房地產(chǎn)ppt(更新版)
【正文】 高于地價，房地產(chǎn)商由此獲得了超額利潤。在當(dāng)前房價較高的情況下，政府可以充分利用土地供應(yīng)量、土地價格、商品房價格之間的關(guān)系，適當(dāng)增加土地供應(yīng)量，降低人們對房地產(chǎn)價格的預(yù)期值；同時，定期公布土地市場供求信息，防止部分房地產(chǎn)商囤積土地、惡意炒作。 ? 房地產(chǎn)商不喜歡地價上漲。但是對于大批還沒有進(jìn)入中國的類似公司，人民幣升值將提高他們的競爭力和給與其更多的機(jī)會。所以，房價居高不下的原因除了緊縮地根、銀根和大量的市場有效需求以外，一個重要的要因就是要?dú)w結(jié)于海外游資豪賭人民幣的升值。總之，建筑材料市場的變化對房地產(chǎn)市場的作用日趨明顯，認(rèn)真研究建筑材料市場的變化成為合理預(yù)期 2023年房地產(chǎn)價格走勢必不可少的內(nèi)容。在2023年建筑材料價格大幅度上升增加房地產(chǎn)成本的基礎(chǔ)上， 2023年建筑材料價格仍然會加大房地產(chǎn)的投資成本。 ? 房地產(chǎn)業(yè)是我國發(fā)展最迅猛的產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)市場是我國最活躍的市場之一。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會消費(fèi)品零售總額的 5％至 7％，房地產(chǎn)同時在拉動其他消費(fèi)上和生產(chǎn)上起到極大的作用。二是追求政績的動力。 ? 房地產(chǎn)的不能移動特性，使開發(fā)商之間的競爭只是相鄰企業(yè)之間的競爭，極大地限制了實(shí)際能發(fā)揮作用的競爭者數(shù)量，決定了一個地段的房地產(chǎn)項(xiàng)目只有為數(shù)不多的幾個企業(yè)進(jìn)行競爭。 ? 我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的直接融資所占比例很少 ? 商業(yè)銀行的資金來源主要是短期儲蓄存款 ， 所提供的貸款主要也是短期流動貸款 。page1 房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)特征：周期性、關(guān)聯(lián)性、地域性、政策性 周期性 關(guān)聯(lián)性 地域性 政策敏感性 房地產(chǎn)業(yè)屬于固定資產(chǎn)投資的范疇，與宏觀經(jīng)濟(jì)一樣具有明顯的周期性 作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，具有高度的綜合性和關(guān)聯(lián)度，住宅產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)為 房地產(chǎn)市場的供求狀況主要受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響， 區(qū)域發(fā)展不平衡，級差收益明顯 政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響主要體現(xiàn)在土地資源供應(yīng)、各項(xiàng)稅費(fèi)、房地產(chǎn)流通政策和貨幣政策。規(guī)?；?，集團(tuán)化，有品牌的開發(fā)商很少。相比之下，其他產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品是可以移動的，能從一地轉(zhuǎn)移到另一地，賣者就能在更大范圍內(nèi)展開競爭，而不僅僅是相鄰企業(yè)之間的競爭。兩方面的現(xiàn)實(shí)情況都對地方政府行其為產(chǎn)生明顯影響：一是預(yù)算約束的壓力 。 ?中國的房地產(chǎn)有了重大的發(fā)展，從1978年之前的平均占國民生產(chǎn)總值的 0． 5％至 1． 5％上升到 1993年之后的平均超過 7． 5％的水平，高峰時接近占固定資產(chǎn)投資中的 30％。房地產(chǎn)市場帶動或影響著建筑材料市場的供需和價格變化，房地產(chǎn)市場價格和建筑材料市場價格的相關(guān)性中，房地產(chǎn)市場價格處于積極主動的地位，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動著建材業(yè)的發(fā)展。 2023年建筑材料價格大幅度上升所形成的對房地產(chǎn)價格上升的預(yù)期，將成為導(dǎo)致 2023年初實(shí)際房地產(chǎn)價格上升的重要因素之一。其次 ,建筑材料價格的上升直接增加的房地產(chǎn)實(shí)際成本造成房地產(chǎn)價格變化。 ? 大量的熱錢雖然給中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來了生機(jī)和活力，但無疑也極大地推高了中國的房地產(chǎn)價格，造成了房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)形成的土壤和條件。早期進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的各類外籍建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司由于已經(jīng)成功地實(shí)施了本土化戰(zhàn)略，因此人民幣升值對這批企業(yè)的影響不大。從 2023年 7月 1日起，國家對經(jīng)營性土地使用權(quán)全面實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓，用市場競爭機(jī)制明確了土地的真實(shí)價格，公開了開發(fā)商的隱形土地成本，使地價回歸真實(shí)水平，當(dāng)然也增加了房地產(chǎn)商的成本，減少了房地產(chǎn)商的利潤。 演講完畢，謝謝觀看！
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