房地產開發(fā)項目融資(更新版)
【正文】 存貨占流動資產比重 ? 預收賬款占流動負債比率 3/2/2023 46 （五）獲利能力 ? 稅后利潤總額 ? 銷售利潤率 ? 總資產報酬率 ? 自有資本報酬率 3/2/2023 47 （六）企業(yè)信譽 ? 到期還款率 ? 逾期貸款率 ? 積欠貸款利息額 ? 對外經濟擔保率 3/2/2023 48 ? 存款比 ? 貸款比 ? 結算資金歸行率 （七）企業(yè)在貸款銀行的 資金流量 3/2/2023 49 （八）其他指標 ? 銷售收入增長率 ? 權益增長率 ? 開發(fā)產品銷售率 ? 開發(fā)產品合格率 ? 開發(fā)產品優(yōu)良率 ? 企業(yè)經營管理能力 ? 企業(yè)的影響力 3/2/2023 50 審查時要評價的指標體系： ?項目基本情況指標 ?市場分析指標 ?財務評價指標 ?貸款相關因素 二、金融機構對開發(fā)建設項目的審查 3/2/2023 51 （一）項目基本情況指標 ? 四證落實情況 ? 自有資金占總投資比率 ? 資金落實情況 ? 地理與交通位置 ? 基礎設施落實情況 ? 項目品質 3/2/2023 52 （二）市場分析指標 ? 市場定位 ? 供需形勢分析 ? 競爭形勢分析 ? 市場營銷能力 ? 認購或預售（預租）能力 3/2/2023 53 （三）財務評價指標 ? 內部收益率 ? 銷售利潤率 ? 貸款償還期 ? 敏感性評價 3/2/2023 54 （四）貸款相關因素 ? 貸款數(shù)量 ? 貸款期限 ? 利息率 ? 目標收益率 3/2/2023 55 ； 設； ，項目確實可以順利出租或出售出去； ，如總承包商的合作； 以個人名義擔保 三、有助于金融機構同意融資的其他因素 3/2/2023 56 – 某筆貸款的綜合風險度 =(某筆貸款風險額247。 特點 ：融資過程是 以房地產項目為核心 的。 ? 貸款期限最長不超過 30年 。 ? 房地產開發(fā)相關的債務融資主要有： 房地產開發(fā)貸款 和 土地儲備貸款。第八章 房地產開發(fā)項目融資 3/2/2023 1 本章要求 ? 了解房地產開發(fā)項目融資概念與意義； ? 熟悉房地產金融市場的結構 、房地產開發(fā)項目融資的資金來源 、 方式和步驟； ? 掌握金融機構對開發(fā)項目貸款進行審查與評估的工作內容 。 3/2/2023 9 ? 債務融資的方式：貸款、發(fā)行企業(yè)債券 ? 債務融資的 資金融出方不承擔項目投資風險 ，其所獲得的報酬是協(xié)議中規(guī)定的貸款利息和有關費用。 ? 目前，我國個人住房抵押貸款額度的 上限為所購住房價值的 70%。 ?包括資金籌措、資金供應兩個方面。某筆貸款額 ) 100% – 某筆貸款風險額＝某筆貸款額信用等級系數(shù)貸款方式系數(shù)期限系數(shù)項目風險等級系數(shù) – 綜合風險度＝信用等級系數(shù)貸款方式系數(shù)期限系數(shù)項目風險等級系數(shù) – 綜合風險度超過 60%的即為高風險貸款，一般不予發(fā)放貸款 四、貸款綜合評價 3/2/2023 57 演講完畢，謝謝觀看！
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1