年房地產(chǎn)3月廈門(mén)國(guó)貿(mào)大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 ，本項(xiàng)目整體的高品質(zhì)規(guī)劃、建設(shè)更進(jìn)一步提升了高端消費(fèi)者的置業(yè)愿望與投資信心。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 核心思考五、項(xiàng)目啟動(dòng)策略思考 第一、產(chǎn)品啟動(dòng)策略 通過(guò)什么樣的產(chǎn)品切入市場(chǎng)才有利于整體項(xiàng)目的發(fā)展，對(duì)于本項(xiàng)目首先啟動(dòng)什么產(chǎn)品既符合市場(chǎng)又符合項(xiàng)目發(fā)展。也就是將，隨著新區(qū)域的不斷發(fā)展成熟，郊區(qū)價(jià)格與市區(qū)價(jià)格差距會(huì)逐漸縮小，最終形成比較有連續(xù)性的價(jià)格曲線走勢(shì)。體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)社會(huì)、對(duì)消費(fèi)者和對(duì)員工的強(qiáng)大責(zé)任感。 ?品牌適獨(dú)有不可復(fù)制的 品牌生活是對(duì)于人文和時(shí)代的理解 ， 是不可復(fù)制的 ， 并且其生活價(jià)值底蘊(yùn)是可以持續(xù)深化 、穩(wěn)固的 。 ?品質(zhì)由物質(zhì)主導(dǎo) 品質(zhì)生活是硬件生活元素的組合 ， 對(duì)消費(fèi)者的感染是生硬和感官的 。 品牌具有深厚的高端形象底蘊(yùn) 打造廈門(mén)最頂級(jí)的濱海別墅區(qū) 創(chuàng)中國(guó)高端品質(zhì)生活品牌 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 ② 提升品牌運(yùn)營(yíng)高度，深化品牌內(nèi)涵價(jià)值 把國(guó)貿(mào)企業(yè)的社會(huì)角色從普通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向區(qū)域運(yùn)營(yíng)商角色進(jìn)行提升與改變，擴(kuò)大企業(yè)的社會(huì)影響力，體現(xiàn)企業(yè)的遠(yuǎn)大的目標(biāo)與理想，使高端消費(fèi)者更進(jìn)一步信任和偏向于對(duì)國(guó)貿(mào)品牌的投資。 ?從目前是市場(chǎng)上看，廈門(mén)比較缺乏高品質(zhì)的別墅產(chǎn)品，通過(guò)領(lǐng)先的別墅產(chǎn)品入市有利于項(xiàng)目整體順利的啟動(dòng)。 ? 樣板間包裝 對(duì)于本項(xiàng)目戶(hù)型的超大面積空間，開(kāi)發(fā)商如何對(duì)空間享受進(jìn)行展示和解構(gòu)對(duì)于產(chǎn)品銷(xiāo)售是相當(dāng)重要的。廈門(mén)作為整個(gè)閔三角地區(qū)的龍頭城市，對(duì)周邊高端客戶(hù)的置業(yè)和投資具有較強(qiáng)聚集力。 ② 濱海別墅居住區(qū) ——凸現(xiàn)大嶝島優(yōu)越的地理特性及未來(lái)的高端居住的功能特性，給予消費(fèi)者強(qiáng)大的生活感召力，提升整個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)形象。因此，如何對(duì)大嶝島進(jìn)行包裝是關(guān)系項(xiàng)目能后獲得市場(chǎng)認(rèn)可，能否取得較高利潤(rùn)的關(guān)鍵問(wèn)題所在。 ? 島外房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭好，增強(qiáng)了投資者的投資欲望與信心 隨著大量的土地出讓和實(shí)力開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，海滄、集美、翔安的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速崛起，島外房地產(chǎn)成為廈門(mén)人最為關(guān)注的生活和社會(huì)話題。發(fā)達(dá)的城市交通系統(tǒng)，迅猛增長(zhǎng)的私家車(chē)及公共交通，不僅使郊區(qū)居住與城市人的距離越來(lái)越近，并且郊區(qū)獨(dú)有的豐富自然景觀資源，也使得城郊成為了當(dāng)代最高端品質(zhì)居住的實(shí)踐地和創(chuàng)造地。 有 1才會(huì)有 2有 3， 在沒(méi)有任何跳躍基礎(chǔ)的市場(chǎng) ， 項(xiàng)目要想一步達(dá)到理想的心理價(jià)位是不現(xiàn)實(shí)的 。 ? 產(chǎn)品規(guī)劃 大盤(pán)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)實(shí)力強(qiáng)，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在整體規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)管理上都相對(duì)市場(chǎng)有較大的改善和提升空間，創(chuàng)造更高品質(zhì)的居住空間。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 兩個(gè)重心 區(qū)域形象 區(qū)域建設(shè) 清晰的區(qū)域定位，加速群眾對(duì)區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可 通過(guò)基礎(chǔ)建設(shè)以及土地運(yùn)營(yíng)促進(jìn)區(qū)域土地增值 一 、區(qū)域運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略 區(qū)域形象 要盡力督促政府從官方角度明確大嶝島的發(fā)展定位，使社會(huì)各界對(duì)區(qū)域有統(tǒng)一的、清晰的認(rèn)知，快速在大眾心理建立起價(jià)值著落點(diǎn)，并對(duì)區(qū)域的發(fā)展前景充滿(mǎn)期望。結(jié)合有巢氏多年的大盤(pán)操作經(jīng)驗(yàn)以及類(lèi)項(xiàng)目的研究成果，我們認(rèn)為本項(xiàng)目面臨的核心問(wèn)題有以下幾點(diǎn)： —— 引言 —— 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 核心思考一、區(qū)域運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略及大盤(pán)運(yùn)作策略 國(guó)貿(mào)進(jìn)入大嶝島對(duì)企業(yè)來(lái)講是一個(gè)商業(yè)行為，但行為的外現(xiàn)社會(huì)性卻遠(yuǎn)不止于此，還主動(dòng)承擔(dān)起了推動(dòng)整個(gè)區(qū)域成長(zhǎng)和發(fā)展的責(zé)任重?fù)?dān)。比如，通過(guò)積極的區(qū)域宣傳并進(jìn)行土地拍賣(mài)，吸引投資關(guān)注同時(shí)引入投資資金，共同推動(dòng)區(qū)域土地的價(jià)值增長(zhǎng)。建立完整的社區(qū)文化體系，利用大盤(pán)效應(yīng)，對(duì)整個(gè)區(qū)域及城市的居住產(chǎn)生深刻變革，擴(kuò)大社區(qū)文化影響力。 因此 ， 一期項(xiàng)目不僅要把項(xiàng)目的價(jià)值認(rèn)可得到強(qiáng)勢(shì)心理認(rèn)知 ， 并且在價(jià)格策略上也為充分為客戶(hù)創(chuàng)造升值空間 ，在各個(gè)方面堅(jiān)定消費(fèi)者的信心 。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 三、城市建設(shè)推動(dòng)島外房地產(chǎn)快速被消費(fèi)者認(rèn)可 ? 發(fā)達(dá)的城市交通系統(tǒng)，使普通居民逐步接受郊區(qū)置業(yè) 廈門(mén)向島外延伸發(fā)展是必然的趨勢(shì)，島內(nèi)、島外的相關(guān)政府部門(mén)都在加快島內(nèi)外的交通連接，加緊地域之間的相互聯(lián)系。 廈門(mén)房地
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1