豐源天域商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)期企劃報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(更新版)
【正文】 晚報(bào) 電視廣告現(xiàn)場(chǎng) 介紹 派報(bào) POPDM車(chē)身 站臺(tái)引導(dǎo)旗其他購(gòu)金卡34從上表可以明顯看出，本案來(lái)人的主要還是依靠現(xiàn)場(chǎng)，具體表現(xiàn)在： ? 現(xiàn)場(chǎng)來(lái)人的購(gòu)卡成交率也較高。 職務(wù)分析 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 20 頁(yè) 020406080100120140160負(fù)責(zé)人 一般受薪者 私營(yíng)業(yè)主 高級(jí)主管 外企人員 其他來(lái)人331 0246810121416負(fù)責(zé)人 一般受薪者 私營(yíng)業(yè)主 高級(jí)主管 外企人員 其他購(gòu)金卡34 從上表可以看出，工薪階層、高級(jí)主管以及私營(yíng)業(yè)主所占比例仍比較大，這主要由于本案周邊以學(xué)校及高新企業(yè)為主。而客戶的心理價(jià)位與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)位有一定的落差，所以該部分客源對(duì)本案價(jià)格是具有一定接受度的。金域名都 信息日?qǐng)?bào) 星期三 半版 3＃， 5＃ 高層將于 11 月 7 日盛大開(kāi)盤(pán) 廣告 高能金域名都 信息日?qǐng)?bào) 星期日 半版 鎖定未來(lái)，盛大開(kāi)盤(pán) 廣告 中大 因此，我們?nèi)绻嫦虿僮髅闇?zhǔn)針對(duì)客源做淡季文章，可起到事半功倍的效果 中國(guó)最大管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 20 頁(yè) 價(jià)格與銷(xiāo)售走勢(shì) 京東、青山湖在售樓盤(pán)價(jià)格 樓盤(pán)名稱(chēng) 均價(jià) 價(jià)格范圍 銷(xiāo)售情況 原因 青春家園 2450 21002800 目前剩余 100 余套，銷(xiāo)售困難 面積大，物業(yè)管理差 臺(tái)灣花園 2400 21002680 基本無(wú)剩余房源 總價(jià)低 萬(wàn)科四季花城 2600 24502750 剩余 20 余套 萬(wàn)科品牌，物業(yè)好，面積價(jià)格均適中 廬山花園 預(yù)計(jì) 3200 － 新房將在 12 月 12 日推出，發(fā)卡 500 余張，共160 套 前期房源管理、質(zhì)量佳 天水怡景 預(yù)計(jì) 3500 － － － 白金瀚 4200 40004500 剩余 90 余套 入市價(jià)格高，建筑過(guò)密 東方廣場(chǎng) 3300 30003600 全部銷(xiāo)售 位置好，單價(jià)低 秀泊經(jīng)典 3500 30004000 3 期開(kāi)盤(pán)即售一半，現(xiàn)基本無(wú)房 高能帶動(dòng)，價(jià)格適中，房型好 金域名都 4350 40005300 僅剩余 10 套以內(nèi)，房源去化快 位置極佳，宣傳好 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 20 頁(yè) 產(chǎn)品類(lèi)型 在售戶型面積 樓盤(pán)名稱(chēng) 供應(yīng)量 戶型 面積 廬山花園（四期） 萬(wàn)平米 一房和兩房 一房 50 平米左右，兩房 78 平米 青春家園（三期） 2 萬(wàn)平米 兩房、三房和四房 兩房： 平米，三房： 平米，四房： 平米 萬(wàn)科四季花城 （北一期） 4 萬(wàn)平米 兩房和三房 兩房： 9194 平米，三房： 123125平米 臺(tái)灣花園 萬(wàn)平米 兩房和三房 兩房： 88 平米，三房： 140 平米 天水怡景（一期） 05 年初推出 5 萬(wàn)平米 兩房、三房和復(fù)式 兩房： 平米，三房： 107137平米復(fù)式： 190194 平米 白金瀚（三期） 05 年 8 月份推出 秀泊 經(jīng)典（三期） 萬(wàn)平米 三房和復(fù)式 三房： 110125，復(fù)式： 130160 金域名都（三期） 4 萬(wàn)平米 兩房和三房 130 平米和 160 平米兩種 碧海云天（三期） 現(xiàn)推 40 多套公寓，總建 2500 平米 一房 40 平米、 60 平米和 70 平米三種 中大 體量為 2 萬(wàn)多平米 中國(guó)最大管理資源中心 第 18 頁(yè) 共 20 頁(yè) 東方廣場(chǎng)： 開(kāi)盤(pán)前已有約 50%房源售出，開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售仍持續(xù)火暴，目前僅剩于 10 余套房源。 五、 開(kāi)盤(pán)階段企劃推廣計(jì)劃 將開(kāi)盤(pán)定于 1 月 8 日，必須考慮春節(jié)因素，因此，我們將開(kāi)盤(pán)期延長(zhǎng) 中國(guó)最大管理資源中心 第 19 頁(yè) 共 20 頁(yè) 至 2 月底，使之橫跨春節(jié)
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