年房地產(chǎn)3月廈門國貿(mào)大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考-文庫吧
2025-05-13 13:48 本頁面
【正文】 目規(guī)劃、建筑表現(xiàn)、營銷推廣等方面充分表現(xiàn)出項(xiàng)目發(fā)展思想塑造出社區(qū)獨(dú)特的高尚生活個(gè)性。 ? 社區(qū)文化 導(dǎo)入項(xiàng)目開發(fā)理念，塑造社區(qū)先進(jìn)的生活模式，引領(lǐng)世界頂級(jí)生活國際觀念，滿足廈門高端階層對(duì)高尚生活的渴望。建立完整的社區(qū)文化體系，利用大盤效應(yīng)，對(duì)整個(gè)區(qū)域及城市的居住產(chǎn)生深刻變革，擴(kuò)大社區(qū)文化影響力。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 總體經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 看長、看漲，一步到位的價(jià)格是不現(xiàn)實(shí)的！ 首期經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 平衡經(jīng)濟(jì)利益與項(xiàng)目發(fā)展，創(chuàng)造長期投資空間！ ② ——經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 總體經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?， 土地增值潛力空間大 ， 以長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光審視項(xiàng)目未來發(fā)展 ， 而不可急功近利著眼于眼前 。 項(xiàng)目發(fā)展要充分考慮利潤增值發(fā)展規(guī)律 ， 在總體上為項(xiàng)目樹立一個(gè)總的經(jīng)濟(jì)目標(biāo) ， 并且不同階段制定不同的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)策略 。 有 1才會(huì)有 2有 3， 在沒有任何跳躍基礎(chǔ)的市場 ， 項(xiàng)目要想一步達(dá)到理想的心理價(jià)位是不現(xiàn)實(shí)的 。 必須通過逐步的市場培育及項(xiàng)目推廣 ， 使項(xiàng)目一步步獲得市場在產(chǎn)品 、 區(qū)域及生活理念等多方面的認(rèn)可 ， 才能使項(xiàng)目獲得真正的價(jià)格提升 。 制定總目標(biāo) 梳理發(fā)展步驟 首期經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 項(xiàng)目首期的推出應(yīng)充分平衡經(jīng)歷利益與市場風(fēng)險(xiǎn) ， 并且不應(yīng)把經(jīng)濟(jì)利益當(dāng)成首要戰(zhàn)略因素考慮 ， 而是在充分考慮項(xiàng)目順利啟動(dòng)的前提下 ， 經(jīng)濟(jì)利益必須符合項(xiàng)目啟動(dòng)戰(zhàn)略 。 使項(xiàng)目啟動(dòng)于經(jīng)濟(jì)利益之間獲得較好的平衡 ， 達(dá)到項(xiàng)目首期的整體戰(zhàn)略目標(biāo) 。 一期項(xiàng)目關(guān)鍵在于如何突破客戶對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展信心 ， 并且讓投資客對(duì)項(xiàng)目具有很強(qiáng)的信心保障 。 因此 ， 一期項(xiàng)目不僅要把項(xiàng)目的價(jià)值認(rèn)可得到強(qiáng)勢(shì)心理認(rèn)知 ， 并且在價(jià)格策略上也為充分為客戶創(chuàng)造升值空間 ，在各個(gè)方面堅(jiān)定消費(fèi)者的信心 。 平衡利益與啟動(dòng)策略 創(chuàng)造投資空間 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 核心思考二、廈門島外房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)判斷 一、中國居住郊區(qū)化 上世紀(jì) 90年代中期，廣州華南板塊掀開了中國城市郊區(qū)住宅開發(fā)熱。在此后的城市房地產(chǎn)發(fā)展過程中，郊區(qū)住宅開發(fā)已被越來越多的開發(fā)商和消費(fèi)者所接受。發(fā)達(dá)的城市交通系統(tǒng)，迅猛增長的私家車及公共交通，不僅使郊區(qū)居住與城市人的距離越來越近，并且郊區(qū)獨(dú)有的豐富自然景觀資源，也使得城郊成為了當(dāng)代最高端品質(zhì)居住的實(shí)踐地和創(chuàng)造地。 居住郊區(qū)化是中國城市居住發(fā)展的必然趨勢(shì)！ 高品質(zhì)居住正在加速向郊區(qū)擴(kuò)張并聚合！ 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 二、廈門房地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢(shì)洞察 ? 島內(nèi)土地供應(yīng)量有限，居住加速向島外延伸 廈門本地的消費(fèi)能力強(qiáng)盛以及投資意識(shí)濃厚，島內(nèi)的土地供應(yīng)量日益減少，促使島內(nèi)房價(jià)高位運(yùn)轉(zhuǎn)。許多島內(nèi)居民已逐步開始把置業(yè)和投資目光轉(zhuǎn)移到島外。島內(nèi)的發(fā)展局限性致使了島外發(fā)展的必然性和重要性，廈門島外對(duì)島內(nèi)居住的分流及對(duì)周邊區(qū)域的影響輻射，正在加速全市房地產(chǎn)重心從島內(nèi)向島外轉(zhuǎn)移。 區(qū)域 2020年 供給量（萬㎡） 0 08年 供給量（萬㎡） 廈門全市 397 686 島內(nèi) 250 271 島外 147 415 ? 島外住宅市場成為廈門住宅發(fā)展的主導(dǎo)力量 未來兩年，島外供給量超過島內(nèi)，廈門房地產(chǎn)市場重心從島內(nèi)轉(zhuǎn)移至島外。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 三、城市建設(shè)推動(dòng)島外房地產(chǎn)快速被消費(fèi)者認(rèn)可 ? 發(fā)達(dá)的城市交通系統(tǒng)，使普通居民逐步接受郊區(qū)置業(yè) 廈門向島外延伸發(fā)展是必然的趨勢(shì)，島內(nèi)、島外的相關(guān)政府部門都在加快島內(nèi)外的交通連接，加緊地域之間的相互聯(lián)系。交通的便利，使市民到郊區(qū)更為便捷，交通成本變的更低，推動(dòng)了郊區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展。大多數(shù)區(qū)域已完全可以達(dá)到 30分鐘城市生活半徑的要求，消費(fèi)者對(duì)于島外居住的心理接受度也越來越高。 ? 島外房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭好，增強(qiáng)了投資者的投資欲望與信心 隨著大量的土地出讓和實(shí)力開發(fā)商的進(jìn)駐，海滄、集美、翔安的房地產(chǎn)市場迅速崛起，島外房地產(chǎn)成為廈門人最為關(guān)注的生活和社會(huì)話題。尤其是“大學(xué)康城”、“圣地亞哥”、“藍(lán)灣半島”等一
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