年房地產(chǎn)3月廈門國貿(mào)大嶝島系列項目核心問題思考-文庫吧在線文庫
【正文】 ，本項目整體的高品質(zhì)規(guī)劃、建設(shè)更進(jìn)一步提升了高端消費者的置業(yè)愿望與投資信心。 有巢氏 大嶝島系列項目核心問題思考 核心思考五、項目啟動策略思考 第一、產(chǎn)品啟動策略 通過什么樣的產(chǎn)品切入市場才有利于整體項目的發(fā)展，對于本項目首先啟動什么產(chǎn)品既符合市場又符合項目發(fā)展。也就是將，隨著新區(qū)域的不斷發(fā)展成熟，郊區(qū)價格與市區(qū)價格差距會逐漸縮小，最終形成比較有連續(xù)性的價格曲線走勢。體現(xiàn)了企業(yè)對社會、對消費者和對員工的強(qiáng)大責(zé)任感。 ?品牌適獨有不可復(fù)制的 品牌生活是對于人文和時代的理解 ， 是不可復(fù)制的 ， 并且其生活價值底蘊(yùn)是可以持續(xù)深化 、穩(wěn)固的 。 ?品質(zhì)由物質(zhì)主導(dǎo) 品質(zhì)生活是硬件生活元素的組合 ， 對消費者的感染是生硬和感官的 。 品牌具有深厚的高端形象底蘊(yùn) 打造廈門最頂級的濱海別墅區(qū) 創(chuàng)中國高端品質(zhì)生活品牌 有巢氏 大嶝島系列項目核心問題思考 ② 提升品牌運營高度，深化品牌內(nèi)涵價值 把國貿(mào)企業(yè)的社會角色從普通房地產(chǎn)開發(fā)商向區(qū)域運營商角色進(jìn)行提升與改變，擴(kuò)大企業(yè)的社會影響力，體現(xiàn)企業(yè)的遠(yuǎn)大的目標(biāo)與理想，使高端消費者更進(jìn)一步信任和偏向于對國貿(mào)品牌的投資。 ?從目前是市場上看，廈門比較缺乏高品質(zhì)的別墅產(chǎn)品，通過領(lǐng)先的別墅產(chǎn)品入市有利于項目整體順利的啟動。 ? 樣板間包裝 對于本項目戶型的超大面積空間，開發(fā)商如何對空間享受進(jìn)行展示和解構(gòu)對于產(chǎn)品銷售是相當(dāng)重要的。廈門作為整個閔三角地區(qū)的龍頭城市，對周邊高端客戶的置業(yè)和投資具有較強(qiáng)聚集力。 ② 濱海別墅居住區(qū) ——凸現(xiàn)大嶝島優(yōu)越的地理特性及未來的高端居住的功能特性，給予消費者強(qiáng)大的生活感召力，提升整個區(qū)域的市場形象。因此，如何對大嶝島進(jìn)行包裝是關(guān)系項目能后獲得市場認(rèn)可，能否取得較高利潤的關(guān)鍵問題所在。 ? 島外房地產(chǎn)發(fā)展勢頭好，增強(qiáng)了投資者的投資欲望與信心 隨著大量的土地出讓和實力開發(fā)商的進(jìn)駐，海滄、集美、翔安的房地產(chǎn)市場迅速崛起，島外房地產(chǎn)成為廈門人最為關(guān)注的生活和社會話題。發(fā)達(dá)的城市交通系統(tǒng)，迅猛增長的私家車及公共交通，不僅使郊區(qū)居住與城市人的距離越來越近，并且郊區(qū)獨有的豐富自然景觀資源，也使得城郊成為了當(dāng)代最高端品質(zhì)居住的實踐地和創(chuàng)造地。 有 1才會有 2有 3， 在沒有任何跳躍基礎(chǔ)的市場 ， 項目要想一步達(dá)到理想的心理價位是不現(xiàn)實的 。 ? 產(chǎn)品規(guī)劃 大盤開發(fā)團(tuán)隊實力強(qiáng)，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在整體規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計、社區(qū)管理上都相對市場有較大的改善和提升空間，創(chuàng)造更高品質(zhì)的居住空間。 有巢氏 大嶝島系列項目核心問題思考 兩個重心 區(qū)域形象 區(qū)域建設(shè) 清晰的區(qū)域定位，加速群眾對區(qū)域價值的認(rèn)可 通過基礎(chǔ)建設(shè)以及土地運營促進(jìn)區(qū)域土地增值 一 、區(qū)域運營戰(zhàn)略 區(qū)域形象 要盡力督促政府從官方角度明確大嶝島的發(fā)展定位，使社會各界對區(qū)域有統(tǒng)一的、清晰的認(rèn)知，快速在大眾心理建立起價值著落點，并對區(qū)域的發(fā)展前景充滿期望。結(jié)合有巢氏多年的大盤操作經(jīng)驗以及類項目的研究成果，我們認(rèn)為本項目面臨的核心問題有以下幾點： —— 引言 —— 有巢氏 大嶝島系列項目核心問題思考 核心思考一、區(qū)域運營戰(zhàn)略及大盤運作策略 國貿(mào)進(jìn)入大嶝島對企業(yè)來講是一個商業(yè)行為，但行為的外現(xiàn)社會性卻遠(yuǎn)不止于此，還主動承擔(dān)起了推動整個區(qū)域成長和發(fā)展的責(zé)任重?fù)?dān)。比如，通過積極的區(qū)域宣傳并進(jìn)行土地拍賣，吸引投資關(guān)注同時引入投資資金，共同推動區(qū)域土地的價值增長。建立完整的社區(qū)文化體系，利用大盤效應(yīng)，對整個區(qū)域及城市的居住產(chǎn)生深刻變革，擴(kuò)大社區(qū)文化影響力。 因此 ， 一期項目不僅要把項目的價值認(rèn)可得到強(qiáng)勢心理認(rèn)知 ， 并且在價格策略上也為充分為客戶創(chuàng)造升值空間 ，在各個方面堅定消費者的信心 。 有巢氏 大嶝島系列項目核心問題思考 三、城市建設(shè)推動島外房地產(chǎn)快速被消費者認(rèn)可 ? 發(fā)達(dá)的城市交通系統(tǒng)，使普通居民逐步接受郊區(qū)置業(yè) 廈門向島外延伸發(fā)展是必然的趨勢，島內(nèi)、島外的相關(guān)政府部門都在加快島內(nèi)外的交通連接，加緊地域之間的相互聯(lián)系。 廈門房地
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