合生創(chuàng)展地產(chǎn)品牌策略發(fā)展消費者調(diào)研報告房市分析(更新版)
【正文】 值 產(chǎn)品功能 品牌個性 檔次 利益點 ? 機會與障礙 ? 消費者所關(guān)心的發(fā)展商信譽及樓盤的品質(zhì)，都與發(fā)展實力密切相關(guān)，因此宣傳發(fā)展商的實力講十分符合消費者的需要 ? 但是如何體現(xiàn)發(fā)展商實力則十分困難，要通過樓盤品質(zhì)來體現(xiàn) ? 對華景的印象： ? 住戶比較雜 ? 外省人 ? 生意人 ? 通常如何進(jìn)行廣告跟蹤調(diào)查（簡介幾個指標(biāo)） ? 估計帝景可能存在的問題： ? 廣告看起來比較高檔，本身 TARGET面就窄 ? 地點不熟悉 —— 不知在哪看樓 ? 其競爭對手氣勢樓盤知名度高（尤其是無提示知名度），往往說明宣傳效果好，而且可能有地理位置、環(huán)境（風(fēng)景）的的優(yōu)勢 ? 帝景比較新，其他對手則比較 ? 帝景剛高內(nèi)容缺乏詳細(xì)介紹建筑規(guī)劃、環(huán)境設(shè)施、的信息，單講品牌價值 —— （），不足以吸引人去看樓（如：地點介紹） 帝景可能存在的問題： ? 樓盤比較高檔，本身 TARGET面就窄 ? 樓盤地點不熟悉或比較偏遠(yuǎn) —— 不知在哪看樓 ? 和廣告宣傳有關(guān) ? 廣告效果差 ? 廣告內(nèi)容抽象化，廣告對樓盤本身介紹不足：帝景廣告內(nèi)容缺乏詳細(xì)介紹地點、建筑規(guī)劃、環(huán)境設(shè)施等信息，單講品牌價值 —— “ 傲居天下”，不足以吸引人去看樓 ? 僅僅讓人知道其名 ? 競爭對手優(yōu)勢較明顯 ? 帝景是新近品牌，其競爭對手比較早進(jìn)行廣告宣傳，而而且效果良好，如：錦城，樓盤氣勢強，知名度高， ? 競爭對手可能有地理位置、環(huán)境（風(fēng)景）的優(yōu)勢，而帝景樓盤較小，也許綠化面積等有限 ? 同地段樓盤多 帝景的知名度 ? 無提示第一提及： %，無提示總體及： % —— 99年 8月中旬?dāng)?shù)據(jù) ? 提示知名度： 50%以上 —— 座談會估計 ? 無提示電視廣告知名度：估計不到 30% ? 提示電視廣告知名度：接近 7080% 消費者對帝景認(rèn)知有量無質(zhì)
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