5深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司和深圳國土局土地使(存儲版)
【正文】 標準廠房 ” 指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉。 20.“ 工業(yè)村管理規(guī)則 ” 指 XX 市人民政府為管理工業(yè)村而制定的 XX 市福田國際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。核定面積無誤后，雙方在宗地圖上簽字認定。 。 單身職工宿舍。國土局不得無理由地不批準發(fā)展大綱圖。若上述一（ 1）個月期間屆滿而不批復的，則用地者的圖紙和計劃視為已經(jīng)被批準。如果用地者延期竣工或有部分土地建設(shè)開發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未發(fā)展之土地市價的百分之__________（ _____％）向市國土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。 第十八條公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償交給管委會按工 業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營管理。 第二十條用地者按上述第十七條應(yīng)支付給國土局的費用及 第 14 頁 共 24 頁 其他款項必須事先得到用地者對該費用及款項的預(yù)算的書面認可。 如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準。其中需改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由用地者負擔。拒不執(zhí)行的，市建設(shè)局可強制執(zhí)行，所需費用由用地者負責支付。 （ 3）除有地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達投資總額的百分之 ____（ ____％），或由管委會認可之銀行或財務(wù)機構(gòu)保證該受讓人 有能力承擔上述之責任。在中國境內(nèi) 進行的，應(yīng)經(jīng) XX 市公證處公證。 ，但是用地者不需繼續(xù)使用甲地段，則由市國土局無償收回甲地段的土地使用權(quán)（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國有土地使用證。 第十九章違約責任 第四十六條如果一方未能履行其于本合同項下的任何義務(wù)或如果一方在土地使用合同項下的聲明或保證不真實或?qū)嵸|(zhì)上 第 22 頁 共 24 頁 是錯誤，該方應(yīng)被視為違反土地使用合同。 第二十二章爭議的解決 第四十九條 第 23 頁 共 24 頁 或施行發(fā)生爭議時，首先應(yīng)爭取通過友好協(xié)商解決。 第 24 頁 共 24 頁 第五十一條本規(guī)則某條款的無效不應(yīng)影響本規(guī)則其他條款或土地使用合同任何條款的效力。 ，除正在仲裁的事項下，土地使用合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行土地使用合同。在發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即互相協(xié)商以 尋找一項公平的解決方法并應(yīng)盡一切合理的努力減輕這種不可抗力的后果。 （ 2）在土地使用合同終止和土地使用年限終止時，用地者毋需把甲地段或分地段回復到轉(zhuǎn)讓當時的狀態(tài)。抵押權(quán)人之間的優(yōu)先順序以在市國土局登記處的登記順序為準。 第三十九條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或租售標準、專業(yè)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇時，可以在中國境內(nèi)進行，也可以在中國境外進行，但沒有與中華人民共和國建立外交關(guān)系或沒有在中華人民共和國設(shè)立商務(wù)代表處的國家和地區(qū)除外。 第三十六條如果用地者選擇轉(zhuǎn)讓半熟地之土地使用權(quán)，則用地者應(yīng)與其受讓人簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定該受讓人必須在四（ 4）年內(nèi)建成該半熟地上的標準和專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇；但在滿足下列條件后該受讓人亦可提前轉(zhuǎn)讓該半熟地的土地使用權(quán)： （ 1）領(lǐng)有《建筑許可證》和《施工許可證》。 第三十四條除在土地使用合同中準許的土地用途范圍內(nèi)重新開發(fā)地段外，用地者對甲地 段（或分地段）內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市建設(shè)局批準，不得任意拆除和改建、重建。 第二十七條用地者因工程需要在開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地前必先取得管委會的書面批準（管委會不得無理由地不批準）。但對上述各項以外的費用，用地者及其受讓人有權(quán)拒絕繳納。公開招標文件應(yīng)由用地者書面同意，而且用地者應(yīng)有權(quán)參與評標，若無法決定中標承包商時，應(yīng)由市國土局和用地者共同選定的獨立聲譽良好的香港或中國測量師決定。上述市國土局的建設(shè)方案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書面同 意方能生效（用地者不得無理地不同意）； 的法律責任的任何變更；應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影 第 13 頁 共 24 頁 響或改變土地的開發(fā)或經(jīng)營。 第十三條規(guī)模大的、特殊的、復雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設(shè)計圖紙和動土施工時間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報 第 11 頁 共 24 頁 批或進行有困難的，經(jīng)用地者申請，管委會可按情形斟酌放寬時限。 第 10 頁 共 24 頁 第七章設(shè)計、施工圖紙、施工、竣工 第十條用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二（ 2）個月內(nèi)向管委會按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工設(shè)計圖紙及施工計劃。 ，用地者將留出不少于 __________平方米的空地，其中 __________平方米為地面空地， __________平方米為在建成 的建筑物上的空地。 標準廠房。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進行開發(fā)建設(shè)必須符合下列要求： 。 第 三章土地登記發(fā)證 第四條土地使用合同簽訂后并在付清用地價款后，用地者按特區(qū)土地登記發(fā)證細則第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國土局辦理土地登記。 18.“ 公用使用工程 ” 指位于工業(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設(shè)施： （ i）海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓； （ ii）工業(yè)村管理委員會辦公 樓； （ iii）主干道、人行隧道和皇崗落馬州大橋至工業(yè)村的引橋及道路以及連接工業(yè)村與深圳經(jīng)濟特區(qū)的二號高架橋及道路； （ iv）污水處理廠、消防站； （ v）分隔工業(yè)村與深圳經(jīng)濟特區(qū)的全部工程（其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路）。 11.“ 生地 ” 指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。 4.“ 分地段 ” 指甲地段分割成小塊后的地段。本合同副本八份，市計劃局一份，市國土局一份，市稅務(wù)局一份，市建設(shè)局一份，市財政局一份，用地者兩份。 第七條當用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進行贈與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物
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