某房地產(chǎn)項目市場定位分析及研判-預(yù)覽頁
【正文】 ” 不是不要廣告，而是如何做廣告 做好價格的引導(dǎo)，摒棄價格的累贅一出新都市主義的暢想曲一座滬西南擇居的核心圈上海新都市主義完整版陽 光 世 紀 城江政治、文化中心；江大學城；、青少年活動中心、行政中心，近在咫尺。主題定位 理念定位 案名定位 詮釋定位 陽 光 生 態(tài) 恢 弘 新 城文化之城 生活之城 生態(tài)之城 時尚之城LOGO表現(xiàn)一LOGO表現(xiàn)二SHOW稿SHOW稿第四部分傳播通路設(shè)定一、主題宣傳綱要上海新都市主義完整版陽光世紀城實踐“一城九鎮(zhèn) ”戰(zhàn)略架構(gòu)的時代意義陽光世紀城開啟 “松江頂級大盤時代 ”的現(xiàn)實意義陽光世紀城作為新都市主義 “完整版 ”的樓市意義陽光世紀城折射新都市主義的 “八大思考 ”新都市主義典范意義思考中國 鄉(xiāng)土居住邁向國際化居住思考拉動區(qū)域及市內(nèi)消費思考開啟新城區(qū)繁華商圈意義思考人與自然和諧共存思考建筑形態(tài)與人性尺度思考院府學林的 “擇學而居 ”思考樓市截流價值意義思考陽光世紀城 ?陽光新生活四大綱領(lǐng)文化之城 生活之城 生態(tài)之城 時尚之城傳播總精神 主題研討導(dǎo)入 新聞媒體吟唱 地方宣傳領(lǐng)銜 市級宣傳助推 二、傳播推動實施（研討主題，新聞統(tǒng)稿及媒體系列軟文后述）主題研討及傳播 地方媒體傳播 市級媒體傳播 其它傳播政府官員專家學者資深媒體客戶代表松江日報松江有線電視新民晚報（松江地區(qū)夾報）解放日報新民晚報新聞晨報外灘畫報工地圍墻道路看板公交廣告案場系列看板三、媒體應(yīng)用要義新聞研討：主題： 松江新城與 “ 新都市主義現(xiàn)象 ” 思考副題： 陽光世紀城由中國鄉(xiāng)土居住邁向國際化居住的實踐意義探討提要： 上海城市房地產(chǎn)開發(fā)拓向郊外，由簡單的 “ 郊區(qū)化住宅 ” 向國際化新都市主義的實踐中，其劃時代的意義，不僅在于拓展居住模式的探討，而更是拓展了一個前所未有的居住認識空間，如果說美國的新都市主義關(guān)注的只是如何制造一個怎樣性質(zhì)的容器，那么，中國的新都市主義關(guān)注在這個容器中容納怎樣的新東西。直視形象廣告：主題： 陽光世紀城內(nèi)部 “ 沸鍋 ”副題： 樓市 “ 截流價值 ” 意義引發(fā)思考提要： 40005000元樓價，上海還能哪里找？一個典藏新都市主義完全版本的國際化新型居住空間，一座憑籍市內(nèi)大架構(gòu)快捷通道的 “ 瞬間心理里程 ” 的居住星座，不由得讓人怦然心動。三期房源以景觀房源留至最后，以前兩期集聚的人氣推動其去化，并以其價格上揚促進前兩期的剩余房源去化。 南部陽光翠庭施工進度計劃表二、推案周期 整盤周期： 整盤周期為 12個月階段周期 ：設(shè) 12月 28日接受預(yù)定為時間節(jié)點，三期銷售周期如下：A. 一期：引導(dǎo)期：外售樓處接待起至 12月 28日前 預(yù)約期： 12月 28日 —1 月 10日 簽約期： 3月 18日 —4 月 30日B. 二期：引導(dǎo)期： 4月 1日 —4 月 15日 強銷期： 4月 15日 —5 月 15日 掃尾期： 5月 15日 —5 月 30日C. 三期：引導(dǎo)期： 5月 1日 —5 月 15日 強銷期： 5月 15日 —6 月 30日 掃尾期： 6月 30日 — 結(jié)案說明：以上基本周期以工期進度及預(yù)售許可證為準可適當調(diào)整，第一期時間節(jié)點考慮春節(jié)影響有所調(diào)整。3．銷控方式： A. 引導(dǎo)期 ：a) 每一階段引導(dǎo)期內(nèi)，關(guān)注客戶的預(yù)約喜好房源，并引導(dǎo)分流，避 免客戶過度集中造成流失。B. 強銷期（預(yù)約期） ：方案一：無抗性去化銷控方案 。d) 每期房源推出可以整盤推案，逐日分批預(yù)約的方式開案。開放部分問題產(chǎn)品，開放戶數(shù)占開放總戶數(shù)的 20%，以尋求產(chǎn)品突破點培養(yǎng)其成為標準產(chǎn)品。 d) 關(guān)注區(qū)域競爭個案行情，如其階段主推房型、面積、樓層、近期是否有大型推廣等，進行差異化競爭。h) 實行引導(dǎo)性銷控，每周設(shè)立當周主推房源，引導(dǎo)業(yè)務(wù)員進行銷售，并反饋現(xiàn)場銷售問題。d) 縮短成交周期，保證資金回籠速度。 C. 現(xiàn)場及老城區(qū)媒體發(fā)布，積累區(qū)域客戶人氣。G. 通過對指定區(qū)域派單，或發(fā)布路牌廣告等方式，攔截其他個案客源。K. 對客戶過于集中登記的喜好房源，進行統(tǒng)計，引導(dǎo)分流客戶意向房源。（二）系數(shù)表現(xiàn) 價目表的制作過程中考慮了如下系數(shù) :棟系數(shù)、單元系數(shù)、立面系數(shù)、房型系數(shù)、景觀系數(shù)、平面系數(shù)，其中涵蓋了景觀視野、出入動線、下層商鋪對居住的影響，小高層與高層的差異、各單元因位置不同受到的噪音影響、面積差異因素，樓層價差，房型的朝向、采光、通風、開間、功能分布等因素。 19:18:4619:18:4619:181/25/2023 7:18:46 PM1以我獨沈久，愧君相見頻。 25 一月 20237:18:46 下午 19:18:46一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 7:18:47 下午 7:18 下午 19:18:47一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 19:18:4719:18:4719:18Monday, January 25, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 217:18 下午 一月 2119:18January 25, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 19:18:4719:18:4719:181/25/2023 7:18:47 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 21一月 2119:18:4719:18:47January 25, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 7:18:47 下午 7:18 下午 19:18:47一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告
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