房地產(chǎn)交易按揭(更新版)
【正文】 明）；收入證明（只蓋章不填寫）原件2份； 8000元以上提供個人銀行對流水單；個體戶提供營業(yè)執(zhí)照、近 3月稅票、銀行存款或交易明細(xì)，房屋、汽車等資產(chǎn)證明。 按 “ 專項使用 ” 的原則運(yùn)用住房公積金，只能用于職工購、建、大修住房。?其他： 指不屬于以上類別的其他稅費(fèi)，如土地收益金、土地出讓金等。?營業(yè)稅： 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。因此，并不是開發(fā)商一提交商品房項目的資料后，小業(yè)主就可以申請辦理《房地產(chǎn)證》。也就是說，只有發(fā)展商按要求將商品房項目有關(guān)初始登記材料上報登記，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)并經(jīng)登記部門按程序?qū)徟藴?zhǔn)后，初始登記才算結(jié)束，小業(yè)主才能辦證。權(quán)證辦理問題 產(chǎn)權(quán)登記的分類按登記對象分類土地使用權(quán)登記房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)他項權(quán)利登記? 由土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)所引申出的其他權(quán)利的登記（例：抵押權(quán)，典權(quán)，租賃權(quán)、繼承權(quán)等）? 1抵押權(quán)的設(shè)定或變更 2典權(quán)的設(shè)立或變更 3法律法規(guī)其他規(guī)定房屋所有權(quán)? 占有權(quán)? 使用權(quán)? 收益權(quán)? 處分權(quán)按房地產(chǎn)權(quán)屬變化分類初始登記轉(zhuǎn)移登記變更登記注銷登記 買賣、交換、贈與、繼承、遺贈、法律規(guī)定的其他情形 新建、原有未登記生改變預(yù)告登記l對未建成房屋的預(yù)購、轉(zhuǎn)讓、抵押的當(dāng)事人l取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他l項權(quán)利的優(yōu)先請求權(quán)在一定年限內(nèi)的確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記程序房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記程序 稅費(fèi)名詞?契稅： 指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。稅費(fèi)名詞?房屋權(quán)屬登記費(fèi)： 指房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時按照國家政策收取的費(fèi)用。 實行專戶存儲，歸職工個人所有。首期付款證明二手房 一手房夫妻雙方身份證、軍官證或其它有效居留 證件復(fù)印件（新身份證復(fù)印雙面）夫妻雙方戶口?。ㄖ黜摗⒈救隧?、增減頁）婚姻證明（未婚證明、結(jié)婚證明、離婚證明和未再婚證明）房地證 公司材料雙方簽訂有效的購房合同公積金貸款流程 受理借款人到公積金中心申請 房屋評估 公積金中心審批受托銀行 受理簽訂《住房貸款合同》購房人購買保險 借款人開設(shè) 還款賬戶 辦理預(yù)抵押 登記手續(xù)銀行取回他項權(quán)利證明銀行放款貸款還清，辦理抵押注銷手續(xù)借款人還款個人公積金貸款 定義指買方購買住房，能夠支付首期房款， 余款向公積金中心申請按揭付款的住房貸款準(zhǔn)入條件 在單位繳存有公積金的客戶 (夫妻其中一方）均可辦理（區(qū)內(nèi)客戶均可）。 按原月還款額還款是指在借款人辦理了部分提前還款后，選擇仍按原還款額度還款，此時，月還款額不變，但貸款到期日將提前，整個借款期
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