【正文】 我們沒有進(jìn)行實地丈量，估價對象的房屋建筑面積參照《房屋所有權(quán)證》等資料所記載數(shù)據(jù)，均認(rèn)為數(shù)據(jù)資料可靠，不存在配套設(shè)施的爭議。 簽 名 (蓋 章 ) 估 價 員 : 注冊房地產(chǎn)估價師 : 審 核 : (注冊房地產(chǎn)估價師 ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 一、致委托方函 二、估價師聲明 三、估價假定和限制條件 四、估價結(jié)果報告 五、估價技術(shù)報告 (一 ) 個別因素分析 (二 ) 區(qū)域因素分析 (三 ) 市場背景分析 (四 ) 最高最佳適用分析 及快速變現(xiàn)能力 (五 ) 估價技術(shù)路線及估價方法采用 (六 ) 估價 測算過程 (七 ) 估價結(jié)果確定 六 、附件 （一） 預(yù)估稅費 （二） 物業(yè)查勘 表 （三） 物業(yè)位置圖 （四） 物業(yè)照片 （五） 產(chǎn)權(quán)資料復(fù)印件 （六） 注冊房地產(chǎn)估價師資格證書 （七） 房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)證書 （八） 評估企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 沒有其他行業(yè)的專業(yè)人員對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。 假定估價對象所有權(quán)無爭議，房屋被估價時無權(quán)利之爭 議，可以進(jìn)行市場估價。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。相鄰住宅小區(qū)有 ***，距離 **商場（菜場）約有 **路程，距 **學(xué)校有 **公里，最近的公交站點為 **，約 **公里，有 **路公交車過往，住宅小區(qū)內(nèi)配套有（小區(qū)綠化公園、游泳池、會所、網(wǎng)球場等）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。南昌市商品房屋竣工面積為 萬平方米，增長 %。 （ 五 ） 估價技術(shù)路線及估價方法采用 估價人員細(xì)致地分析了評估物業(yè)的特點和實際狀況，并研究了委托方提供及估價方所掌握的資料，在實地勘察和調(diào)研的基礎(chǔ)上認(rèn)為，由于該同類同地段物業(yè)的相關(guān)案例 較成熟 ，所以 主要 采用市場比較法；鑒于待估標(biāo)的物 可為 收益性房地產(chǎn) 進(jìn)行出租 ，所以 在估價時也考慮了此因素對價值的影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 5）估價對象單價（ V’ ） V’ (單價 )=*,***元 /㎡ 委估物業(yè)價格 確定 本次估價選用市場比較法和收益法兩種方法進(jìn)行地價測算。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 附件二： 物 業(yè) 查 勘 表 物業(yè)名稱 *湖區(qū) **路 **號 *單元 ***室 結(jié) 構(gòu) ** 總樓層 ** 評估層 * 朝 向 ** 面積 **.**㎡ 層高 *米 竣工時間 ****年 成新率 *成新 戶 型 **： *房 *廳 *衛(wèi) *陽臺 使用現(xiàn)狀 ** 景 觀 **景觀 、 *景 外墻 ** 樓 面 ** 門 單元為 *****門，入戶為 **門，房間為 ****門， **有一 **門通往陽臺 窗 ***窗 客 廳 地面為 ***、墻面為 ***、天花為 ***、窗為 ***窗 房 間 地面為 ***、 墻面為 ***、 天花為 ***、窗為 ***窗 廚 房 ***廚房： 地面 為 **；墻面為 ****；天花為 ****、 **** 衛(wèi)生間 共有 *個衛(wèi)生間 主衛(wèi) ： 地面 **；墻面 ****；天花 ******； *** 次衛(wèi) ： 地面 **；墻面 ****；天花 ******； *** 設(shè) 施 客廳有一 ***空調(diào) **停車 和 **停車 、 水電 **、 煤氣 **、有線電視網(wǎng) **，電話 ** 物業(yè)管理公司 **物管 周邊 商業(yè)生活配套 **銀行 、 **學(xué)校 、 ***酒店 等 多處物業(yè) 公交線路 ***路、 ***路、 ***路 等多路公交車 經(jīng)過其附近 其 它 采光、通風(fēng) **，可觀 **景 觀 領(lǐng)勘人： ***（ ***********） 查勘人： *** 查勘時間： ****年 *月 **日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （一） 外觀 （二） 小區(qū)入口 （三） 棟號 （四） 單元門 （五） 入戶門 （六） 客廳 （七） 餐廳 （八） 主臥 （九） 次臥 （十） 廚房 （十一） 主衛(wèi) （十二） 次衛(wèi) （十三） 小區(qū)景觀 （十四） 陽臺外景 （十五） 看江景 （十六） 所臨街道