5全市加快發(fā)展住房二級市場動員大會上的致辭(更新版)
【正文】 交易平臺，但未能有效整合信息交流、法律咨詢、交易服務(wù)、信貸支持、確權(quán)登記等服務(wù)系統(tǒng)。究其原因，主要是一些單位房屋的建審手續(xù)不全，按照權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，無法辦理房產(chǎn)證；加之有些單位出于本位考慮，制定了一些限制上市交易的政策，或者是對職工住房的物業(yè)管理、采暖進(jìn)行暗補(bǔ)，為上市交 第 3 頁 共 8 頁 易設(shè)置了障礙。全市住房二級市場從無到有，交易量逐年上升， XX 縣區(qū)從 2024 年的 萬平方米增加到 2024年的 萬平方米。從歐美等發(fā)達(dá)國家的統(tǒng)計來看，一般市民一生中大約要換 7— 8次住房，而在成熟的房地產(chǎn)市場中，二手房交易額一般為新盤交易額的 6— 7 倍。下面，我先講三點(diǎn)意見： 一、統(tǒng)一思想認(rèn)識，正確估價我市住房二級市場發(fā)展形勢 住房二級市場，是以存量住宅或二手住宅為交易對象的市場。從我們咸陽的實際來看， 2024 年市政府頒布了《 XX市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》，為啟動住房二級市場提供了政策依據(jù)。據(jù)統(tǒng)計，目前全市公有住房確權(quán)辦證率僅為%，仍有部分大專院校、企事業(yè)單位和 XX 縣區(qū)房改辦未申請辦理公有住房總證及房改房確權(quán)登記。四是服務(wù)體系不夠完善。對符合出售條件的公有住房，無論現(xiàn)住戶是否屬于產(chǎn)權(quán)單位職工，產(chǎn)權(quán)單位都要嚴(yán)格按照房改政策辦理 出售手續(xù)；對不符合房改政策占有公有住房且確實有實際困難不能退出的，可根據(jù)清房政策按市場價對其銷售并辦理產(chǎn)權(quán)登記；對以房改標(biāo)準(zhǔn)價出售的公有住房，只要購買人申請過渡為全產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位必須按照房改政策辦理過渡手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記。 四是大力推行住房物業(yè)管理社會化。各商業(yè)銀行要積極開展住房二級市場信貸業(yè)務(wù)，增加與住房公積金貸款相配套的組合貸款投入，并積極開展二手房抵押貸款等住房金融業(yè)務(wù)，為發(fā)展住房二級市場搞好服務(wù)。加快發(fā)展住房二級市場工作紛繁復(fù)雜，涉及方方面面，市建設(shè)、 規(guī)劃、國土、房管等相關(guān)部門要從推動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的大局出發(fā)，切實做到思想重視、組織落實、各盡其責(zé)、措施到位，任何單位和個人不得推諉扯皮，借故搪塞。
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