南昌市某房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告18頁(yè)地產(chǎn)價(jià)格-全文預(yù)覽
【正文】 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 : 審 核 : (注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、 致委托方函 ***閣下： 承蒙委托，我們對(duì)位于 *湖區(qū) **路 **號(hào) *單元 ***室 物業(yè) 的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，估價(jià)目的是 為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值 。 目 錄 一、致委托方函 二、估價(jià)師聲明 三、估價(jià)假定和限制條件 四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告 五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告 (一 ) 個(gè)別因素分析 (二 ) 區(qū)域因素分析 (三 ) 市場(chǎng)背景分析 (四 ) 最高最佳適用分析 及快速變現(xiàn)能力 (五 ) 估價(jià)技術(shù)路線及估價(jià)方法采用 (六 ) 估價(jià) 測(cè)算過程 (七 ) 估價(jià)結(jié)果確定 六 、附件 （一） 預(yù)估稅費(fèi) （二） 物業(yè)查勘 表 （三） 物業(yè)位置圖 （四） 物業(yè)照片 （五） 產(chǎn)權(quán)資料復(fù)印件 （六） 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書 （七） 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書 （八） 評(píng)估企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱： * * 區(qū) * * 路 * *號(hào) * 單元 ***室 物業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告 委 托 方： * * * 估 價(jià) 方：江西老樓地產(chǎn)顧問有限公司 估 價(jià) 人 員： *** *** *** *** 估 價(jià) 目 的： 為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn)： **** 年 * 月 ** 日 估價(jià)作業(yè)日期： **** 年 * 月 ** 日至 **** 年 * 月 ** 日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：老樓評(píng)字 [2020] G****** 號(hào) 報(bào) 告 僅 供： 南昌市商業(yè)銀行 老樓地產(chǎn) 南昌市南京西 路 277 號(hào)金陽光大廈 B座 1705 室 電話 :07916397016 6397690 傳真 :07916397194 郵政編碼 :330006 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 沒有其他行業(yè)的專業(yè)人員對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 假定估價(jià)對(duì)象所有權(quán)無爭(zhēng)議，房屋被估價(jià)時(shí)無權(quán)利之爭(zhēng) 議，可以進(jìn)行市場(chǎng)估價(jià)。 所有該報(bào)告中所展示的地圖、平面圖及證件僅是為形象直觀地討論問題，不能作為測(cè)量成果以用作他用，也不允許把它們與此估價(jià)報(bào)告分開來單 獨(dú)使用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告 （一）委托方 *** （二）估價(jià)方 受托估價(jià)機(jī)構(gòu)：江西老樓地產(chǎn)顧問有限公司 機(jī)構(gòu)地址：南昌 市南 京西路 277 號(hào)金陽光大廈 B座 1705 室 估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)級(jí)別 ：貳 級(jí) 證書編號(hào)：贛建房評(píng)字 103 號(hào) 法人代表： * * 聯(lián) 系 人： * * * 聯(lián)系電話： 07916397690 郵 編： 330006 （三）估價(jià) 對(duì)象 *湖區(qū) **路 **號(hào) *單元 ***室 （ 四 ）估價(jià)目的 為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值 （ 五 ）估價(jià)時(shí)點(diǎn) ****年 *月 **日 （ 六 ）價(jià)值定義 根據(jù)估價(jià)對(duì)象及委托方的要求，本報(bào)告估價(jià)對(duì)象目前狀況下，于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的 抵押價(jià)值 ，抵押價(jià)值一般低于 公開市場(chǎng) 價(jià)值。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)權(quán)屬狀況如下表： 估價(jià)對(duì)象房屋權(quán)益狀況表 房屋所有 權(quán)證號(hào) 房屋所有權(quán)人 房屋 坐落 建筑面積（㎡） 樓層 房屋建成年代 結(jié)構(gòu) 產(chǎn)別 設(shè)計(jì) 用途 洪房權(quán)證 *字第******號(hào) *** *湖區(qū) **路 **號(hào) *單元 501室 **.** */* ****年 ** ** ** 委估物業(yè)為 **小區(qū)內(nèi) **棟 **號(hào)， *號(hào)樓竣工于 **年， *結(jié)構(gòu)，樓高 *層（不）帶 *部 *牌電梯，位于小區(qū) **側(cè)，停車位 **， *向景觀為 **，臨 **。相鄰住宅小區(qū)有 ***，距離 **商場(chǎng)（菜場(chǎng)）約有 **路程，距 **學(xué)校有 **公里，最近的公交站點(diǎn)為 **，約 **公里，有 **路公交車過往，住宅小區(qū)
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