份。 第六條用地者應每年向國土局支付土地使用費，根據(jù)土地使用規(guī)則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米支付人民幣 ________元。 土地使用年限伍拾（ 50）年從簽署本土地使用合同日期起計，即 __________年 _____月 _____日至 _____年 _____月 _____日。 第一條本土地使用合同簽訂日期起三十（ 30）天內(nèi)，由市國土局將編號為福田壹號地段，土地面積約 _______________平方米的地塊（以下簡稱 “ 甲地段 ” ）的土地使用權，連同其上的權益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。 第三條本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。 第 3 頁 共 24 頁 第十一條本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護和管轄。 2.“ 甲地段 ” 指工業(yè)村中劃定并標準明為甲地段的約 665，000平方米的土地。該發(fā)展大綱圖作為土地使用合同附件四。 第 6 頁 共 24 頁 15.“ 單身職工宿舍 ” 指在甲地段內(nèi)興建以便租售給工業(yè)村企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲院、飯?zhí)?、門診所、商店、游泳池、球場及其他康樂活動設施等配套設施。 第二章用地價款之給付 第二條土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以內(nèi)以支票或現(xiàn)金向市國土局給付用地價款 10 即 _______________港幣（ hks）作為履行合同的定金。界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告市國土局，請求重新埋設，所需費用由用地者支付。 ： 為建筑總體的 。 商業(yè)樓宇。 第八條 、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。管委會在接到上述圖紙、設計和計劃之日起一（ 1）個月內(nèi)作出書面審批。 第 12 頁 共 24 頁 如果因不可抗力事件，使用地者無法遵守本第十四條的規(guī)定，則市國土局和用地者應該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。由用地者和乙地段的發(fā)展商平均分擔。 第十章供水、供電、電話線、市政服務 第二十一條市國土局負責向甲地段提供足夠的不間斷食用水和工業(yè)用水供應并負責在土地使用合同簽訂前或同時向 XX 市供水單位取得必需的批準，準許用地者 和（或）其受讓人繳納的水費與 XX 市國營企業(yè)繳納的水費相等而且不用繳納任何附加費。 ，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。 第三十條用地者須在甲地段內(nèi)負責提供救火專用的水龍頭，滅火工具及其他消防設備，并保持此等設 備于良好情況以便使用。 用地者有權轉(zhuǎn)讓上述之半熟地分地段（每一個分地段的面積不得少于 ________平方米）的土地使用權。 第三十八條在轉(zhuǎn)讓土地使用權或轉(zhuǎn)讓標準和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時，土地使用權轉(zhuǎn)讓合 第 19 頁 共 24 頁 同以及登記文件中所登記的權利、義務和責任一起移轉(zhuǎn)。 抵押權的設定應向市國土局登記處登記?！秤玫卣弑仨毎础伯敃r土地市場的價格〕向國土局繳付地價并簽訂有關合同辦理續(xù)用甲地段的手續(xù)。如果該三十（ 30）天期 后，違約沒有糾正，則違約方應向另一方負責賠償違約引起的一切直接和可預見的損害。 會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行最終裁決。 。 ，對土地使用合同雙方都有約束力。土地使用合同各方按照事故對履行土地使用合同影響程度協(xié)商決定是否解除土地使用合同，或延期履行土地使用合同。如果發(fā)生下列事件之一，任何一方可在土地使用合同期限屆滿前將旨在 第 21 頁 共 24 頁 終止的書面通知交付另一方面終止本合同： ，并且在書面通知違約之后九十（ 90）天內(nèi)仍未糾正該違約行為； 所有或任何實質(zhì)部分的資產(chǎn)被任何政府當局沒收（在此情況下只有用地者能終止土地使用合同）； XX 市政府當局要求對土地使用合同的任何條款或管理辦法的任何規(guī)定進行修改，以致對用地者造成不利的重大后果； （ 6）個月，而且雙方未能按照第四十五條找到公平的解決辦法； 。抵押合同不得違背合同書、土地使用合同、土地 第 20 頁 共 24 頁 使用權轉(zhuǎn)讓合同（如有的話）以及其他有關用地者發(fā)展甲地段之合同或文件的規(guī)定。 用地者分層分單位租售甲地段建成的標準廠房和（或 ）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時，應訂立一份大廈內(nèi)各單位之使