【正文】 而且通風采光俱佳，尤其適合四季分明的地域。主臥室朝南并帶有衛(wèi)生間和觀景陽臺，布置十分理想。⒂ 四房二廳二衛(wèi) 工人房 ( m2 ) 戶型方正，所有房間均采用外飄窗，客廳有外伸的寬大陽臺?？蛷d帶觀景陽臺，廚房靠近入戶門。略顯不足之處是 2間臥室門南北相對而立。 不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)中過于深入，降低了房屋的私密性。二是靠西邊的臥室采光略顯不足，三是客衛(wèi)無法實現(xiàn)干濕分離，并且開門緊挨廚房門口。但也存在一些問題：一是三房中有二間朝北，這種戶型在北方地區(qū)可能不太受歡迎，并且有一間臥室緊挨餐廳，難免經(jīng)常會受到油煙襲擾；二是主臥沒有帶獨立衛(wèi)生間，總是有一些美中不足；三是餐廳處于南北通道之中，行走動線不暢?；⌒屯怙h窗是主臥的出彩之處，而獨立的儲物間設計也符合現(xiàn)代消費的習慣。室內平面布局也十分合理，功能分區(qū)明確，⑶ 三房二廳二衛(wèi) +工人房 ( m2 ) 平面布局方正有序，廳房、臥室以及廚衛(wèi)等各功能區(qū)分區(qū)明確，客廳外設花園陽臺，視野開闊。餐廳位于整個戶型的中部，不僅采光受到局限，形成明顯的暗廳，而且被走道占用過多，使用不便。不要以為戶型較多就能兼容并滿足各種需求，戰(zhàn)線過長，往往無法集中力量滿足某一種需求層次，而且也體現(xiàn)不出樓宇的檔次和形象定位。有專家認為目前在 130～ 140 平方米總面積的戶型里設計 30平方米的廳比較合適。供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等； ⑵ 秘密休息區(qū)。 那么，發(fā)展商如何確定自己的戶型大小呢？ 第一個辦法：市場調查。房間前有寬敞的外廊，室內外有細致的彩色木雕和石膏花飾。石墻上的門窗狹小，窗外刷黑色梯形窗套，頂部檐端加裝飾線條，極富表現(xiàn)力。梁柱等結構構件外露，只用板壁或編席作為維護屏障。 中國的地方建筑風格 ⑷ 嶺南風格 集中在珠江流域山岳丘陵地區(qū)。這個地區(qū)還常有窯洞建筑，除靠崖鑿窯外，還有地坑窯、平地發(fā)券窯。這一風格的建筑在建筑設計中重新引進了裝飾花紋和色彩，以折衷的方式借鑒不同的時期具有歷史意義的局部，但不復古。 文藝復興建筑最明顯的特征是揚棄了中世紀時期的哥特式建筑風格，而在宗教和世俗建筑上重新采用古希臘羅馬時期的柱式構圖要素。而古希臘的神廟建筑則是這些風格特點的集中體現(xiàn)者，古希臘的 “ 柱式 ” ，這種規(guī)范和風格的特點是，追求建筑的檐部（包括額枋、檐壁、檐口）及柱子（柱礎、柱身、柱頭）的嚴格和諧的比例和以人為尺度的造型格式。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風格的設計3. 房地產(chǎn)項目景觀設計4. 戶型的設計5. 小區(qū)會所的設計6. 小區(qū)智能化的設計7. 生態(tài)住宅的設計 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構成 房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃可以通過以下兩個方面來理解： 一是指單一空間的房型設計和室內的功能規(guī)劃，以及由其延伸至整個大樓或小區(qū)的面積（格局）配比，外觀造型、社區(qū)環(huán)境和總體功能規(guī)劃等等。它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等等各個方面的最基本功能配置。在屋頂造型方面，出現(xiàn)了在古希臘建筑中很難見到的 “ 穹拱 ” 屋頂。第三次出現(xiàn)在 1982年，其主要特征是把古典主義和現(xiàn)代主義結合起來，并加入新形勢，這一風格在當今世界各國頗為流行。組群方整規(guī)則，庭院較大，但尺度合宜；建筑造型起伏不大，屋身低平，屋頂曲線平緩；多用磚瓦，木結構用料較大，裝修比較簡單。 中國的地方建筑風格 ⑶ 江南風格 集中在長江中下游的河網(wǎng)地區(qū)。裝修、雕刻、彩繪富麗繁復，手法精細。總的風格是自由靈活。 中國的地方建筑風格 ⑺ 蒙古族風格 集中在蒙古族聚居的草原地區(qū)。還多用拱券結構，富有曲線韻律。銷售時甚至可以是無隔墻的大空間，可以提高使用率，到交樓時提供三種選擇，根據(jù)客戶的需求決定如何分隔。 在戶型的平面設計中要注意以下幾點： 一是動靜分開。 ⑶ 高標準的住宅內，客廳餐廳可以考慮分開設置。若在整體小區(qū)的統(tǒng)一格局下，各分區(qū)獨立布局，問題可得到緩解。該戶型的 優(yōu)點 是平面方正，南北通風尚可。入戶設有一玄關，有很好的轉折過渡空間。入戶門離廚房較遠，要穿越整個餐廳，實際生活中不太方便。錯層設計將公共空間與休息區(qū)分離，秘密性強，空間功能區(qū)隔明顯，客衛(wèi)分離式衛(wèi)生間設計，實現(xiàn)了干濕分離。一是進深 12米，比上述戶型短，空氣對流效果更好；二是客衛(wèi)門口不再緊挨著廚房門口。不足之處：一是客衛(wèi)與廚房門相對；二是客廳與餐廳沒有明確界限，是模糊雙廳；三是主衛(wèi)、客廳均為 “暗衛(wèi) ”。這是一套實用性強，頗為舒適的戶型。⒁ 四房二廳二衛(wèi) +工人房 ( m2 ) 這是一套大進深的板狀結構的房子。首先是動靜分區(qū)不明顯，其次是客餐廳劃分實際上是 “模糊雙廳 ”，再就是客廳位置尷尬，交通面積所占比例過大； 各個房間的進出均經(jīng)由客廳，且公用衛(wèi)生間的門正對客廳，殊為不雅。 ⒄ 四房三廳二衛(wèi) ( m2 ) 該戶型的明顯特征就是功能分區(qū)更加明細，在客餐廳之外，又增加了家庭廳的功能配置，通過一個小躍式使動靜分區(qū)更為明確。另外，入戶大廳面積達 56平方米，但缺少適當?shù)姆指睿豢杀苊獾亟o人以空曠的感覺，而且客餐廳之間有 10平方米的面積得不到很好地利用。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風格的設計3. 房地產(chǎn)項目景觀設計4. 戶型的設計5. 小區(qū)會所的設計6. 小區(qū)智能化的設計7. 生態(tài)住宅的設計 5. 小區(qū)會所的設計 會所的內涵 會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風格的設計3. 房地產(chǎn)項目景觀設計4. 戶型的設計5. 小區(qū)會所的設計6. 小區(qū)智能化的設計7. 生態(tài)住宅的設計 6. 小區(qū)智能化的設計 一般住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應該具備安全防衛(wèi)、物業(yè)服務與管理、信息網(wǎng)絡，以及家庭智能化四個方面的基本功能要求。例如要盡可能節(jié)約不可再生能源（煤、石油、天然氣），并積極開發(fā)可再生的新能源，包括太陽能、風能、水能、生物能、地熱等無污染型能源。 ⑷ 如何利用好會所？ 演講完畢，謝謝觀看！