【正文】 專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并委派相應(yīng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員履行本合同 。 (八 )可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的 的專項(xiàng)服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任 。 (十二 )本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí) ,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù) 。 (六 ) 。 甲方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)在合同終止三十日前書面告知乙方 。 第二十八條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 本合同期限未滿，若業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同自動(dòng)終止。 乙方是指：購房人 (產(chǎn)權(quán)人 )或承租人。 在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提 供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 (二 )乙方的權(quán)利和義務(wù) 參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì)，享有相應(yīng)的權(quán)力。 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。 (五 )為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。 (十 )公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。 (十五 )物業(yè)檔案管理?？⒐ぞC合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評定 (試行 )標(biāo)準(zhǔn)》制定，具體內(nèi)容如下： (一 )房屋及維修管理 房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。 (二 )共用設(shè)備管理 設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。 負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。 綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。 雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪 。 _________。 (十 )_________。 (六 )乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 。 (十二 )電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行： _________。 第六條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。 (三 )甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金 _________元。 第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十六條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 _________物業(yè)管理行政主管部門備案。 第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、 ___、 ________________、 ________________、 ________________等。 第十二條 電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。 ： ________________。 乙方： ____________________________________。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱：金灣 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 。 第三章 服務(wù)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層住宅： __________元 /月 .平方米。 (5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按 _______支付。 第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方管理 , 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所所有權(quán)歸 ________,所得經(jīng)營收入全部 ________________________。 第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定 的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或 物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。 第二十三條 專項(xiàng)維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。 第三十條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造 成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第二十五條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。物業(yè)管理用房建筑面積約 ______平方米作為辦公用房。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 首次物管費(fèi)繳納時(shí)間應(yīng)在住房業(yè)主交房時(shí) (因 甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方同時(shí)支付 )。 (7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 商鋪： __________元 /月 .平方米。 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理 。 物業(yè)類型：綜合型物業(yè) 。 住所地： ____________________________________。 ： ________________。 第十四條 其他委托事項(xiàng) 1. ________________。 第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修 、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、 (停車場、庫 )、 _____、 ________________、 ________________、 ________________等。 甲方 (簽章 )： _________ 乙方 (簽章 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點(diǎn)： _________ 簽訂地點(diǎn)： _________ 附件 《物業(yè)使用守則》 《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 物業(yè)前期服務(wù)合同范文 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡稱甲方 )_____________________ 名稱： ______________________________________ 法定代表人： ________________________________ 注冊地址： __________________________________ 聯(lián)系電話： __________________________________ 受委托方 (以下簡稱乙方 )： __________________ 名稱： ______________________________________ 法定代表人： ________________________________ 注冊地址： __________________________________ 聯(lián)系電話： __________________________________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式 (或協(xié)議選聘方式 )，甲方將 ___________(物業(yè)名稱 )委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。 第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 (五 )因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 綠地養(yǎng)護(hù) 。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分，主要用于 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修 。 (八 )保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定 。 (一 )住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米 _________元 。 (八 )消防 消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。 小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。 (五 )環(huán)境衛(wèi)生管理 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。 (三 )共用設(shè)施管理 小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。 封閉陽臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。 (十六 )負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、 _________。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。共用部位是指房屋主體 承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、 _________等。 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人 的合法權(quán)益。 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。 與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) (一 )甲方的權(quán)利和