年房地產(chǎn)3月廈門(mén)國(guó)貿(mào)大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考(更新版)
【正文】 位 市場(chǎng)形象 ① 世界級(jí) ——從全球的高度為大嶝島在廈門(mén)及中國(guó)建立起極具影響力和號(hào)召力的價(jià)值地位，從而使區(qū)域價(jià)值獲取更高的市場(chǎng)認(rèn)可。 島外房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)洞察： 廈門(mén)房地產(chǎn)加速向島外擴(kuò)展！ 消費(fèi)者置業(yè)及投資潛能加速向島外釋放！ 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 核心思考三、大嶝島及項(xiàng)目的定位包裝 房子作為不動(dòng)產(chǎn)商品，其價(jià)值本質(zhì)上依附于土地所具有的價(jià)值，房子實(shí)現(xiàn)價(jià)格的前提是土地價(jià)值獲得認(rèn)可。大多數(shù)區(qū)域已完全可以達(dá)到 30分鐘城市生活半徑的要求，消費(fèi)者對(duì)于島外居住的心理接受度也越來(lái)越高。在此后的城市房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，郊區(qū)住宅開(kāi)發(fā)已被越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者所接受。 項(xiàng)目發(fā)展要充分考慮利潤(rùn)增值發(fā)展規(guī)律 ， 在總體上為項(xiàng)目樹(shù)立一個(gè)總的經(jīng)濟(jì)目標(biāo) ， 并且不同階段制定不同的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)策略 。 大盤(pán)戰(zhàn)略 品牌戰(zhàn)略 經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 為項(xiàng)目構(gòu)筑完整的產(chǎn)品力和形象力 預(yù)期和把控項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)節(jié)奏及市場(chǎng)利潤(rùn) 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 ① ——品牌戰(zhàn)略 項(xiàng)目品牌 硬件 — 產(chǎn)品力 軟件 — 形象力 規(guī)模 產(chǎn)品 配套 企業(yè)背景 開(kāi)發(fā)理念 社區(qū)文化 企業(yè)品牌 口碑傳播 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 產(chǎn)品力 ——塑造完整領(lǐng)先的居住空間 ? 項(xiàng)目規(guī)模 7大項(xiàng)目聯(lián)合出擊，建立在大嶝島乃至整個(gè)海濱岸線第一大社區(qū)品牌形象。因此，區(qū)域價(jià)值的包裝是項(xiàng)目啟動(dòng)的第一步驟。只有區(qū)域價(jià)值獲得了較高的認(rèn)可，企業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)才能獲取到理想的回報(bào)。 ② 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 一 、大盤(pán)運(yùn)作策略 【 戰(zhàn)略 】 所謂戰(zhàn)略，就是在特定環(huán)境下，為了實(shí)現(xiàn)一定的長(zhǎng)期目標(biāo)，對(duì)資源和能力進(jìn)行配置和組合。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 總體經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 看長(zhǎng)、看漲，一步到位的價(jià)格是不現(xiàn)實(shí)的！ 首期經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 平衡經(jīng)濟(jì)利益與項(xiàng)目發(fā)展，創(chuàng)造長(zhǎng)期投資空間！ ② ——經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 總體經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?， 土地增值潛力空間大 ， 以長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光審視項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展 ， 而不可急功近利著眼于眼前 。 平衡利益與啟動(dòng)策略 創(chuàng)造投資空間 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 核心思考二、廈門(mén)島外房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)判斷 一、中國(guó)居住郊區(qū)化 上世紀(jì) 90年代中期，廣州華南板塊掀開(kāi)了中國(guó)城市郊區(qū)住宅開(kāi)發(fā)熱。交通的便利，使市民到郊區(qū)更為便捷，交通成本變的更低，推動(dòng)了郊區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展。 島外房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 城市規(guī)劃加緊了島內(nèi)與島外的連接，促進(jìn)了島外項(xiàng)目的熱銷，增強(qiáng)了島內(nèi)購(gòu)房者及各區(qū)域投資者的投資信心。 ?在廈門(mén)如此集中的國(guó)際級(jí)別墅居住區(qū)時(shí)稀有的。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 一、廈門(mén)別墅總體發(fā)展環(huán)境 ? 廈門(mén)缺乏高品質(zhì)的高端項(xiàng)目 商品價(jià)格并不完全代表商品品質(zhì)，廈門(mén)從來(lái)都不缺貴的房子，缺的是高品質(zhì)的房子。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 二、項(xiàng)目自身發(fā)展環(huán)境 ? 示范區(qū)展示 通過(guò)示范區(qū)向消費(fèi)者展示項(xiàng)目的高品質(zhì)生活理念，提升消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目居住理念的認(rèn)知并形成強(qiáng)烈的心理感染及印記。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 一、產(chǎn)品啟動(dòng)策略 別墅先行，高調(diào)啟動(dòng)市場(chǎng) 【 闡釋 】 ?從目前區(qū)域的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)分析，啟動(dòng)普通住宅的可能性幾乎是不現(xiàn)實(shí)的，只有針對(duì)對(duì)城市交通不很依賴的高端消費(fèi)群體，才符合項(xiàng)目現(xiàn)階段的發(fā)展策略。 企業(yè)項(xiàng)目： 國(guó)貿(mào)系寫(xiě)字樓 、 商業(yè)及住宅在廈門(mén)都成為標(biāo)志性的高端物業(yè)并屢獲社會(huì)大獎(jiǎng) 締造城市形象： 國(guó)貿(mào)大廈已成為城市發(fā)展的豐碑 ， 對(duì)廈門(mén)人高等社會(huì)階層具有強(qiáng)大的精神感召 。國(guó)貿(mào)企業(yè)不止步于現(xiàn)狀，以超前的戰(zhàn)略眼光，站在城市、企業(yè)的發(fā)展高度，跳出過(guò)去的輝煌與成就，致力于開(kāi)創(chuàng)出企業(yè)發(fā)展新的歷程
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