【正文】 完成與否。 土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標 準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項定義見土地使用規(guī)則）。雙方達成如下協(xié)議，于 _________年 _____月 _____日在 __________簽訂本土地使用合同，明確雙方的權利和義務。上述（ i）、（ ii）和（ iii）之總和稱為 “ 用地價款 ” 。 第十條用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開發(fā)建設甲地段。工業(yè)村的地理位置圖見土 地使用合同附件三的地理位置圖。 7.“ 發(fā)展大綱圖 ” 指 XX 市政府批準的甲地段的包括分期開發(fā)計劃在內的總體規(guī)劃發(fā)展藍圖。 14.“ 專業(yè)廠房 ” 指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該企業(yè)設計興建的廠房或貨倉。 21.“ 不可抗力 ” 指地 震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合同履行或不能按約定的條件履行。用地者 第 8 頁 共 24 頁 必須妥為保護界樁，不得私自改放。按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設計。 __________平方米。如果日后發(fā)展大綱圖有小小的改動，則不可經國土局批準即生效。 用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權轉讓合同后二（ 2）個月內向管委會按發(fā)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃設計圖紙、施工設施及施工計劃。 在市場銷售情況許可下，用地者應按下列時間表進行建設下列樓面建筑面積的標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇： （ ⅰ ）于 __________年 _____月 _____日或之前，需建成不少于 __________萬（ __________）平方米； （ ⅱ ）于 __________年 _____月 _____日或之前，需建成不少于 __________萬（ __________）平方米； （ ⅲ ）于 __________年 _____月 _____日或之前，需建成不少于 __________萬（ __________）平方米； （ ⅳ ）于 __________年 _____月 _____日或之前，需建成不少于 __________萬（ __________）平方米； （ ⅴ ）于 __________年 _____月 _____日或之前，需建成不少于 __________萬（ __________）平方米。公共使用工程的有關管理費支付方法如下： 環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網維修和污水處理。在實際支付時，市國土局必須提出經審核的有關文件證明，費用或其他款項以發(fā)生有關費用或款項時的貨幣支付。 如需臨時使用宗地圖以外土地，應與該土地的使用者協(xié)商；若屬市政府未批土地，應報市國土局批準，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。 第十二章消防設備 第二十九條用地者須負責提供適當及充足之救火通道使消防局之人員及器具在任何時間內通過以便抵達任何在甲地段內之建筑物，并保持此等通道暢通無阻。 第十四章土地使用權轉讓 第三十五條用地者在土地使用合同期限不得轉讓生地之土地使用權；用地者有權轉讓不超過甲地段內百分之 ________（ ____％）之 “ 半熟地 ” 之土地使用權。 第三十七條為第三十五條第 2 款目的，用地者應與其受讓人簽訂土地使用權轉讓合同；并于該合同簽訂之日起十五（ 15）日內，向市國土局辦理變更登記，換領國有土地使用證。 第十五章抵押 第四十條甲地段土地使用權及甲地段上建成的標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇可以抵押。 地者亦需繼續(xù) 使用甲地段，則用地者必須于土地使用年限屆滿前六（ 6）個月向國土局提出續(xù)用申請，續(xù)用年限〔由用地者和國土局協(xié)商確定。違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應有三十（ 30）天的時間糾正該違約。如果在協(xié)商開始后六十（ 60）日內爭議不能以這種方式解決，則任何一方可將爭議提交仲 裁。 第五十二條如果由于中華人民共和國頒布新法律、規(guī)則或條例，或由于現(xiàn)有法律、規(guī)則或條例的修改、解釋或執(zhí)行方式，使得國土局和用地者的經濟利益受到重大不利的影響，雙方應迅速協(xié)商，努力實施把他們的利益維持在新法律、規(guī)則或條例未頒布時或未修改、未那樣解釋或執(zhí)行前的水平所需的調整。仲裁費用應由敗訴方負擔或由仲裁團另行決定，仲裁員的任何裁決由對敗訴方行使司法權或對 敗訴方資產所在地行使司法權的任何法院強制執(zhí)行。受影響方應迅速通知另一方，并應盡一切合理的努力來終止不可抗力。 第十八章土地使用年限屆滿和土地使用合同終止的后果 第四十五條 （ 1）在土地使用年限屆滿時，用地者 應免予履行其在土地使用合同和本規(guī)則項下所有義務的履行。 第四十二條抵押權人有優(yōu)先受償權。在備案后，用地者必須遵守該公共契約。但上述轉讓或租售的條件是其土地使用權被轉讓的分地段的土地用途或分層分單位租售的標準廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇之土地用途必須在土地使用合同所準許的土地 用途范圍內。 第三十三條用地者在甲地段（或分地段）內，應按規(guī)定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。 第 16 頁 共 24 頁 第二十六條用地者須得到環(huán)保局之書面承諾才能于用地范圍內或建筑物內裝設將會發(fā)放厭惡性物體的機械、爐灶或其他設備等。 第二十四條甲地段內之市政服務由管委會負責，管委會有權向用地者及其受讓人收取下列費用： ________。 第十九條市國土局進行上述第十六條第 1 款和第十七條項下的工程，可以準許深圳經濟特區(qū)內外（包括香港）的承包商參加投標。 第八章市國土局的責任 第十六條除其在土地使用 合同項下的義務外，市國土局還應有下列責任： ，實施紅線區(qū)外各項配套工程主支付連接紅線區(qū)內配套工程的有關費用； 1 款項下的工程以及下述第十七條項下的連接工程時，有責