房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資(更新版)
【正文】 存貨占流動(dòng)資產(chǎn)比重 ? 預(yù)收賬款占流動(dòng)負(fù)債比率 3/2/2023 46 （五）獲利能力 ? 稅后利潤(rùn)總額 ? 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 ? 總資產(chǎn)報(bào)酬率 ? 自有資本報(bào)酬率 3/2/2023 47 （六）企業(yè)信譽(yù) ? 到期還款率 ? 逾期貸款率 ? 積欠貸款利息額 ? 對(duì)外經(jīng)濟(jì)擔(dān)保率 3/2/2023 48 ? 存款比 ? 貸款比 ? 結(jié)算資金歸行率 （七）企業(yè)在貸款銀行的 資金流量 3/2/2023 49 （八）其他指標(biāo) ? 銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)率 ? 權(quán)益增長(zhǎng)率 ? 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售率 ? 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品合格率 ? 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品優(yōu)良率 ? 企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力 ? 企業(yè)的影響力 3/2/2023 50 審查時(shí)要評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系： ?項(xiàng)目基本情況指標(biāo) ?市場(chǎng)分析指標(biāo) ?財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ?貸款相關(guān)因素 二、金融機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的審查 3/2/2023 51 （一）項(xiàng)目基本情況指標(biāo) ? 四證落實(shí)情況 ? 自有資金占總投資比率 ? 資金落實(shí)情況 ? 地理與交通位置 ? 基礎(chǔ)設(shè)施落實(shí)情況 ? 項(xiàng)目品質(zhì) 3/2/2023 52 （二）市場(chǎng)分析指標(biāo) ? 市場(chǎng)定位 ? 供需形勢(shì)分析 ? 競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 ? 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)能力 ? 認(rèn)購(gòu)或預(yù)售（預(yù)租）能力 3/2/2023 53 （三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ? 內(nèi)部收益率 ? 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 ? 貸款償還期 ? 敏感性評(píng)價(jià) 3/2/2023 54 （四）貸款相關(guān)因素 ? 貸款數(shù)量 ? 貸款期限 ? 利息率 ? 目標(biāo)收益率 3/2/2023 55 ； 設(shè)； ，項(xiàng)目確實(shí)可以順利出租或出售出去； ，如總承包商的合作； 以個(gè)人名義擔(dān)保 三、有助于金融機(jī)構(gòu)同意融資的其他因素 3/2/2023 56 – 某筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度 =(某筆貸款風(fēng)險(xiǎn)額247。 特點(diǎn) ：融資過(guò)程是 以房地產(chǎn)項(xiàng)目為核心 的。 ? 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 30年 。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的債務(wù)融資主要有： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 和 土地儲(chǔ)備貸款。第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資 3/2/2023 1 本章要求 ? 了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資概念與意義； ? 熟悉房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的結(jié)構(gòu) 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資的資金來(lái)源 、 方式和步驟； ? 掌握金融機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款進(jìn)行審查與評(píng)估的工作內(nèi)容 。 3/2/2023 9 ? 債務(wù)融資的方式：貸款、發(fā)行企業(yè)債券 ? 債務(wù)融資的 資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) ，其所獲得的報(bào)酬是協(xié)議中規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。 ? 目前，我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的 上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的 70%。 ?包括資金籌措、資金供應(yīng)兩個(gè)方面。某筆貸款額 ) 100% – 某筆貸款風(fēng)險(xiǎn)額＝某筆貸款額信用等級(jí)系數(shù)貸款方式系數(shù)期限系數(shù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù) – 綜合風(fēng)險(xiǎn)度＝信用等級(jí)系數(shù)貸款方式系數(shù)期限系數(shù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù) – 綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò) 60%的即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，一般不予發(fā)放貸款 四、貸款綜合評(píng)價(jià) 3/2/2023 57 演講完畢，謝謝觀看！
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