南昌市某房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)值評估報(bào)告18頁地產(chǎn)價(jià)格-文庫吧在線文庫
【正文】 * * 估 價(jià) 員 * * * 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 ********** * * * 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 ********** （十 二 ）估價(jià)作業(yè)日期 ****年 *月 **日至 ****年 *月 **日 （十 三 ）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 本評估報(bào)告自提交報(bào)告之日起壹年內(nèi)有效。 委 估物業(yè)裝修情況 見附件二《物業(yè)查勘表》。 商品房屋施工面積略有下降，住宅施工仍占主流。商品房屋新開工面積為 萬平方米，下降 %。在估價(jià)對象合法用途前提下，在房屋建筑工程技術(shù) 和 經(jīng)濟(jì)上 可行 下 ，來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的最高最佳使用。 收益法原理：是指預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。 （ 3）租金水平的確定 根據(jù)市場調(diào)查， ****租金約 為 ****元 /月。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。經(jīng)過市場調(diào)查和實(shí)地查勘，遵照《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及其他相關(guān)法規(guī)，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，根據(jù)估價(jià)目的，結(jié)合估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)，選用市場比較法 和收益法 ，在綜合分析影響估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上測算估價(jià)對象 在 ****年 *月 **日 的 抵押價(jià)格，其評估總值為 ：￥ ***,***元，大寫人民幣： ********************元整 。 我們在確定物業(yè)的評估價(jià)格時(shí)，考慮的因素有： （ 1） 因規(guī)劃原因區(qū)域不斷發(fā)展等 因素 ，住宅銷售情況 ****，價(jià)格呈 **趨勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 市場比較法公式：估 價(jià)對象價(jià)格 =可比實(shí)例價(jià)格交易日期修正系數(shù)交易情況修正系數(shù)個(gè)別因數(shù)修正系數(shù)區(qū)域因數(shù)修正系數(shù) 收益法 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 商品房屋銷售大幅上升。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 三 ） 市場背景分析 隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速發(fā)展，南昌市房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)穩(wěn)定、理性的發(fā)展態(tài)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 估價(jià)結(jié)果表 房屋所有 權(quán)證號 房屋所有權(quán)人 房屋 坐落 評估層 /總層數(shù) 結(jié) 構(gòu) 建成年代 面積 （㎡） 評估 單價(jià) （元 /㎡） 評估 總值 （元） 預(yù)計(jì) 稅費(fèi) （元） 評估 凈值（元） 洪房權(quán)證 *字第******號 *** *湖區(qū) **路 **號 *單元 ***室 */* ** ****年 **.** *,*** ***,*** **,*** ***,*** 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 我司估價(jià)人員 ***查勘了估價(jià)對象視力可及的部分，在可能的情況下亦查勘了物業(yè)的內(nèi)部裝修，但并未進(jìn)行結(jié)構(gòu)測試，未能確定物業(yè)有無結(jié)構(gòu)性損壞。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 評估結(jié)果表 法人代表： 江西老樓地產(chǎn)顧問有限公司 **** 年 * 月 ** 日 房屋所有 權(quán)證號 房屋所有權(quán)人 房屋 坐落 評估層 /總層數(shù) 結(jié) 構(gòu) 建成年代 面積 （㎡） 評估 單價(jià) （元 /㎡） 評估 總值 （元） 預(yù)計(jì) 稅費(fèi) （元） 評估 凈值（元） 洪房權(quán)證 *字第******號 *** *湖區(qū) **路 **號 *單元 ***室 */* ** ****年 **.** *,*** ***,*** **,*** ***,*** 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 我司估價(jià)人員 ***已對本報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘。 本評估報(bào)告遵循合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。 本估價(jià)報(bào)告自提交報(bào)告之日起壹年內(nèi)有效。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 二 ） 區(qū)域因素分析 **小區(qū)位于南昌市 **區(qū) **路。商品房屋施工面積為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻
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