【正文】 體 車體 電視 廣告 廣播 公關活動 短信 網絡 核心創(chuàng)意 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 ? 把促銷信息直接貼到年輕網民主頁 ? 長途快巴靠椅夾放單張 DM在昌邑市是較理想和有效的媒體廣告，隨報夾送 建議：分周期投送，并在促銷前和活動前幾天投送 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 富爸爸說 ： 創(chuàng)富， 到人民最需要、 到政府銳意規(guī)劃的地方去 …… 富爸爸說：創(chuàng)富， 到著名商家搶駐地方去， 到人氣最旺的地方去…… 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 挖渠道 第六篇： 【條條大道通羅馬】 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 新聞性分主題： ? 商業(yè) “ 巨無霸 ” 落戶昌邑市 ? 從量變到質變 昌邑市商業(yè)大洗牌 ！ ? 恒鼎新都匯 ， 開創(chuàng)昌邑市 “ 大商業(yè) ” 時代 ！ ? 用發(fā)展的眼光來賺錢 ！ ? 恒鼎新都匯 ， 引發(fā)昌邑市 “ 創(chuàng)富風暴 ” ? 買恒鼎新都匯 ， 賺現(xiàn)在 ， 贏未來 ！ 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 ? 恒鼎新都匯是提升城市形象的一個標志性項目，讓昌邑更具備大都市風范。 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 引入富爸爸投資創(chuàng)富模式 “窮人和中產階級為錢而工作， 富人讓錢為他們工作” 支持： 代租代管代收代售“四代”服務，坐著 收錢專人管理經營，讓專家為你賺錢 五年返租、十年包租，返租高達 %, 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 W：劣勢 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 政策： 國家政策對住宅性商品房繼續(xù)保持限購令，部分投資資金將向商業(yè)地產流動。 我們的目標群體？ ? 我們的目標是誰？ ? 本地經銷、代理、加盟商及眾多小品牌自營商戶； ? 連鎖品牌經銷、代理商如肯德基、阿香米線等商家； ? 本地政府公務員、當?shù)貍€體私企老板、企事業(yè)單位高管等； ? 異地投資客、朋友介紹及宣傳吸引的普通型投資客 ? 回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的打工群體 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 業(yè)態(tài) “ 錢 ” 景 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 ? 二級輻射圈：依靠全市便利的公路交通網絡，恒鼎新都匯輻射圈包括包含全市人口及周邊平度、萊州、壽光、高密、安丘等地部分地區(qū)消費人群，消費財富高達 200億元。 1 策略思路 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。是繁華一斑！ 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 ? 截止到 2023年 12月 29日，營銷中心共成交 101客戶（其中 2套未付清全部定金，外銷團隊成交 14套），總銷售面積為 ㎡，總銷金額為46365420元，均價為 11142元 /㎡，已收定金7503000元。 顯而易見，體驗式消費購物將成為未來消費模式的新寵。 六大趨勢 ? 一線城市進入運營期，二三線城市進入井噴期。 ? 十八大報告中，全面建成小康社會這個具體目標，在中國大量的還處于相對落后的西部城市、中部城市、三線四線五線城市或經濟區(qū)域，城市化進程達到一定程度，就催生出 【 城市綜合體 】【 大型購物中心 】 的剛性需求！這是城市發(fā)展的必然過程，也是城市成熟發(fā)展的剛性需求。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產發(fā)展趨勢 ? 以往的銷售業(yè)績回顧 ? 宣傳策劃方案 前言 Part1 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 目標 在 2023年實現(xiàn)銷售大豐收！ ?以非凡的業(yè)績，成就恒鼎新都匯的商業(yè)價值！ 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 市場展望 ? 城市綜合體，大型購物中心，作為城市化標志性的建筑物，一直是一個城市文明的象征與承載體。 資料來源： 中國地產網 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 體驗式消費的商業(yè)模式將受到更多關注 ? 調查表明，大城市商業(yè)場所的客流有 65%以上是為了娛樂旅游和休閑， 比如 ,在茶座、冷飲店、酒吧、快餐店的消費，在網吧、影院、游樂園甚至主題公園的消費，參與抽獎、表演、雜耍、街頭畫像、蹦極的消費等， 僅三成多的人是為購物而來，而體驗與消費客流量的比例仍在不斷提高。 以往的銷售業(yè)績回顧 ? 截止到 2023年 12月 29日，營銷中心共登記客戶1558批（案場），外銷團隊登記客戶 1927批。 ? 方圓不到一公里的地方產生了 30億的效益！ ? 鋪挨著鋪，鋪連著鋪，對視鋪、握手鋪、連鎖鋪數(shù)難以計數(shù)。 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 輻射全市，圈定百億財富 ? 一級輻射圈：依靠城市中心的號召力和便捷的交通，項目涵蓋全市消費人群，貢獻消費財富 100多億。 ? 恒鼎新都匯匯聚吃喝玩樂購于一體，昌邑未來的消費中心，娛樂不夜城。 挖客戶 第二篇： 【誰是我們的朋友，誰是我們的敵人， 這是革命的首要問題 — 毛澤東】 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 SWOT分析 S：優(yōu)勢 地段： 地處昌邑市人 流最多， 商業(yè)最發(fā)達的黃金地段； 規(guī)劃： 集休閑、購物、美食、娛樂于一體 的綜合商業(yè)步行街，規(guī)格高， 業(yè) 態(tài)豐富、 理念先進 ； 規(guī)模： 20萬多平米的超大規(guī)模建筑體積，形成規(guī)模優(yōu)勢 ； 服務： 有著超前的服務意識； 工地： 工地已漸成型，民眾信心增強； 榮譽： 項目榮獲多種殊榮。 內部： 近期，因為外銷團隊的問題，可能會有一些負面效應。 我們的高姿態(tài)如何支撐 恒鼎新都匯 集購物、居住、 休閑于一體的 超前規(guī)劃 無限前景 升值空間 黃金地段 大規(guī)模 我們要把它們都賣了！ 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 ? 我們需要讓市民能夠具象地感知這樣一個概念，能夠盡快地接受我們的新事物，新的消費理念。 營銷主題 ? 既顯示出了項目的地段重要性，又切中了客戶最又關注的財富。 可以有一千種說法，但只有一個目的 : 成交！！ 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 旺盛性分主題 ? 創(chuàng)富，到最有錢景的地方去 1 ? 創(chuàng)富，到居民最多的地方去！ ? 創(chuàng)富，到大商家最中意的地方去！ 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 富爸爸語錄 富爸爸說： 創(chuàng)富， 要到最有錢景的地方去， 到毋須耕耘的地方去。 三、直效行銷 ? 昌邑市及各鎮(zhèn)夾報、 DM直郵覆蓋 ? 本地咨訊刊物（今日昌邑、晨鴻信息等） ? 機關單位 DM直郵 ? 針對有一定規(guī)模及名氣的酒巴、餐飲、娛樂、服裝等商戶的直郵：精美招商手冊、精美宣傳單張并直接面對上述客戶的招商懇談會等。 ? 電視媒體廣告建議至少每三個月?lián)Q一次內容。 隱性傳播攻擊 ? 欄目、 活動 冠名 ? 現(xiàn)場隱性造勢 ? 公益活動 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 以密集的電視及戶外廣告投放，在恒鼎新都匯開業(yè)前進行造勢。 ? 專題介紹片 ? 詳細表現(xiàn)恒鼎新都匯文化、休閑、娛樂、購物等多方面設施，凸顯恒鼎新都匯獨有的商業(yè)文化形象。 4 針對銷售媒介策略 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 115 營銷階段劃分 營銷節(jié)點 時間 內部認籌期 — 解籌熱銷期 — 持續(xù)期 — 尾盤消化期 — 結束 營銷時段的劃分必須根據(jù)市場銷售規(guī)律、工程進度以及項目形象包裝配合、現(xiàn)實銷售條件對銷售階段的影響和對項目推廣的總體安排。 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 ? 居家新時尚，身份高象征。 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權歸深圳智策地產所有。 :49:4103:49:41January 29, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 03:49:4103:49:4103:49Sunday, January 29, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :49:4103:49Jan2329Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別