【正文】 01至 項(xiàng)目形象定位必須在充分了解項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、充分了解目標(biāo)客戶的情況下精心提煉出的。 客戶需求：客戶需求：不同的客戶會(huì)有不同的利益要求，根據(jù)這一原則，我們可以將目前市場客戶需求大致分為五類： 22這個(gè)細(xì)分方案是建立在假定每個(gè)細(xì)分客戶在選擇辦公樓時(shí)，只考慮一個(gè)利益要素的前提下進(jìn)行的，事實(shí)上，客戶會(huì)追求多種不同的利益組合。 主要是因?yàn)殡S著城市建設(shè)的發(fā)展，越來越多的專業(yè)市場出現(xiàn)，導(dǎo)致多元化商圈的形成。216。另外，過去中資機(jī)構(gòu)購樓主要是自用， 2023年中資機(jī)構(gòu)開始出現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)寫字樓的投資市場中，這也將是未來寫字樓銷售市場的一大變化。此外，隨著 2023年奧運(yùn)會(huì)的臨近，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐加快，北京作為國際性大都市，在人才、投資環(huán)境方面的優(yōu)勢(shì)更加突出，且由于中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長，中國市場已經(jīng)成為跨國公司全球市場的重要組成部分，很多公司的亞太地區(qū)總部出現(xiàn)遷址北京的趨勢(shì)。甲級(jí)寫字樓市場平均成交租金為 /月月 /平方米。 金融街地區(qū)也將進(jìn)入落成高峰期，2023年該地區(qū)將有4個(gè)項(xiàng)目竣工，預(yù)計(jì)落成面積達(dá) 38萬平方米，但該地區(qū)的市場供應(yīng)和需求一直以來對(duì)北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的影響較小，這是由于金融街特殊的客戶群所決定的，但對(duì)市場仍將產(chǎn)生一定的影響。CBD區(qū)域及東部區(qū)域的供應(yīng)在 62萬平方米左右，這將使近兩年來北京東部區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓市場供應(yīng)不足的情況得到緩解，與此同時(shí)，如此大的供應(yīng)集中在東部，且時(shí)間又如此集中，這將對(duì)該地區(qū)市場受到一定程度的沖擊，但旺盛的市場需求仍將對(duì)該地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場起到一定的支撐，由于該地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率處在較低水平，壓力相對(duì)較小，所以，上述地區(qū)寫字樓平均租金保持相對(duì)較為平穩(wěn)的發(fā)展。 金融街區(qū)域隨著區(qū)域商務(wù)氛圍進(jìn)一步成熟帶來寫字樓市場需求穩(wěn)定增長，但是由于市場存量規(guī)模較大，價(jià)格稍上浮，基本保持穩(wěn)定。受我國加入 WTO 對(duì)金融行業(yè)開放日漸深入的影響，外資金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)寫字樓的需求還將繼續(xù)上升。 2023年，由于上述這些行業(yè)寫字樓需求已得到一定程度的滿足，且近期這些行業(yè)的機(jī)構(gòu)改革工作也告一段落，由此預(yù)計(jì)本年度中資寫字樓買家將集中于一些國營、在基礎(chǔ)類行業(yè)居于領(lǐng)導(dǎo)地位的大公司。寫字樓投資的回報(bào)率遠(yuǎn)高于日本、新加坡、香港等地區(qū)。9市場格局CBD中關(guān)村金融街CBD朝外東二環(huán)金融街中關(guān)村亞奧上地公主墳東二環(huán)朝外金融街中關(guān)村 CBD目前除 CBD、 中關(guān)村、金融街這三個(gè)北京市規(guī)劃的商務(wù) “核心 ”外，已經(jīng)在逐漸形成其他的商務(wù)分中心，如朝外商圈、 亞奧商圈、公主墳商圈等。.12燕莎商圈：燕莎商圈為北京的第三使館區(qū)的所在地，而且地鐵 10號(hào)線將于奧運(yùn)會(huì)前通車， 加上該區(qū)未來兩年的新供應(yīng)比其他區(qū)域相對(duì)較少等各種因素， 預(yù)計(jì)燕莎一帶的寫字樓會(huì)漸被市場吸納 。開發(fā)商： 南方兵器裝備產(chǎn)業(yè)有限公司物業(yè)管理 ：國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司15主要競爭對(duì)手主要競爭對(duì)手 ....服務(wù)取向型：例如， “我要求某種特殊服務(wù) 時(shí)間取向型：例如， “我要年底前進(jìn)住 。....推廣周期：推廣周期： 2023年 11月 1日 —— 2023年 10月 31日 【為期 12個(gè)月】29第一階段第二階段第三階段起止日期051101至 電波媒體? 推銷人員目標(biāo)客戶本案阻力：216。.3940XX公司簡介4142祝南方兵器與 XX公司 合作愉快，攜手雙贏！.... 27 一月 20232:00:33 上午 02:00:33一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 02:00:3302:00:3302:00Wednesday, January 27, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 02:00:3302:00:3302:001/27/2023 2:00:33 AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 2:00:33 上午 2:00 上午 02:00:33一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告