【正文】 售樓處功能建議 其他建議 —— 售樓處 其他建議 —— 售樓處 其他建議 —— 售樓處 其他建議 —— 售樓處 其他建議 —— 酒莊 酒莊功能建議 ? 具備葡萄酒文化展示區(qū) ? 酒窖 ? 品酒室 其他建議 —— 酒莊 葡萄酒文化展示區(qū) —— 外展 其他建議 —— 酒莊 葡萄酒文化展示區(qū) —— 內(nèi)展 其他建議 —— 酒莊 酒窖 —— 恒溫 14℃ ，恒濕 7080% 其他建議 —— 酒莊 品酒室 其他建議 —— 高爾夫 高爾夫 —— 提升項(xiàng)目氣質(zhì) 投入使用期：盡快確定使用期，展現(xiàn)大盤成熟配套 針對(duì)業(yè)主優(yōu)惠：購(gòu)房送會(huì)員 針對(duì)性活動(dòng)：舉辦 GOLF明星球賽，吸引媒體及大眾眼球 流動(dòng)售樓處 —— 看房班車 建議做看房班車，并在看房班車上做好相應(yīng)項(xiàng)目廣告，并噴上銷售熱線，展示效果顯著。 依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)工程節(jié)點(diǎn)，組織售樓處開(kāi)放、酒莊開(kāi)放、高爾夫開(kāi)放等系列主題活動(dòng)，逐步“圓夢(mèng)” 與其他孔雀城進(jìn)行品牌聯(lián)運(yùn)，突顯品牌效應(yīng) 媒體渠道推廣 媒體渠道：報(bào)廣、雜志、戶外、網(wǎng)絡(luò) ? 推廣主題：大盤別墅形象及高性價(jià)比特性 ? 傳遞孔雀城品牌信息 短信 DM 網(wǎng)絡(luò) 報(bào)紙 雜 志 路牌 媒體 組 合 客 戶為 先 ? 精準(zhǔn)營(yíng)銷 —— 通過(guò)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的傳播，使項(xiàng)目信息精準(zhǔn)到達(dá)目標(biāo)客群 ? 渠道： DM直投、短信 ? 體現(xiàn)形式：將項(xiàng)目賣點(diǎn)精煉，以短信及郵遞的方式傳達(dá) 集中配合 籌備期（ 1月 5月） 籌備期（ 1月 5月） 推廣主題： 八達(dá)嶺下，葡萄湖岸，宜居溪谷，夢(mèng)植晶城 推廣渠道：網(wǎng)絡(luò)、短信、活動(dòng)（以業(yè)內(nèi)推薦為主） 項(xiàng)數(shù) 渠道類型 地點(diǎn)或名稱 1 孔雀城老業(yè)主 通過(guò)短信、電話、活動(dòng)等形式，進(jìn)行告知。 ? 首次開(kāi)盤以高性價(jià)比沖擊市場(chǎng)，取得 “ 不鳴則已，一鳴驚人 ” 的營(yíng)銷勢(shì)能，打好第一仗。 項(xiàng)目定位 大山下的逸居小鎮(zhèn) ? 大山下：體現(xiàn)項(xiàng)目山居特性和山地別墅屬性，賦予項(xiàng)目獨(dú)特居住文化氣息 ? 逸居：高爾夫、紅酒等高端配套，體現(xiàn)生態(tài)宜居特性，表達(dá)一種如仙般的生活狀態(tài) ? 小鎮(zhèn)：體現(xiàn)項(xiàng)目大盤規(guī)模與獨(dú)立性，未來(lái)發(fā)展及生活配套完善的特性 項(xiàng)目形象定位 孔雀城又一巔峰力作 八達(dá)嶺下的逸居小鎮(zhèn) 山間漫步，或許您會(huì)遇到健步如飛的老人。最好是有山有水，居住環(huán)境優(yōu)美的地方。 ? 區(qū)域特征：以北京市客戶為主，相對(duì)集中，絕對(duì)分散；工作或居住主要在北京西部，其中以中關(guān)村為核心。 調(diào)查客戶所屬行業(yè)20%18%4%4%4%18%21%11%IT 金融 房地產(chǎn) 建筑 公務(wù)員 文化教育 貿(mào)易 其他本項(xiàng)目客群特點(diǎn) 根據(jù)對(duì)前期積累客戶資源進(jìn)行調(diào)查，對(duì)于這個(gè)區(qū)位有別墅置業(yè)愿望的人群呈現(xiàn)出以下的一些特點(diǎn)： ? 以自住居多，兼有投資升值的需求。 價(jià)值創(chuàng)造 —— 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力創(chuàng)造 清涼盛景 —— 客戶情況 價(jià)值創(chuàng)造 —— 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力創(chuàng)造 客戶來(lái)源： 北京城區(qū)客戶為主，多為第 N次置業(yè)； 置業(yè)目的： 休閑度假，多用為第二居所或第 N居所。 香河生態(tài)旅游區(qū)，河北香河中信國(guó)安天下 第一城對(duì)面 CBD國(guó)貿(mào)正東 30公里處，京津冀城市圈的中心位置，北鄰燕郊，河北大廠縣潮白河流域，西與北京通州隔河相望 八達(dá)嶺水關(guān)長(zhǎng)城腳下，河北懷來(lái)與延慶交界處 首期產(chǎn)品 大堡 230260、聯(lián)排 250290、疊拼170230，共 1206套， 15%大堡、 60%聯(lián)排、 25%疊拼 聯(lián)排： 240260㎡ 約 803套 疊拼： 160170㎡ ，約 100套 一期：聯(lián)排： 225235㎡ 約 225套 二期：疊拼： ㎡ ，約 366套 院墅：377㎡ ，約 28套 待定 交通 京開(kāi)高速（距北京城區(qū) 40公里） 京沈高速、 120國(guó)道、京津高速（距北京城區(qū) 50公里） 京哈高速（距北京城區(qū) 30公里） 八達(dá)嶺高速、京包高速（距北京城區(qū) 70公里） 建筑風(fēng)格 南加州風(fēng)格 南加州風(fēng)格 南加州風(fēng)格 +現(xiàn)代主義建筑形式 南加州風(fēng)格 綠化率 30% 30% % 待定 容積率 1 1 景觀 西班牙風(fēng)情中心花園，毗鄰中央生 態(tài)景觀帶 天下第一城 4A景點(diǎn)；京杭大運(yùn)河；兩條中央景觀帶交錯(cuò)形成主要支持節(jié)點(diǎn)，通過(guò)人林漫道將每個(gè)庭院景觀結(jié)合，成為整體的生態(tài)和諧的生活空間 社區(qū)內(nèi)部引潮白河水貫穿其中 ,開(kāi)挖河道形成系列的島嶼空間，沿河打造商業(yè)風(fēng)情街和辦公景觀軸線，形成功能各異的開(kāi)放帶狀公園 八達(dá)嶺長(zhǎng)城、官?gòu)d水庫(kù)、雞鳴驛、龍慶峽、康西草原、溫泉、天漠等 配套 星級(jí)獨(dú)立會(huì)所，多功能健身，娛樂(lè) 配套 天下第一城國(guó)際會(huì)展中心、區(qū)內(nèi) 2023平米休閑體驗(yàn)中心、國(guó)際休閑商業(yè)街、 3000平米雙語(yǔ)幼兒園 緊鄰燕郊城區(qū)，生活配套、市政配套發(fā)展較完善；社區(qū)內(nèi)有多媒體產(chǎn)業(yè)、水鄉(xiāng)創(chuàng)意園、社區(qū)展覽館、沿水商業(yè)街、賓館等。 3. 生態(tài)服務(wù)：容辰葡萄莊園，被國(guó)家批準(zhǔn)為首批農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)；梨園、海棠園、葡萄園等眾多花果采摘園； 價(jià)值挖掘 —— 戰(zhàn)略價(jià)值 承接區(qū)域發(fā)展的龍頭 本案 一小時(shí)交通圈 廊坊 京哈 京沈 京津塘 京開(kāi) 京石 京張 京承 涿州 固安 門頭溝 大興 房山 燕郊 平谷 密云 懷柔 延慶 半小時(shí)交通圈 亦莊 本案 項(xiàng)目位于北京西部生態(tài)發(fā)展帶的端頭，承接大北京區(qū)域生態(tài)發(fā)展的龍頭。 3. 秦始皇東游、肖太后巡幸、元太祖入關(guān)、元代皇帝每年兩次往返北京和上都之間、明朝帝王北伐、清代天子親征 …… 八達(dá)嶺都是必經(jīng)之地。 2. 1420年，明成祖朱棣遷都北京，決心統(tǒng)一中國(guó)，先后五次御駕親征途經(jīng)八達(dá)嶺深入蒙古高原。 2. 生態(tài)旅游：官?gòu)d水庫(kù)暢游；天漠滑沙；康西草原、及京西草原騎馬、燒烤、露營(yíng)；八達(dá)嶺滑雪場(chǎng)滑雪；天皇山、白龍?zhí)兜茸匀伙L(fēng)景區(qū)，植被茂盛，風(fēng)景秀美。 ” 你可以不知道懷來(lái)，但是，你不能不知道八達(dá)嶺孔雀城 價(jià)值創(chuàng)造 —— 葡萄酒文化 永定河孔雀城 大運(yùn)河孔雀城 潮白河孔雀城 八達(dá)嶺孔雀城 對(duì)比前三個(gè)孔雀城項(xiàng)目，找出價(jià)值點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)品牌飛躍 價(jià)值創(chuàng)造 —— 品牌價(jià)值創(chuàng)造 項(xiàng)目 永定河孔雀城 大運(yùn)河孔雀城 潮白河孔雀城 八達(dá)嶺孔雀城 位置 京開(kāi)高速與永定河交匯處，全程高 速驅(qū)車 30分鐘即達(dá)北京市中心。 戶型面積： 目前待開(kāi)盤的二期 250— 359平米，無(wú)地下室； 庭院： 每戶 5001000平米的私家庭院，滿足客戶對(duì)自然的追求。 客戶工作職位27%35%2%36%高管 中層 普通職員 個(gè)體老板? 以中高管為主，其次是個(gè)體老板。 ? 年齡特征： 35～ 50歲。 本項(xiàng)目客戶寫真 客戶素描 1： 張先生 ? 工作區(qū)域：海淀區(qū) ? 學(xué)歷：碩士 ? 職業(yè)：網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)師（知名 IT公司） ? 年齡： 36歲 ? 家庭結(jié)構(gòu)：三口之家 置業(yè)目的： 享受生活，追求高品位居所，未來(lái)可以升值，給父母養(yǎng)老 選擇物業(yè)的考慮因素： 地段、價(jià)格、高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、配套 “我就想找一個(gè)離城市有一定距離的地方，還不能離高速公路太近，不然有害顆粒物對(duì)健康影響太大了?！? 目 錄 價(jià)值梳理 客群定位 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷策略 本項(xiàng)目?jī)r(jià)值核心 山脈文化的傳承地 八達(dá)嶺王者之風(fēng)，建筑依龍脈而興； 高爾夫、葡萄產(chǎn)業(yè)文化的發(fā)展區(qū) 官?gòu)d湖畔的坡地建筑別墅群，邂逅葡萄莊園的浪漫情懷。 ” 《 三十六計(jì) 》 ? 借助孔雀城品牌勢(shì)能，助推項(xiàng)目知名度與美譽(yù)度，實(shí)現(xiàn)孔雀城品牌全面升級(jí)。 以葡萄酒文化為主題，組織品酒、葡萄認(rèn)養(yǎng)、葡萄采摘、葡萄及葡萄酒歷史等主題活動(dòng)。 要求：兩個(gè)售樓處風(fēng)格調(diào)性保持一致，以現(xiàn)代歐式風(fēng)格為主，體現(xiàn)文化氛圍（葡萄酒文化、書卷文化氣息） ? 項(xiàng)目展示區(qū)（接待大廳、 LOGO墻展示、沙盤及戶型模型、樣板區(qū)、景觀區(qū)） ? 銷控區(qū) ? 洽談區(qū)（開(kāi)放式洽談區(qū)、 VIP洽談區(qū)） ? 辦公區(qū)（銷售接電區(qū)、其他辦公區(qū)） ? 服務(wù)區(qū)（水吧區(qū)、洗手間、更衣室、停車場(chǎng)及現(xiàn)場(chǎng)指示系統(tǒng)） ? 兒童活動(dòng)區(qū) 注：保障 網(wǎng)絡(luò)接通國(guó)家圖書館，讓客戶盡情享受高檔次文化體驗(yàn)。 2023年 1月 26日星期四 下午 1時(shí) 24分 9秒 13:24: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 13:24:0913:24:0913:24Thursday, January 26, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 13:24:0913:24:0913:241/26/2023 1:24:09 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 1時(shí) 24分 9秒 下午 1時(shí) 24分 13:24: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴