【正文】 市基本面簡析松江歷年房價走勢2023年房價走勢2023年，松江房價呈穩(wěn)步發(fā)展狀態(tài)。 陽光世紀城的鮮明入市，其典型意義在于以擺脫簡單的 “郊區(qū)住宅 ”概念的全新國際化新一代城市住宅模式， 不僅能迅速拉動本地區(qū)域相當層面極大關注，并且將為城內一部份中產階層，提供 “城內工作、城外居住 ”的擇居思考。（ 2） 滿足人性的多樣化需求 新都市主義強調土地功能混合開發(fā)，打破界限分明的功能區(qū)域劃分，將住宅、商業(yè)、辦公、公建、公園等設施緊湊布局，因而可以最大限度地滿足人性的多樣化需求。上海新都市主義完整版陽 光 世 紀 城全案概念認識及執(zhí)行綱要上海華燕房地產營銷顧問有限公司二零零三年十一月一出新都市主義的暢想曲一座滬西南擇居的核心圈一、概念意義認識二、市場狀態(tài)研判三、項目定位分析四、傳播通路設定五、案場執(zhí)行要略目錄前置語：?一座建筑項目的市場執(zhí)行，應有一個主題思想統領，縱觀“ 陽光翠庭 ” 項目，無論其項目規(guī)模、項目地域意義、項目樓市背景，我司認為，起源美國的 “ 新都市主義 ” 理念與上海新城鎮(zhèn)建設戰(zhàn)略有相當的融合點，本案具備了適用該理念的客觀基礎。建筑規(guī)劃上應強調合適的街區(qū)尺度、公共交通系統、步行系統，以及設計足夠的城市公共空間。 陽光世紀城以涵蓋新都市主義的典范意義，在上海 “一城九鎮(zhèn) ”的大架構運行中的典范板塊 —— 松江新城中，率先完整推出，揭開了松江現代新都市文化轉變的序幕，這一轉變意味著中國社會結構由傳統農業(yè)的鄉(xiāng)土居住，邁向國際化居住模式實質意義的提升。 “ 擇學而居 ” 的思考碰撞 陽光世紀城的價格意義，在上海樓市 “高價不勝寒 ”的噓吁聲中，主唱中低價位路線的旋律，在 “城內 ”“城外 ”，將織起一道上海樓市特有的 “截流價值線 ”，而樓市斷流的 “百姓需求 ”線上，其 “可持續(xù)發(fā)展 ”理念，在未來的樓市應驗中，將顯現出它的不朽作用。二房面積需求分析兩房需求面積主要集中在 90100平方米之間三房需求面積分析三房面積需求比較平均，但總體要求比較緊湊型的三房 客戶來源特征大區(qū)域客戶來源分析客戶來源主要是上海本地，外地有 10%的比重，國外很少上海本地客戶來源結構在本地客戶中，松江本地占了絕大部分，達到 86%，而上海市區(qū)也占到了 13%外地客戶來源結構分析在外地客戶中，以浙江為最主要的客戶來源，占 62。 “ 本土需求 ” 在一定階段中，將迅速膨脹。主題定位 理念定位 案名定位 詮釋定位 陽 光 生 態(tài) 恢 弘 新 城文化之城 生活之城 生態(tài)之城 時尚之城LOGO表現一LOGO表現二SHOW稿SHOW稿第四部分傳播通路設定一、主題宣傳綱要上海新都市主義完整版陽光世紀城實踐“一城九鎮(zhèn) ”戰(zhàn)略架構的時代意義陽光世紀城開啟 “松江頂級大盤時代 ”的現實意義陽光世紀城作為新都市主義 “完整版 ”的樓市意義陽光世紀城折射新都市主義的 “八大思考 ”新都市主義典范意義思考中國 鄉(xiāng)土居住邁向國際化居住思考拉動區(qū)域及市內消費思考開啟新城區(qū)繁華商圈意義思考人與自然和諧共存思考建筑形態(tài)與人性尺度思考院府學林的 “擇學而居 ”思考樓市截流價值意義思考陽光世紀城 ?陽光新生活四大綱領文化之城 生活之城 生態(tài)之城 時尚之城傳播總精神 主題研討導入 新聞媒體吟唱 地方宣傳領銜 市級宣傳助推 二、傳播推動實施（研討主題，新聞統稿及媒體系列軟文后述）主題研討及傳播 地方媒體傳播 市級媒體傳播 其它傳播政府官員專家學者資深媒體客戶代表松江日報松江有線電視新民晚報（松江地區(qū)夾報）解放日報新民晚報新聞晨報外灘畫報工地圍墻道路看板公交廣告案場系列看板三、媒體應用要義新聞研討：主題： 松江新城與 “ 新都市主義現象 ” 思考副題： 陽光世紀城由中國鄉(xiāng)土居住邁向國際化居住的實踐意義探討提要： 上海城市房地產開發(fā)拓向郊外，由簡單的 “ 郊區(qū)化住宅 ” 向國際化新都市主義的實踐中，其劃時代的意義，不僅在于拓展居住模式的探討，而更是拓展了一個前所未有的居住認識空間，如果說美國的新都市主義關注的只是如何制造一個怎樣性質的容器，那么，中國的新都市主義關注在這個容器中容納怎樣的新東西。三期房源以景觀房源留至最后，以前兩期集聚的人氣推動其去化，并以其價格上揚促進前兩期的剩余房源去化。3．銷控方式： A. 引導期 ：a) 每一階段引導期內，關注客戶的預約喜好房源，并引導分流，避 免客戶過度集中造成流失。d) 每期房源推出可以整盤推案，逐日分批預約的方式開案。 d) 關注區(qū)域競爭個案行情，如其階段主推房型、面積、樓層、近期是否有大型推廣等，進行差異化競爭。d) 縮短成交周期，保證資金回籠速度。G. 通過對指定區(qū)域派單，或發(fā)布路牌廣告等方式，攔截其他個案客源。（二）系數表現 價目表的制作過程中考慮了如下系數 :棟系數、單元系數、立面系數、房型系數、景觀系數、平面系數，其中涵蓋了景觀視野、出入動線、下層商鋪對居住的影響，小高層與高層的差異、各單元因位置不同受到的噪音影響、面積差異因素，樓層價差，房型的朝向、采光、通風、開間、功能分布等因素。 25 一月 20237:18:46 下午 19:18:46一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 19:18:4719:18:4719:18Monday, January 25, 20231不知香積寺，數里入云峰。 19:18:4719:18:4719:181/25/2023 7:18:47 PM1越是沒有本領的就越加自命不凡。 7:18:47 下午 7:18 下午 19:18:47一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告