【正文】 DI KUAI BAO GAO 主力戶型及銷售率 二房、三房絕對主力戶型，兩種戶型比重達(dá)到 95%以上 二房主力面積在 8599㎡和 100108 ㎡的大兩房戶型；三房戶型以 129135 ㎡為主 一期共開出 729套，目前去化 520套，去化率達(dá) % 08年 3月開盤，銷售周期為 20個月左右， 月均成交套數(shù)在 26套左右 二房 4 8 %三房 4 6 %四房 1 %一房 5 %8599㎡占 20%左右 100108㎡占 28%左右 129135㎡占 30%左右 數(shù)據(jù)來源 —— 數(shù)據(jù)來源江都房地產(chǎn)網(wǎng) 熱銷目標(biāo)個案 —— 心怡 歐洲城 主力戶型及銷售率 三房產(chǎn)品為絕對主力戶型，其次為兩房產(chǎn)品，兩種戶型比重達(dá)到 93%以上 二房主力面積在 91108 ㎡的大兩房戶型；三房戶型以 122135 ㎡為主 二期共開出 1292套，目前去化 944套，去化率達(dá) 72% 08年 5月開盤，銷售周期為 18個月左右， 月均成交套數(shù)在 52套左右 數(shù)據(jù)來源 —— 數(shù)據(jù)來源江都房地產(chǎn)網(wǎng) 產(chǎn)品戶型比1%12%81%6%一房 兩房 三房 四房華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 項(xiàng)目總結(jié) ? 項(xiàng)目熱銷分析 配套完整 —— 南區(qū)成熟的生活配套，周邊江都重點(diǎn)中學(xué)江都中學(xué)等學(xué)區(qū)資源 景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格 —— 大景觀規(guī)劃，水景、園林景觀打造，豐富的歐式建筑風(fēng)格 社區(qū)大型會所規(guī)劃，江都目前公認(rèn)的頂級社區(qū)會所之一，提升項(xiàng)目品質(zhì) ? 主力戶型 二房、三房是該項(xiàng)目主力戶型產(chǎn)品，兩種戶型占總供給量的 93%以上。世紀(jì)景園 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 產(chǎn)品線特色 戶型多樣化，其中主力產(chǎn)品為退臺花園洋房和電梯景觀公寓 花園洋房面積從二房 66㎡ 到四房 134㎡；電梯公寓以三房 117㎡、四房 148㎡為主 熱銷目標(biāo)個案 —— 廣源 根據(jù)本案位臵和北區(qū)樓盤個案成交客戶來看，大致可以分為三類客戶圈層 周邊北部鄉(xiāng)鎮(zhèn) 中心市區(qū)板塊 北區(qū)板塊 南區(qū)板塊 本案位臵 核心客戶圈 次級核心客戶圈 可引導(dǎo)級核心客戶圈 南部周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 受訪者置業(yè)目的0 5 10 15 20 25 30 35 40 45改善居住條件婚房分戶置業(yè)方便工作為子女教育投資性購房為父母購房養(yǎng)老度假改善居住條件 ，是目標(biāo)客戶的主要購房動機(jī)；同時(shí)為子女臵業(yè)也是促使其購房的重要因素； 數(shù)據(jù)來源 —— 同策調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 目標(biāo)客戶 —— 購房動機(jī) 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 目標(biāo)客戶 —— 物業(yè)偏好 偏好 多層產(chǎn)品 ，對 花園洋房 產(chǎn)品接受度很高，小高層產(chǎn)品也逐漸接受和認(rèn)可，高層產(chǎn)品市場抗性相對較大 物業(yè)類型偏好42%28%3%25%2%0%0%多層 小高層 高層 花園洋房 聯(lián)排 雙拼 獨(dú)棟數(shù)據(jù)來源 —— 同策調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 目標(biāo)客戶 —— 面積偏好 江都當(dāng)?shù)氐氖茉L者中多數(shù)偏好 110~130平方米的三房戶型 其次是 80~90平方米兩房 產(chǎn)品。 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 紅磚墻、格柵窗、尖尖屋頂 精致而充滿優(yōu)雅與高貴的氣質(zhì) 他們是 建筑中的貴族 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 這一切，與市場需求相契合 江都首席純正英倫風(fēng)情 貴族品質(zhì)社區(qū) 本案項(xiàng)目定位 這一形象，將本案從市場上歐風(fēng)社區(qū)中，脫穎而出！ 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 我們的項(xiàng)目 標(biāo)桿江都?xì)W風(fēng)建筑典范 定義江都新貴族品質(zhì)社區(qū) 詮釋城市貴族文化生活 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 我們更深遠(yuǎn)的目標(biāo)打造 江都中高端人群的專屬生活圈層 屬于江都華豐的品牌價(jià)值 讓其成為引領(lǐng)江都房地產(chǎn)發(fā)展和高端生活形象的旗臶 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 提案綱要 ? 市場解讀 ? 需求分析 ? 項(xiàng)目定位 ? 產(chǎn)品定位 ? 規(guī)劃配套建議 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 項(xiàng)目產(chǎn)品線定位 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 產(chǎn)品線定位原則： 緊跟市場需求原則，根據(jù)市場需求，做市場接受度好的產(chǎn)品 價(jià)值最大化原則，在既定的容積率下，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)的產(chǎn)品配臵 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 高層公寓 = 根據(jù)地塊容積率 ，可能的產(chǎn)品組合判斷 花園洋房 疊加別墅 聯(lián)排別墅 小高層 最佳產(chǎn)品線組合 根據(jù)同策觀察，江都市場大面積產(chǎn)品銷售去化速度慢，別墅產(chǎn)品對周邊環(huán)境要求較高； 在 ，做別墅產(chǎn)品是必要結(jié)合高層公寓產(chǎn)品。 不建議做單身公寓產(chǎn)品 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 從客戶需求的調(diào)研結(jié)果和目前市場上熱銷樓盤的戶型比例來看 江都市場三房的需求要比兩房多 我們產(chǎn)品線的建議 戶型 面積范圍 比例 二房（ 2+1） 8090平米 40% 三房（ 3+1） 110120平米 55% 四房 140平米 5% 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 兩房兩廳 :90100平方米 1. 擁有套房設(shè)計(jì)，提升產(chǎn)品品質(zhì) 2. 入戶處的花園，贈送面積在 12平米左右 3. 主臥落地轉(zhuǎn)角窗，延伸了套內(nèi)的空間感 產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì) 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 三房二廳 :120平方米 1. 房型布局方正，套間設(shè)計(jì)提升居住舒適性 2. 贈送近 10平米的建筑構(gòu)件，提升空間實(shí)用性 3. 近 9平方米的寬大的陽臺使生活更怡然自得 4. 北面花壇可作為餐廳的補(bǔ)充空間 產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì) 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 1. 戶型緊湊，尺度適宜 2. 空中花園、轉(zhuǎn)角飄窗，贈送面積達(dá) 10平方米 兩房兩廳 :90平方米 產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì) 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 135㎡ 3+1R 產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì) 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 135㎡ 3+1R 產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì) 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 一層： 130㎡ 二層： 120㎡ 產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì) 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 三層： 100㎡ 四層： 90㎡ 五層： 80㎡ 產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì) 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 華潤 .橡樹灣 華潤橡樹灣創(chuàng)新性的將花園洋房產(chǎn)品進(jìn)行改良，創(chuàng)新性的疊墅設(shè)計(jì)，融入新英格蘭風(fēng)格元素，以較為溫暖的色調(diào)作為外立面色彩，外立面經(jīng)過雙層挑高掛窗處理，整體形象具有極強(qiáng)的品質(zhì)感。 中央生態(tài)花園 華豐江都項(xiàng)目地塊定位報(bào)告 HUA FENG JIANG DU XIANG MU DI KUAI BAO GAO 項(xiàng)目演丹大高速一側(cè)由北向南布置帶狀水綠景觀空間，密植林木，隔塵降噪，同時(shí)配合貫穿社區(qū)內(nèi)部的商業(yè)軸線一起對項(xiàng)目各地塊形成串聯(lián)。 08:13:3608:13:3608:13Tuesday, January 31, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :13:3608:13Jan2331Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 08:13:3608:13:3608:131/31/2023 8:13:36 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 8時(shí) 13分 36秒 上午 8時(shí) 13分 08:13: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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