【正文】 晚報 電視廣告現(xiàn)場 介紹 派報 POPDM車身 站臺引導旗其他購金卡34從上表可以明顯看出，本案來人的主要還是依靠現(xiàn)場，具體表現(xiàn)在： ? 現(xiàn)場來人的購卡成交率也較高。 職務分析 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 20 頁 020406080100120140160負責人 一般受薪者 私營業(yè)主 高級主管 外企人員 其他來人331 0246810121416負責人 一般受薪者 私營業(yè)主 高級主管 外企人員 其他購金卡34 從上表可以看出，工薪階層、高級主管以及私營業(yè)主所占比例仍比較大，這主要由于本案周邊以學校及高新企業(yè)為主。而客戶的心理價位與實際購買價位有一定的落差，所以該部分客源對本案價格是具有一定接受度的。金域名都 信息日報 星期三 半版 3＃， 5＃ 高層將于 11 月 7 日盛大開盤 廣告 高能金域名都 信息日報 星期日 半版 鎖定未來，盛大開盤 廣告 中大 因此，我們如果逆向操作瞄準針對客源做淡季文章，可起到事半功倍的效果 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 20 頁 價格與銷售走勢 京東、青山湖在售樓盤價格 樓盤名稱 均價 價格范圍 銷售情況 原因 青春家園 2450 21002800 目前剩余 100 余套，銷售困難 面積大，物業(yè)管理差 臺灣花園 2400 21002680 基本無剩余房源 總價低 萬科四季花城 2600 24502750 剩余 20 余套 萬科品牌，物業(yè)好，面積價格均適中 廬山花園 預計 3200 － 新房將在 12 月 12 日推出，發(fā)卡 500 余張，共160 套 前期房源管理、質量佳 天水怡景 預計 3500 － － － 白金瀚 4200 40004500 剩余 90 余套 入市價格高，建筑過密 東方廣場 3300 30003600 全部銷售 位置好，單價低 秀泊經典 3500 30004000 3 期開盤即售一半，現(xiàn)基本無房 高能帶動，價格適中，房型好 金域名都 4350 40005300 僅剩余 10 套以內，房源去化快 位置極佳，宣傳好 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 20 頁 產品類型 在售戶型面積 樓盤名稱 供應量 戶型 面積 廬山花園（四期） 萬平米 一房和兩房 一房 50 平米左右，兩房 78 平米 青春家園（三期） 2 萬平米 兩房、三房和四房 兩房： 平米，三房： 平米，四房： 平米 萬科四季花城 （北一期） 4 萬平米 兩房和三房 兩房： 9194 平米，三房： 123125平米 臺灣花園 萬平米 兩房和三房 兩房： 88 平米，三房： 140 平米 天水怡景（一期） 05 年初推出 5 萬平米 兩房、三房和復式 兩房： 平米，三房： 107137平米復式： 190194 平米 白金瀚（三期） 05 年 8 月份推出 秀泊 經典（三期） 萬平米 三房和復式 三房： 110125，復式： 130160 金域名都（三期） 4 萬平米 兩房和三房 130 平米和 160 平米兩種 碧海云天（三期） 現(xiàn)推 40 多套公寓，總建 2500 平米 一房 40 平米、 60 平米和 70 平米三種 中大 體量為 2 萬多平米 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 20 頁 東方廣場： 開盤前已有約 50%房源售出，開盤后銷售仍持續(xù)火暴，目前僅剩于 10 余套房源。 五、 開盤階段企劃推廣計劃 將開盤定于 1 月 8 日，必須考慮春節(jié)因素，因此，我們將開盤期延長 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 20 頁 至 2 月底，使之橫跨春節(jié)