【正文】 義務(wù) 有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。 本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。甲方應(yīng)以本合同服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用為基數(shù)向乙方支付 的違約金，并賠償由此給乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人造成的損失。 (十四 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。發(fā)生安全事故時，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，并及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作 。 (三 )根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當利益 。 (九 )協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動 。 (四 )保證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合法定的交付使用條件，并完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他配套設(shè)施和配套設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等 。屬于業(yè)主共同使用的，公共水電費用單獨按實由業(yè)主分攤，具體分攤辦法由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在《臨時管理規(guī)約》中約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月應(yīng)在小區(qū)醒目處公布一次當月由業(yè)主使用的公共水電分攤詳細情況。 第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場，由乙方進行 管理和維護 。 對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： (一 ) 。 第九條 物業(yè)服務(wù)費用屬本合同第八條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務(wù)資金中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式： (一 )年度結(jié)算結(jié)余部分， 按以下第 種方式處理： 轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用 。 第八條 前期物業(yè)服務(wù)期間，乙方按下述第 種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費 (住宅前期物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)采用包干制形式，酬金制僅適用于非住宅物業(yè) )。 甲、乙雙方辦理物業(yè) 查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認 (具體內(nèi)容詳見附件十三 )。 (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 。 物業(yè)： 元 /月 酒店式公寓： 元 /月 (八 ) 。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。 占地面積： 平方米 。 前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位按照法律規(guī)定的條件與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，約定由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)對建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)進行管理，并且對房屋區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、衛(wèi)生、安保、綠化等統(tǒng)一實施專業(yè)化管理的合同，今天小編就給大家來參考一下服務(wù)合同，一起來參考哦 有關(guān)于前期物業(yè)管理服務(wù) 物業(yè)建設(shè)單位 (甲方 )： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 物業(yè)服務(wù)企業(yè) (乙方 )： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 資質(zhì)等級： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方以 方式 (公開招標方式、邀請招標方式、協(xié)議方式 )選聘乙方對 (物業(yè)名稱 )提供前期物業(yè)服務(wù)事宜 , 訂立本合同。 北至 。 第三條 物業(yè)專有部分的專有部位、專有設(shè)施設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。 (七 ) 。 平方米 。 平方米 。 (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 。 第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 (三 ) 。 第十一條 物業(yè)服務(wù)實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 次于 (公布的具體時間 )向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受專業(yè)機構(gòu)審計監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當建立健全車輛停放服務(wù)及收費的內(nèi)部管理制度，做好車輛進出管理、停車場所保潔、照明、巡視 (或監(jiān)視 )等服務(wù)，并對停車場所及設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護，保障正常使用等工作。屬于乙方使用的，由乙方承擔 。 (三 )授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止 。 (八 )當業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時，協(xié)助乙方催收 。 (二 )在業(yè)主大會成立前，配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度 。 (九 )維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序，按照法律法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，提供質(zhì)價相符的服務(wù)，落實小區(qū) 安防力量，采取各種有效安全防范措施，通過人防、技防、物防相結(jié)合的辦法，做好物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 (十三 ) 。 第二十一條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同 。乙方應(yīng)當在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域，并與甲方作為招標人依法選聘或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。 第二十九條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具 有同等法律效力。 第三十四條 本合同期限屆滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議 。 本物業(yè)名稱： _________ 房屋買賣 (預(yù)售 )合同、租賃合同編號為： _________ 乙方所購買 (租賃 )物業(yè)基本情況： _________ 物業(yè)類型： _________ 建筑面積： _________平方米 座落位置： _________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣 (預(yù)售 )合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議。 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。 監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。 (六 )房屋共用部位的維護和管理。 (十一 )公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。 房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。 專業(yè)技術(shù)人 員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng) 為 18℃ ，不低于 16℃ 。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。雨后及時清理污水。 _________。 第四條 自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務(wù)費用 (不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用 )由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。 (七 )合同有效期內(nèi)，若物價部門批準調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費收費標準，從批準執(zhí)行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標準向乙方收取 。 (十三 )在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務(wù)，按物價部門規(guī)定收取車位費。 有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分用于 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修 。 (四 )乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起按應(yīng)交費用的_________%按日交納滯納金，或向人民法院起訴。 第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。 第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、 ______________、 ___、 ________________、 ________________等。 第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 ： ________________。 法定代表人： ____________________________________。 龍城 。 車輛停放管理 。辦公寫字樓： __________元 /月 .平方米，若整層辦公樓的產(chǎn)權(quán)屬于一個業(yè)主，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務(wù)，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議時，可按物管費的 90%收取，即： __________元 /月 .平方米。 (6) 辦公費用 。 物業(yè)服務(wù)費用 (物業(yè)服務(wù)資金 )交納時間： ____________________。 第五章 物業(yè)的承接驗收 第十一條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。 第六章 物業(yè)的使用與維護 第十五條 業(yè)主大會成立前，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 第二十條 甲方應(yīng)于交房前二個月，向乙方提供 (占總建筑面積千分之三 )能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 第二十四條 專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。 標準版前期物業(yè)管理服務(wù)合同