南昌市某房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告18頁(yè)地產(chǎn)價(jià)格(文件)
【正文】 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 評(píng)估結(jié)果表 房屋所有 權(quán)證號(hào) 房屋所有權(quán)人 房屋 坐落 評(píng)估層 /總層數(shù) 結(jié) 構(gòu) 建成年代 面積 （㎡） 評(píng)估 單價(jià) （元 /㎡） 評(píng)估 總值 （元） 預(yù)計(jì) 稅費(fèi) （元） 評(píng)估 凈值（元） 洪房權(quán)證 *字第******號(hào) *** *湖區(qū) **路 **號(hào) *單元 ***室 */* ** ****年 **.** *,*** ***,*** **,*** ***,*** 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 六 、附件 (一 ) 預(yù)估稅費(fèi)表 （二） 物業(yè)查勘表 (三 ) 物業(yè)位置圖 (四 ) 物業(yè)照片 (五 ) 產(chǎn)權(quán)資料復(fù)印件 (六 ) 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書 (七 ) 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書 （八 ） 評(píng)估企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 附件一：稅費(fèi) 預(yù) 算 參照依據(jù)： 計(jì)稅單價(jià)以南昌市房地產(chǎn)管理局實(shí)施的《南昌市城區(qū)地段劃分表及政府指導(dǎo)價(jià)格表》為準(zhǔn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 七 ）估價(jià)結(jié)果確定 承蒙委托，我們對(duì)位于 *湖區(qū) **路 **號(hào) *單元 ***室 物業(yè) 的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，估價(jià)目的是 為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。經(jīng)綜合分析，認(rèn)為該物業(yè)采用市場(chǎng)比較法測(cè)算單價(jià)與收益法測(cè)算單價(jià)均與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)地價(jià)水平相符，故取二者平均值作為最終結(jié)果。則確定委估物業(yè)的收益年限為 **年。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 市場(chǎng)比較法 市場(chǎng)比較法原理：是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)于這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算?duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。 （ 四 ） 最高最佳使用分析 及快速變現(xiàn)能力 根據(jù)委估物業(yè)《房屋所有權(quán)證》記載，委估物業(yè)用途為住宅。按房屋用 途來看，住宅竣工面積為 萬平方米，增長(zhǎng) %。 商品房屋新開工面積下降。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。南昌市完成開發(fā)土地面積為 萬平方米，比上年同期增長(zhǎng) %。住宅小區(qū)已入伙 **年，小區(qū)規(guī)模（較大、一般、較?。?，現(xiàn)居住群體以 **類為主。 **單位為 **戶型（包括平面、復(fù)式、躍式），平面布置方正（ **房帶轉(zhuǎn)角），建筑面積為 **m2，有 *個(gè)衛(wèi)生間，*個(gè)陽(yáng)臺(tái)，主人房朝向?yàn)?**，目前使用狀況為 **。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （七）估價(jià)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 《城市房地產(chǎn)管理辦法》 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（ GB/T502911999） 委托方提供的相關(guān)資料 估價(jià)人員掌握的資料 相關(guān)的法律、法規(guī) （八）估價(jià)原則 合法原則 最高最佳使用原則 替代原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 （九）估價(jià)方法 市場(chǎng)比較法 、收益法 （十）估價(jià)結(jié)果 對(duì)位于 *湖區(qū) **路 **號(hào) *單元 ***室 物業(yè)進(jìn)行了評(píng)估 ，經(jīng)過 評(píng)估 測(cè)算， 確定委估物業(yè)在 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 的物業(yè) 抵押 價(jià)值 ， 其評(píng)估總 值 為 ： ￥ ***,***元 ， 人民幣大寫 ：******************元整 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)及委托方的書面同意，任何擁有此報(bào)告及拷貝的人都無權(quán)公開發(fā)表，也無權(quán)用于任何目的。 我們沒有進(jìn)行實(shí)地丈量，估價(jià)對(duì)象的房屋建筑面積參照《房屋所有權(quán)證》等資料所記載數(shù)據(jù)，均認(rèn)為數(shù)據(jù)資料可靠，不存在配套設(shè)施的爭(zhēng)議。 三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 我們?cè)u(píng)估的是估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值 ,一般低于 公開市場(chǎng) 價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)， 公開市場(chǎng) 價(jià)值 即在評(píng)估日對(duì)物業(yè)利益進(jìn)行合理銷售的最有可能形成的價(jià)格。 簽 名 (蓋 章 ) 估 價(jià) 員 :
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