xxxx思源大連星海大觀項目綜合體商業(yè)產(chǎn)1548241348-在線瀏覽
2025-02-22 00:37本頁面
【正文】 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 二、星海灣區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析 商業(yè)的發(fā)展： ? 現(xiàn)狀特征 —— 區(qū)域商業(yè)發(fā)展尚不成熟 /商鋪銷售正處初步發(fā)展階段 /商家入駐率低 ? 商業(yè)部分布局： 沿街開發(fā) ? 規(guī)模構(gòu)成： 以公建商業(yè)街及底商形式入市，平均商業(yè)開發(fā)體量為 2萬平方米左右。 ? 營銷模式： 以銷售為主 ,投資購買轉(zhuǎn)租量大。 從本項目周邊的幾個項目的商業(yè)入市情況來看，基本為沿街底商的形式，以打散銷售為主。 本項目在操作的時候應該注意產(chǎn)品錯位經(jīng)營，盡量避開國寶的餐飲休閑娛樂的同質(zhì)化競爭，挖掘自身的公寓業(yè)主以及展會、期貨、旅游等人員的消費潛力。 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 市場分析 星海區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析 項目周邊競品分析 市場篇 本項目產(chǎn)品分析 項目貨量統(tǒng)計 產(chǎn)品篇 商業(yè)產(chǎn)品推售計劃 營銷篇 商業(yè)規(guī)劃布局與業(yè)態(tài) 策略 產(chǎn)品推售 推廣執(zhí)行 報告結(jié)構(gòu)： 本報告是嚴格保密的。 ? 產(chǎn)品構(gòu)成： 該項目占地面積約 ㎡，整體建筑規(guī)模約 37萬㎡，由 4棟超高層、 1棟高層及商業(yè)獨棟組成；產(chǎn)品種類包括公寓（國際公寓、酒店式公寓）、 SOHO辦公、底商商鋪及超五星級酒店（ JW〃 萬豪）組成。 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 國際公寓 2 國際公寓 1 酒店式公寓 1 酒店式公寓 2 酒店式公寓 3 商業(yè) 超 5星級萬豪酒店 二、商業(yè)部分介紹 ? 商業(yè)規(guī)模概況： 商業(yè)約 13000平方米，占星海大觀產(chǎn)品構(gòu)成的 5%。 商業(yè)組成：公寓底商（ 5）、 SOHO底商（ 2）及獨棟商業(yè)（ 4） 商業(yè)結(jié)構(gòu)：以 23層底層商業(yè)為主。 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 三、可售商業(yè)產(chǎn)品基本情況 注： 6系整棟出售，故不在此銷售之列 序號 樓棟 房號 格 局 面積 （平方米） 預估均價 （元） 預估總價 （元） 1 1 101 一拖二層 35, 30,428, 2 102 一拖二層 35, 12,560, 3 103 一拖二層 35, 33,608, 4 3 101 一拖二層 35, 11,456, 5 102 一拖二層 35, 12,963, 6 103 一拖二層 35, 10,261, 7 5 101 一拖三層 35, 20,519, 8 4 101 一拖三層帶屋頂，方形 獨立商業(yè) 2, 35, 78,249, 9 名流會館 18層、 314層 1, 26, 43,435, 合 計 7, 253,482, 本報告是嚴格保密的。 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 一、商業(yè)產(chǎn)品價值分析 地面停車位 車庫入口 人流動線 西側(cè) 南側(cè) 東側(cè) 3 6 2 1 4 5 名流會館 商業(yè)價值取向 本報告是嚴格保密的。店鋪面積較小。 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 101 ㎡ 102 ㎡ 103 ㎡ 1 103 102 101 1樓底商特點： 102，位置優(yōu)越，面積適中，消化速度較快； 10 103面積偏大，與百年匯有總價層面競爭。 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market ㎡ 4 3層獨立商業(yè)體，總價與百年匯有直接競爭，格局方正，利用率高，首層高 ； 帶屋頂花園，面積較大，適宜證券交易所、銀行、大型品牌旗艦店，可作為商街的主力店和形象店，亦可購買后分塊轉(zhuǎn)租。 目標品牌：青鳥健身、金百合、紅寶石、洗浴浪淘沙洗浴、蘋果電腦體驗店 4樓商業(yè)特點： 本報告是嚴格保密的。 3層商業(yè)，首層層高 ； 東臨星河路，西對項目園林，北向正對 JW萬豪，人流量大。 目標業(yè)態(tài)：國際精品服飾、時尚家居、高檔汽車展廳、高檔美容美體保健、高檔美發(fā) 目標品牌：無印良品，奔馳、捷豹、佐登妮絲美容、法國唯美法爾美容美體俱樂部 5樓底商特征 本報告是嚴格保密的。 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 一、商業(yè)推盤策略 以租代售 直接對位銷售 大客戶推介 提升項目調(diào)性，吸引客戶，設置商業(yè) VIP接待人員 +專業(yè)室內(nèi)設計團隊（裝修設計） +全程物業(yè)服務（拆散招租） DM目標客戶登門拜訪 5000組商業(yè)投資客戶 為提高項目調(diào)性，實現(xiàn)
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