【正文】 多年的大盤(pán)操作經(jīng)驗(yàn)以及類項(xiàng)目的研究成果，我們認(rèn)為本項(xiàng)目面臨的核心問(wèn)題有以下幾點(diǎn)： —— 引言 —— 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 核心思考一、區(qū)域運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略及大盤(pán)運(yùn)作策略 國(guó)貿(mào)進(jìn)入大嶝島對(duì)企業(yè)來(lái)講是一個(gè)商業(yè)行為，但行為的外現(xiàn)社會(huì)性卻遠(yuǎn)不止于此，還主動(dòng)承擔(dān)起了推動(dòng)整個(gè)區(qū)域成長(zhǎng)和發(fā)展的責(zé)任重?fù)?dān)。 ? 產(chǎn)品規(guī)劃 大盤(pán)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)實(shí)力強(qiáng)，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在整體規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)管理上都相對(duì)市場(chǎng)有較大的改善和提升空間，創(chuàng)造更高品質(zhì)的居住空間。發(fā)達(dá)的城市交通系統(tǒng)，迅猛增長(zhǎng)的私家車及公共交通，不僅使郊區(qū)居住與城市人的距離越來(lái)越近，并且郊區(qū)獨(dú)有的豐富自然景觀資源，也使得城郊成為了當(dāng)代最高端品質(zhì)居住的實(shí)踐地和創(chuàng)造地。因此，如何對(duì)大嶝島進(jìn)行包裝是關(guān)系項(xiàng)目能后獲得市場(chǎng)認(rèn)可，能否取得較高利潤(rùn)的關(guān)鍵問(wèn)題所在。廈門(mén)作為整個(gè)閔三角地區(qū)的龍頭城市，對(duì)周邊高端客戶的置業(yè)和投資具有較強(qiáng)聚集力。 ?從目前是市場(chǎng)上看，廈門(mén)比較缺乏高品質(zhì)的別墅產(chǎn)品，通過(guò)領(lǐng)先的別墅產(chǎn)品入市有利于項(xiàng)目整體順利的啟動(dòng)。 ?品質(zhì)由物質(zhì)主導(dǎo) 品質(zhì)生活是硬件生活元素的組合 ， 對(duì)消費(fèi)者的感染是生硬和感官的 。體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)社會(huì)、對(duì)消費(fèi)者和對(duì)員工的強(qiáng)大責(zé)任感。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 核心思考五、項(xiàng)目啟動(dòng)策略思考 第一、產(chǎn)品啟動(dòng)策略 通過(guò)什么樣的產(chǎn)品切入市場(chǎng)才有利于整體項(xiàng)目的發(fā)展，對(duì)于本項(xiàng)目首先啟動(dòng)什么產(chǎn)品既符合市場(chǎng)又符合項(xiàng)目發(fā)展。 ?具有稀缺性 如全球限量版世爵跑車，售價(jià)上千萬(wàn)。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 中國(guó)城郊居住已融為房地產(chǎn)發(fā)展主流，人們的在置業(yè)地域觀念上已不再對(duì)郊區(qū)產(chǎn)生心理抗性。 一期項(xiàng)目關(guān)鍵在于如何突破客戶對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展信心 ， 并且讓投資客對(duì)項(xiàng)目具有很強(qiáng)的信心保障 。 政府應(yīng)積極推動(dòng)區(qū)域土地的運(yùn)營(yíng)，引入土地運(yùn)營(yíng)資金，提升土地價(jià)值。 督促政府機(jī)關(guān)在各類媒體對(duì)區(qū)域定位和未來(lái)發(fā)展盡可能的發(fā)表政府言論，通過(guò)政府和媒體的言論傳播，達(dá)到加速社會(huì)對(duì)區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可并深化認(rèn)可程度。 必須通過(guò)逐步的市場(chǎng)培育及項(xiàng)目推廣 ， 使項(xiàng)目一步步獲得市場(chǎng)在產(chǎn)品 、 區(qū)域及生活理念等多方面的認(rèn)可 ， 才能使項(xiàng)目獲得真正的價(jià)格提升 。尤其是“大學(xué)康城”、“圣地亞哥”、“藍(lán)灣半島”等一批品質(zhì)不俗的項(xiàng)目刮起了島外項(xiàng)目的熱銷狂風(fēng)。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目奠定的價(jià)值基礎(chǔ) —— 東南領(lǐng)袖、中國(guó)唯一、比肩世界 的頂級(jí)居住圣地 因此， 即便同是海岸，但這里的海岸生活更讓人夢(mèng)想 即便同是豪宅，“大嶝島“的豪宅更蘊(yùn)藏了不可復(fù)制的唯一價(jià)值 滿足消費(fèi)者居住理想的是豪宅的自然環(huán)境與產(chǎn)品規(guī)劃！ 感動(dòng)消費(fèi)者精神價(jià)值的是其普通豪宅所不具有的唯一性！ 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 項(xiàng)目發(fā)展理念 值得珍藏的奢侈藝術(shù)品 雙重價(jià)值提升 ——從豪華到奢侈的升華 ——從建筑到藝術(shù)的升華 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 ?有故事性 如眾多價(jià)值不菲的珍藏文物，歷經(jīng)了朝代變遷，反復(fù)易主流傳至今，其價(jià)值早已不是自身的商品價(jià)值而是年代所賦予的故事價(jià)值，并將隨故事繼續(xù)延伸不斷上漲。通過(guò)樣板間的包裝凸現(xiàn)出產(chǎn)品的領(lǐng)先性，滿足并超越置業(yè)者和投資者對(duì)高品質(zhì)生活的期待，形成市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的一致認(rèn)可。 ?提升企業(yè)的社會(huì)影響力 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 →→→ 區(qū)域運(yùn)營(yíng)商 ——實(shí)力、責(zé)任、理想 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 ? 區(qū)域運(yùn)營(yíng)商體現(xiàn)了企業(yè)實(shí)力 區(qū)域運(yùn)營(yíng)商更體現(xiàn)出了國(guó)貿(mào)非凡的企業(yè)實(shí)力，是對(duì)國(guó)貿(mào)企業(yè)在廈門(mén)開(kāi)發(fā)歷程的一個(gè)綜合體現(xiàn)，更進(jìn)一步的樹(shù)立國(guó)貿(mào)在廈門(mén)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者地位。 ?品牌由精神主導(dǎo) 品牌生活是居住者情感與觀念的延伸 ， 與消費(fèi)者形成精神上的共鳴 。 ?新開(kāi)發(fā)的郊區(qū)價(jià)格與已經(jīng)成熟的市區(qū)價(jià)格之間的發(fā)展關(guān)系是從斷層式的跳躍價(jià)格折線到連續(xù)性的平滑價(jià)格曲線。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問(wèn)題思考 從市場(chǎng)大的發(fā)展環(huán)境來(lái)看，建