【正文】 議選用。，監(jiān)視攝像應(yīng)能清晰錄制駕車人體貌特征。，規(guī)定裝修垃圾在指定時間，搬運到指定地點。3. 職責(zé)集團物業(yè)管理部負責(zé)本文件的編寫、修改、發(fā)布。，整個組織活動滿足體系要求。，作廢文件有適當(dāng)標(biāo)識。、時間和簽約應(yīng)具有有效性。，并落實預(yù)防措施。，相關(guān)人員接受相應(yīng)培訓(xùn)，能熟練使用軟件辦公。，加強與業(yè)主的溝通與聯(lián)絡(luò)，聽取業(yè)主的建議與意見。、商務(wù)服務(wù)提供按照公司規(guī)定的程序進行。，并有登記管理。各地物業(yè)公司負責(zé)本文件的具體實施，并可提出動議修改的意見或建議。，骨架均勻，樹冠完整。，目視表面無塵、無油跡、無污物、無明顯手印、無水跡、無蜘蛛網(wǎng)、呈本色。（4）膠質(zhì)地面無明顯灰塵、污跡；辦公場所蠟地光亮且無明顯蠟印。（4）不銹鋼內(nèi)墻面目視無指印、無油跡、光亮，用白色紙巾擦拭50cm無污跡。、明溝部分無異味、無蚊蠅、無雜物、無污水橫流、蓋板完好、蓋板間縫不大于3cm；排污井、暗溝部分無明顯蚊蠅蟑螂活動、無堵積、沉淀物不超過管徑1/井蓋完整，覆蓋緊貼。、霉變，不潮濕、無明顯污跡，無沙、無泥、無蟲。（8）洗手間洗手液、紙巾、花瓣香料等補充及時。（2）大門、停車場通道及停車場坡道無雪覆蓋。；泳池照明燈具完好，使用安全電壓。、乒乓球室、桌球室、壁球室、兒童娛樂室等要求室內(nèi)空氣清新；設(shè)備、設(shè)施完好無破損，無利角（針）；物品分類擺放、整齊潔凈；組合類器材各活動連接部位結(jié)實、安全、牢固、無松脫，轉(zhuǎn)動部位有防護罩；有使用說明或提示性標(biāo)識，標(biāo)識安裝位置適當(dāng)、醒目，清晰、完整；各類器材、設(shè)備等呈本色、無明顯灰塵、污跡。，設(shè)有明顯標(biāo)識或采取有效防范措施。，禁止服裝混穿。，方可到食堂就餐。，并經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T考試合格，取得相應(yīng)工種政府部門頒發(fā)的操作許可證明。各類儀表使用正常無損壞，且合格狀態(tài)標(biāo)示正常，無“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，責(zé)任人明確。o) 滅火器設(shè)置明顯便于拿取，并有明顯標(biāo)識。技術(shù)資料：（1）房地產(chǎn)平面圖；（2）房屋分間平面圖；（3）房屋及設(shè)備技術(shù)資料。５％范圍內(nèi)。補償柜內(nèi)接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞。b) 蓄電池外部短路。充電狀態(tài)不允許開蓋。冷水箱水量保持在容積的80%以上。（8）發(fā)電機接地可靠，對噪音污染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機房應(yīng)有隔降噪音措施。變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜、應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固。，檢查記錄完整。消火栓配置齊備，各配件功能良好。：（1）錄像畫面清晰；畫面切換穩(wěn)定。非維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè)。電動機連接應(yīng)保持緊固。減速器運行時避免產(chǎn)生不均勻的噪聲或撞擊聲。轎箱門刀對廳門地砍間隙為5—8毫米。、機房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無雜物，無油污，無積水。（1）油壓緩沖器用油凝固點應(yīng)在負10度以下。（2）鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時 ，在一個擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過32根。（2）接地電阻小于4歐。：溫度保持在0—40度之間，電梯盤車操作作業(yè)指導(dǎo)書清晰、有效。%—98%。：：熱量計量或熱水差壓、溫度、流量等計量儀器。每年換熱器第一次使用時應(yīng)換熱器兩側(cè)同時逐漸增加壓力。變頻器、水泵馬達、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠。保溫良好。潤滑油應(yīng)不含渣、不變色、粘度良好。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機組要求相匹配。設(shè)備運行時潤滑油應(yīng)有103—207KPA壓力。正常狀態(tài)下外殼溫度：30度—50度。軸承潤滑良好，泵軸承運行無噪音、無震動。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊。，檢查記錄完整。各種娛樂設(shè)施轉(zhuǎn)動部位靈活，無異響，承重部位無變形，各部位無棱角。、待處理物資應(yīng)具備相關(guān)手續(xù)。，并向業(yè)主公開。16. 維修基金管理，實行?？顚Ｓ?。，配備相應(yīng)的溫度計、濕度計等監(jiān)測工具及設(shè)定上下限值，具有相應(yīng)的防火、防潮、防腐、防盜、防揮發(fā)等保管和安全措施。，已解決問題占總遺留工程的50%。，每年開春解凍后、雨季來臨前、第一次大雨后、入冬結(jié)凍前，均需進行屋面防水情況的檢查并記錄和統(tǒng)計；每年春季開凍后，應(yīng)對屋面進行一次清掃。設(shè)施衛(wèi)生清潔完整。，必須附有技術(shù)監(jiān)督部門認可的廠家生產(chǎn)檢驗合格證；并按照相應(yīng)儀器儀表使用規(guī)定定期由公司指定部門進行檢驗或送專業(yè)機構(gòu)檢驗，并有效標(biāo)識。、冒煙現(xiàn)象。出水溫度范圍 25度—45度。補水箱內(nèi)應(yīng)作到不缺水、不溢流。接水盤中自動補水閥應(yīng)動作可靠，盤中水位在水塔運行時不缺水。： 冷卻塔噪音小于65分貝，設(shè)有防鼠蟲措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動部位無異響，冷卻水、冷凍水的檢測報告齊全。 風(fēng)機盤管設(shè)備要求：出口風(fēng)速、溫度達到額定值。管道泵每年大修期間進行潤滑脂潤滑保養(yǎng)。換熱器設(shè)備應(yīng)設(shè)有排氣閥、排污閥。燃油泵輸出壓力達到額定值10—30巴（BAR）、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于16攝氏度。，電梯的設(shè)備責(zé)任人每季度至少須向本部門負責(zé)人提交對分承包方維修保養(yǎng)工作的評估報告一次，并存檔。 補償鏈在運行中不允許產(chǎn)生噪音。（1）傳動杠桿配合轉(zhuǎn)動處應(yīng)有良好機油潤滑鉗口滾動或滑動部位涂鋰基潤滑脂。（2）檢查滑動導(dǎo)靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1毫米。門扇下端距地砍應(yīng)為5—8毫米。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開關(guān)的可靠性。油面高度保持在油標(biāo)規(guī)定的范圍內(nèi)，其中：箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應(yīng)與箱體連接緊密不應(yīng)漏油。：檢查曳引機轉(zhuǎn)動時閘瓦制動帶與制動輪之間是否有相磨擦現(xiàn)象。焦距調(diào)整、云臺各角度動作靈敏。，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報警器，各種模塊。、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時間啟動不堵轉(zhuǎn)跳閘?？刂葡溟_關(guān)、指示燈完好。）潤滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。（5）蓄電池組電壓保持在24V左右。 （2）發(fā)電機、柴油內(nèi)燃機，潤滑油泵、啟動電機，無異常聲音、異常震動。f) 爬堿嚴重。，電氣操作工人應(yīng)能識別各種掉牌信號性質(zhì)。油浸式變壓器溫度：105度繼電保護延時跳閘；9０度繼電保護報警。，檢查記錄完整。，保管現(xiàn)狀良好。（如監(jiān)控中心，電話機房、配電房、發(fā)電機房、消防控制室、電梯機房、電腦機房、水泵房）應(yīng)配置干濕球溫度計，對環(huán)境的溫、濕度進行檢測，設(shè)備房內(nèi)環(huán)境溫度應(yīng)保持在40攝氏度以下，相對濕度應(yīng)保持在80%以下。4Bk) 保護面積一欄中 為可選用，但由于經(jīng)濟原因，不建議選用。、閥門、單體設(shè)備等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)志。各地物業(yè)公司負責(zé)本文件的具體實施，并可提出動議修改的意見或建議。，具有相應(yīng)的防損、防腐、防潮、防變質(zhì)等措施。，坐立行走姿態(tài)端莊、嚴謹，言談舉止得“全心全意全為您”標(biāo)志。辦公桌面外側(cè)上角擺放辦公名牌，電話、電腦等用品清潔、整齊。，物品、設(shè)備、標(biāo)識按要求擺放整齊，保持清潔、完好。，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實行標(biāo)準化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清，收倒過程不干擾用戶正常工作、生活。泳池細菌總數(shù)不超過1000個/毫升。、白蟻飛舞。（2）其余部位要求雪停后立即清掃。（4）桌椅、文件柜、電話無塵無污，用白色紙巾擦拭50cm無污跡，棉麻布材料目視無污跡，拍打無飛塵。，內(nèi)置物（水、石米、沙）保持清潔。這里的設(shè)施包括滅火器、消防栓、開關(guān)、燈罩、管道、扶梯欄、室外休閑娛樂設(shè)施、座椅、雕塑、裝飾物、倒車架、電話亭、宣傳欄、標(biāo)識牌等。（8）車道線、斑馬線清晰、無明顯油跡、污跡。（3）通風(fēng)窗側(cè)視無明顯灰塵、呈本色。（人不常經(jīng)過區(qū)無明顯雜草）、無破壞、無積水、無雜物、無枯枝、無踐踏、無鼠洞及隨意占用、無直面向天裸露黃土現(xiàn)象。枝干無機械損傷，葉片大小、薄厚正常，不卷、不黃、無異常落葉現(xiàn)象。、作業(yè)規(guī)范、認真負責(zé)、精益求精。，單位面積物業(yè)管理成本應(yīng)控制在下列標(biāo)準內(nèi)： 單位面積管理成本（元/平方米?月）深圳、上海、北京地區(qū)其他地區(qū)多層住宅小高層住宅高層住宅綜合大廈寫字樓 注：單位面積管理成本 = 物業(yè)管理總成本（月） 247。8. 商鋪管理，并建立和落實定期檢查消防設(shè)施的制度。，每季度將管理、服務(wù)及財務(wù)信息向業(yè)主公布；單個業(yè)主的物業(yè)管理項目，編制物業(yè)管理周報，定期向業(yè)主公布管理、服務(wù)信息。，接聽業(yè)主報修、求助、投訴等，并做好相關(guān)記錄。專業(yè)技術(shù)人員持證上崗率達到100%，物業(yè)管理人員物業(yè)管理證持有率達到80%以上。，按照國家勞動法的規(guī)定簽訂勞動合同，并按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定為其購買相應(yīng)的社會保險，所有員工都接受職業(yè)安全培訓(xùn)。，定期統(tǒng)計分析投訴處理情況。柜內(nèi)無塵、無潮、無蟲，室內(nèi)環(huán)境適宜儲存。2. 文件資料記錄管理，所有文件、記錄標(biāo)識清晰，存放整齊有序，分類合理，方