【正文】 商業(yè)規(guī)劃布局與業(yè)態(tài) 推售策略 產(chǎn)品推售 推廣執(zhí)行 報(bào)告結(jié)構(gòu)： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 兩層商業(yè)；首層層高 ；位于十字路口，兩面臨街人流量大，南面為商務(wù)區(qū)（會(huì)展二期） 目標(biāo)業(yè)態(tài)：金融銀行、高檔休閑餐飲、品牌服裝店 目標(biāo)品牌： 德意志銀行、渣打銀行、花期銀行、澳門豆撈、星巴克、瑞士咖啡 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 商業(yè)特征： 商務(wù)綜合體的附屬配套商業(yè) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 小結(jié)： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 一、項(xiàng)目周邊商業(yè)競(jìng)品市場(chǎng)現(xiàn)狀 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑形式 體量 (M2) 推出時(shí)間 面積區(qū)間 （ M2） 租金報(bào)價(jià)（元/M2/天） 年回 報(bào)率 商業(yè)業(yè)態(tài) 入駐品牌 底商 獨(dú)體 1 百年匯 3層 約 2萬(wàn) 2023年 4512023 3 4% 餐飲、家居、金融服務(wù) 哈根達(dá)斯、銀豐金融、 FFDM家具 2 和平現(xiàn)代城 2層 4層 獨(dú)體 1萬(wàn)、底商 萬(wàn) 2023年 2005000 ≥ 5% 金融服務(wù)、餐飲、教育、社區(qū)配套 匯豐銀行、東亞銀行、浦發(fā)銀行、國(guó)信證券、招商銀行、中國(guó)銀行、哥弟、永和豆?jié){、經(jīng)典蛋糕、李先生 3 星海國(guó)寶 （新天地） 5層 2023年 8005000 2 % 主題餐飲 /海邊爵士酒吧 /咖啡名店 /美容美體 /健康養(yǎng)生 /私人會(huì)所 /婚紗攝影 東方金柜 KTV、 肥牛、海鮮、三寶食府、澳門豆撈、山野味、聚寶隆等 4 大連明珠 3層 2萬(wàn) 2023年 5002400 3% 金融服務(wù) 中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行 5 壹品星海 2層 2023年 200500 % 奢飾消費(fèi)品、社區(qū)配套 法拉利、瑪莎拉蒂、金海岸游艇、福奈特 6 星海大觀 3層 3層 2023年 3602200 金融服務(wù)、主題餐飲、社區(qū)配套 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 綜合體商業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ) ? 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展分析 商業(yè)發(fā)展環(huán)境研究 —— 影響商圈發(fā)展分析 區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究 —— 星海灣商務(wù)金融區(qū)域的發(fā)展 ? 大連綜合體 /高端配套商業(yè)發(fā)展分析 區(qū)域周邊競(jìng)品項(xiàng)目的分析 城市綜合體項(xiàng)目的發(fā)展分析 宗地 一、星海區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析 第一部分 市場(chǎng)分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 報(bào)告結(jié)構(gòu)： 市場(chǎng)分析 星海區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析 項(xiàng)目周邊競(jìng)品分析 市場(chǎng)篇 本項(xiàng)目產(chǎn)品分析 商業(yè)存貨總量統(tǒng)計(jì) 產(chǎn)品篇 商業(yè)產(chǎn)品推售計(jì)劃 推售策略 產(chǎn)品推售 營(yíng)銷篇 推廣執(zhí)行 商業(yè)規(guī)劃布局與業(yè)態(tài) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 市場(chǎng)分析 星海區(qū)域商業(yè)發(fā)展分 析 項(xiàng)目周邊競(jìng)品分析 市場(chǎng)篇 本項(xiàng)目產(chǎn)品分析 商業(yè)存貨總量統(tǒng)計(jì) 產(chǎn)品篇 商業(yè)產(chǎn)品推售計(jì)劃 營(yíng)銷篇 商業(yè)規(guī)劃布局與業(yè)態(tài) 策略 產(chǎn)品推售 推廣執(zhí)行 報(bào)告結(jié)構(gòu)： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本項(xiàng)目在操作的時(shí)候應(yīng)該注意產(chǎn)品錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，盡量避開國(guó)寶的餐飲休閑娛樂的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，挖掘自身的公寓業(yè)主以及展會(huì)、期貨、旅游等人員的消費(fèi)潛力。 商業(yè)組成：公寓底商（ 5）、 SOHO底商（ 2）及獨(dú)棟商業(yè)（ 4） 商業(yè)結(jié)構(gòu)：以 23層底層商業(yè)為主。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 101 ㎡ 102 ㎡ 103 ㎡ 1 103 102 101 1樓底商特點(diǎn)： 102，位置優(yōu)越，面積適中，消化速度較快； 10 103面積偏大，與百年匯有總價(jià)層面競(jìng)爭(zhēng)。 目標(biāo)業(yè)態(tài)：國(guó)際精品服飾、時(shí)尚家居、高檔汽車展廳、高檔美容美體保健、高檔美發(fā) 目標(biāo)品牌：無(wú)印良品，奔馳、捷豹、佐登妮絲美容、法國(guó)唯美法爾美容美體俱樂部 5樓底商特征 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5= 加之其出租價(jià)格即為 （每天 2元每平方米） 這套商業(yè)的年收益是： 年投資回報(bào)率為： %（不包含商業(yè)自身增值） 5年投資回報(bào)率為： %，即 萬(wàn)。 ? 新興 CBD區(qū)域商業(yè)發(fā)展需求 ? 與周邊現(xiàn)有公寓配套商業(yè)為主導(dǎo)的方向的錯(cuò)位 ? 產(chǎn)品物業(yè)特征需求以街區(qū)式商業(yè)進(jìn)行開發(fā) 在自身新興商業(yè)街區(qū)形成和發(fā)展的同時(shí)，應(yīng)契入到整個(gè)星海灣區(qū)域商業(yè)發(fā)展之中，提升項(xiàng)目整體商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)自成一體。 注重形式唯美的同時(shí)應(yīng)注重功能性，指引人流動(dòng)線及具體商業(yè)位置。 :11:2312:11:23February 7, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 12:11:2312:11:2312:11Tuesday, February 7, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :11:2312:11Feb237Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒