5深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司和深圳國(guó)土局土地使-免費(fèi)閱讀
【正文】 第二十三章其他條款 第五十條土地使用合同任何一方未能或延遲行使土地使用合同或與土地使用合同有關(guān)的任何其他協(xié)議所規(guī)定的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)時(shí)，不應(yīng)作為放棄這些權(quán)利、權(quán)力和特權(quán)；任何單獨(dú)或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)妨礙將來(lái)進(jìn)一步行使這些權(quán)利、權(quán)力和特權(quán)。 第二十一章適用法律 第四十八條本規(guī)則的有效性、解釋和實(shí)施，應(yīng)為中國(guó)公布的法律所管轄，如果上述法律對(duì)與本規(guī)則有關(guān)的一項(xiàng)特定事項(xiàng)沒(méi)有加以規(guī)定時(shí)，則應(yīng)由雙方參照一般國(guó)際商業(yè)慣例協(xié)商解決。用地者亦毋需拆除甲地段或分地段上的一切建筑物或向市國(guó)土局交付空地占有。 第十六章土地使用期限屆滿 第四十三條土地使用年限屆滿，土地連同建筑物，分別按情況，作如下處理： ，則由市國(guó)土局無(wú)償收回甲地段的土地使用權(quán)（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國(guó)有土地使用證。轉(zhuǎn)讓在中國(guó)境外進(jìn)行的，應(yīng)取得所在國(guó)或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證和中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館或商務(wù)代表處的認(rèn)證。 （ 2）有經(jīng)審核批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙。否則，市建設(shè)局有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除。 第二 十八條在進(jìn)行建筑或維修工程之前，用地者必須摸清甲地段或相鄰地段的明渠、水道（包括水管）、電纜、電線以及其他設(shè)施位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。 第十一章建筑維修活動(dòng) 第二十五條用地者 在用地地界范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修管理時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括： （如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。若是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)外的承包商中標(biāo)，則該承 包商在動(dòng)土施工前，必須向 XX 市有關(guān)部門申請(qǐng)登記注冊(cè)或與在 XX 市已登記的承包商一起進(jìn)行施工工程。 第九章公共使用工程 第十七條市國(guó)土局應(yīng)委托用地者認(rèn)可的國(guó)內(nèi)外專業(yè)顧問(wèn)，規(guī)劃及統(tǒng)一設(shè)計(jì)及建設(shè)甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用地者和乙地段的發(fā)展商（若在當(dāng)時(shí)尚無(wú)乙地段的發(fā)展商則由市國(guó)土局）按甲地段與乙地段的面積比例就實(shí)際費(fèi)用與用地者共同分擔(dān)。 第十四條用地者應(yīng)于 __________年 _____月 _____日或以前建成不少于 __________萬(wàn)（ __________）平方米的標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。管委會(huì)應(yīng)在收到上述圖紙和計(jì)劃之日起一（ 1）個(gè)月內(nèi)作出書面審批。 規(guī)。 __________平方米。如發(fā)展大綱圖。 第四章界樁定點(diǎn) 第五條土地使用合同簽訂后（三十（ 30））天內(nèi)，市國(guó)土局應(yīng)會(huì)同用地者實(shí)地依圖驗(yàn)明宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁。 19.“ 特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則 ” 指一九八八年三月八日 XX 第 7 頁(yè) 共 24 頁(yè) 市人民政府公布的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地登記發(fā)證實(shí)施細(xì)則。 12.“ 半熟地 ” 指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。 第 5 頁(yè) 共 24 頁(yè) 5.“ 管委會(huì) ” 指 XX 市人民政府設(shè)立的福田國(guó)際工業(yè)村管理委員會(huì)，管委會(huì)的組織、職權(quán)等見(jiàn)工業(yè)村管理規(guī)定。 代表： ____________________________ 用 地 者 ：__________________________ 代表： ____________________________簽訂日期： ________年 _____月 _____日 XX 市公證處： ____________________ 公證員（簽字）： __________________ 公證日期： ________________________ 附件 附件一土地使用規(guī)則 附件二宗地圖（略） 附件三工業(yè)村的地理位置圖（略） 附件四發(fā)展大綱圖（略） 第 4 頁(yè) 共 24 頁(yè) 附件一 土地使用規(guī)則 為了切實(shí)履行市國(guó)土局和深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂的日期為 __________年 _____月 _____日的土地使用合同（編號(hào)：深地合字 __________號(hào)）（以下 簡(jiǎn)稱 “ 土地使用合同 ” ），保證深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)利和義務(wù)，訂立本規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱 “ 規(guī)則 ” ） 第一章定義 第一條除本規(guī)則的條款或內(nèi)容另有規(guī)定外，下列名詞應(yīng)有如下的定義： 1.“ 工業(yè)村 ” 指為創(chuàng)造按國(guó)際慣例運(yùn)作的投資環(huán)境，發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)而設(shè)置的、面積約為 1， 669， 140 平方米的稱為福田國(guó)際工業(yè)村的全封閉式國(guó)際工業(yè)村。 第八條市國(guó)土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)則 項(xiàng)下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動(dòng)前，必須提前二十一日發(fā)出書面通知用地者為有效。 第二條用地者同意支付下列款項(xiàng)成交甲地段。 第 1 頁(yè) 共 24 頁(yè) 深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司和深圳國(guó)土局土地使 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱 “ 條例 ” ），XX 市國(guó)土局為一方（以下簡(jiǎn)稱 “ 市國(guó)土局 ” ），深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司為另一方（以下簡(jiǎn)稱 “ 用地者 ” ）（ “ 用地者 ” 一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。（ i）地價(jià)總額為 __________萬(wàn)港幣；（ ii）征地費(fèi)總額 __________萬(wàn)港幣；以 第 2 頁(yè) 共 24 頁(yè) 及（ iii）為單身職工宿舍用地另付 __________萬(wàn)港幣。 第九條交付于用地者的必須是空地占用，沒(méi)有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。該工業(yè)村四周設(shè)置圍網(wǎng)與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)其他地方隔開，但沒(méi)有二個(gè)行人通道通往工業(yè)村外并將有引橋與皇崗落馬州大橋相連接。 6.“ 宗地圖 ” 指按一定比例制作，用以標(biāo)示一宗地的位置、界線和面 積的地形平面圖。 13.“
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