5全市加快發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)動(dòng)員大會(huì)上的致辭-文庫(kù)吧
2025-08-28 18:55 本頁(yè)面
【正文】 65 萬(wàn)平方米，與存量住房交易量相比，二者比例為4： 1。這就充分表明，我市的住房二級(jí)市場(chǎng)還處在一個(gè)正在起步、相對(duì)滯后的發(fā)展階段。仔細(xì)分析當(dāng)前全市住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展中的制約因素，主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：一是政策性障礙。突出表現(xiàn)在取得產(chǎn)權(quán)不足 5 年而上市交易的住房，要征收交易額 %營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，這就為實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)超過(guò) 5 年但因未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市增加了稅費(fèi)負(fù) 擔(dān)。二是已售住房辦證率較低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全市公有住房確權(quán)辦證率僅為%，仍有部分大專(zhuān)院校、企事業(yè)單位和 XX 縣區(qū)房改辦未申請(qǐng)辦理公有住房總證及房改房確權(quán)登記。究其原因，主要是一些單位房屋的建審手續(xù)不全，按照權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，無(wú)法辦理房產(chǎn)證；加之有些單位出于本位考慮，制定了一些限制上市交易的政策，或者是對(duì)職工住房的物業(yè)管理、采暖進(jìn)行暗補(bǔ)，為上市交 第 3 頁(yè) 共 8 頁(yè) 易設(shè)置了障礙。還有一些公有住房的銷(xiāo)售面積與實(shí)際面積有一定差距，也給確權(quán)辦證帶來(lái)困難。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已售住房辦證率低的問(wèn)題也要引起大家的高度重視。不少居民小 區(qū)群眾已經(jīng)入住了好幾年，但房產(chǎn)證卻遲遲拿不到手，加之一些居民小區(qū)供暖、供氣等配套設(shè)施不到位，房產(chǎn)主管部門(mén)又對(duì)此監(jiān)督不力，群眾反映十分強(qiáng)烈。三是信貸制約。目前商業(yè)銀行對(duì)二手房購(gòu)房抵押貸款政策不一，信心不足，審批程序復(fù)雜，業(yè)務(wù)開(kāi)展還不到位，使不具備一次性付款能力的購(gòu)房群眾融資困難。住房公積金對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款尚處于探索階段，對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房群眾的融資支持仍顯不足。四是服務(wù)體系不夠完善。我市目前雖然建立了房地產(chǎn)超市，設(shè)立了住房二級(jí)市場(chǎng)交易平臺(tái)，但未能有效整合信息交流、法律咨詢、交易服務(wù)、信貸支持、確權(quán)登記等服務(wù)系統(tǒng)。同時(shí)房管部門(mén)對(duì)部分房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)還缺乏行之有效的監(jiān)督管理，也在一定程度上挫傷了購(gòu)房群眾的積極性。對(duì)于上述問(wèn)題，省政府 52 號(hào)文件都提出了針對(duì)性的解決措施。各縣市區(qū)、各部門(mén)、各單位要站在深入貫徹十七大精神、全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、切實(shí)改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧的戰(zhàn)略高度，圍繞貫徹 52 號(hào)文件，切實(shí)提高加快發(fā)展
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