【正文】 .................................................. 18 三、資源節(jié)約措施 ....................................................................................................................... 19 第四章 節(jié)能方案分析 ................................................................................................................... 20 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ..................................................................... 21 一、項(xiàng)目選址及用地方案 ........................................................................................................... 21 二、土地利用合理性分析 ........................................................................................................... 23 三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 .......................................................................................... 23 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................................................................................... 27 一、項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境 ....................................................................................................................... 27 二、環(huán)境保護(hù) ................................................................................................................................ 28 三、地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ............................................................................................................... 29 四、特殊環(huán)境影響分析 ............................................................................................................... 30 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ................................................................................................................... 31 一、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 ....................................................................................................................... 31 二、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用測(cè)算 ....................................................................................................................... 31 三、經(jīng)濟(jì)分析 ................................................................................................................................ 38 四、區(qū)域經(jīng)濟(jì)及宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 .......................................................................................... 38 第八章 社會(huì)影響分析 ............................................................................................................... 39 一、社會(huì)影響效果分析 ............................................................................................................... 39 二、社會(huì)適應(yīng)性分析 ................................................................................................................... 39 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ........................................................................................................... 40 第九章 結(jié)論及建議 ....................................................................................................................... 42 一、結(jié)論 ........................................................................................................................................ 42 二、建議 ........................................................................................................................................ 42 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū) A 組團(tuán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 報(bào)告申報(bào)單位 ：北京市土地整理儲(chǔ)備中心大興區(qū)分中心 報(bào)告編制單位：北京方恒基業(yè)工程咨詢有限公 司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 市場(chǎng)交易方面：負(fù)責(zé)市土地交易市場(chǎng)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌業(yè)務(wù)咨詢、業(yè)務(wù)組織及后期協(xié)調(diào)工作；參與土地市場(chǎng)交易有關(guān)政策研究。依據(jù)總體規(guī)劃，榆垡鎮(zhèn)是北京市西南部重要門(mén)戶， 是集農(nóng)業(yè)、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)為一體的綜合型重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)。 6．建設(shè)方案： 本 項(xiàng)目總用地面積 ，建設(shè)用地面積 ，代征道路 ，代征綠地 ； 新建 面積 ，其中居住用地建筑面積 ，安置用房 A039 的建筑面積 萬(wàn)平方米，商業(yè)用地建筑面積 萬(wàn)平方米 ，容積率為，綠化率 30%，建筑高度 24 米。 第五階段： 2020年 10 月 至 2020年 4月 ，申請(qǐng)一級(jí)開(kāi)發(fā)驗(yàn)收，入市交易及后續(xù)事項(xiàng)。由區(qū)分中心確定項(xiàng)目管理單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的征地、拆遷及市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等具體事務(wù)性 工作。 ，交易完成后，由市中心收取開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，扣除市中心投入的資金及資金成本后，其余的返還分中心。 2020年 1 月 27日，國(guó)務(wù)院關(guān)于北京城市總體規(guī)劃做出了批復(fù) (國(guó)函 [2020]2號(hào) )，同意了總體規(guī)劃的實(shí)施。 《北京城市總體規(guī)劃（ 2020 年－ 2020 年）》在北京市域范圍內(nèi)，構(gòu)建“兩軸－兩帶－多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。 （ 2）“東西兩翼”指位于大興區(qū)東西兩側(cè)、貫穿南北的京開(kāi)城鎮(zhèn)發(fā)展帶和京津塘城鎮(zhèn)發(fā)展帶，分別是北京東部、西部發(fā)展帶的承接和拓展。 《大興新城規(guī)劃 （ 20202020） 》 的分區(qū)策略： （ 1）中部生態(tài)型發(fā)展區(qū)位于北京南中軸延伸區(qū)域，是北京城市中軸線的延伸、傳承，是北京總規(guī)明確要求建設(shè)并保護(hù)好的重要綠色開(kāi)敞空間?？臻g上鼓勵(lì)城鎮(zhèn)以向西發(fā)展為主，建設(shè)并控制好永定河沿岸地區(qū)，鼓勵(lì)農(nóng)村居民向發(fā)展走廊附近城鎮(zhèn)或中心村聚集。北京市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政和審計(jì)等行政主管部門(mén)按照各自職責(zé)，做好相應(yīng)工作。通過(guò)深化各組團(tuán)規(guī)劃，加快編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)組團(tuán)的形成。扶持一般鎮(zhèn)發(fā)展，逐步改善鎮(zhèn)域面貌，增強(qiáng)自我發(fā)展能力。本項(xiàng)目主要涉及土地資源的開(kāi)發(fā)及利用。本項(xiàng)目用地內(nèi)需拆除舊有建筑 5639平方米。 總體規(guī)劃布局：項(xiàng)目的設(shè)計(jì)盡量采用南北朝向布局，充分利用自然采光、冬季日照、夏季遮陽(yáng)及自然通風(fēng)。 2．建設(shè)用地現(xiàn)狀 本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為 公頃（合 畝）， 用地性質(zhì)為集體土地，其中 農(nóng)用地 ，建設(shè)用地 。 規(guī)劃條件優(yōu)勢(shì) 規(guī)劃中預(yù)留有發(fā)展備用地，為城鎮(zhèn)發(fā)展預(yù)留了空間，為打造首都概念新市鎮(zhèn)創(chuàng)造了條件，也為結(jié)合重大基礎(chǔ) 設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃定位調(diào)整奠定了基礎(chǔ)。 （ 2）征地相關(guān)稅費(fèi) 在征地過(guò)程中需繳納的相關(guān)稅費(fèi)主要包 括防洪費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅等。 按照上述征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地取得費(fèi)為 2297萬(wàn)元，本項(xiàng)目土地取得成本見(jiàn)下表： 征地成本 構(gòu)成表 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 數(shù)量 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償金額（萬(wàn)元） 備注 1 土地補(bǔ)償費(fèi) 畝 6 萬(wàn)元 /畝 1316 含安置補(bǔ)助費(fèi)及青苗補(bǔ)償 2 復(fù)墾費(fèi) 畝 萬(wàn)元 /畝 272 3 耕地占用稅 121057 平方米 40 元 /平方米 484 4 防洪費(fèi) 平方米 20 元 /平方米 225 5 合計(jì) 2297 征地單位將征地補(bǔ)償費(fèi)專(zhuān)戶存儲(chǔ)，接受土地行政主管部門(mén)的監(jiān)管，依法支付。 動(dòng)階段： 2020年 8月 2020年 9月 前期工作基本就緒后，先啟動(dòng)解危排險(xiǎn)。 。高度重視拆遷現(xiàn)場(chǎng)的消防安全和治安工作，保證良好的拆遷工作環(huán)境。多年平均相對(duì)濕度為 %， 8月份最高為 70～ 80%。 該區(qū)第四系地下水為河流沖洪積平原潛水－承壓水地區(qū)，為 3～ 4野砂卵和礫石含水層，含水層巖性是砂卵 石、砂礫石、粗砂、中砂、細(xì)砂等，并沿地區(qū)河流沖洪積的主流向方向呈縱向條帶狀分布。地勢(shì)自西北向東南緩傾。目前拆遷尚未開(kāi)始。表層土可以用于綠化用地，底層土用于回填； ：對(duì)鋼筋、鋼板下腳料可以分類(lèi)回收，交廢品收購(gòu)站處理，建筑垃圾（如混凝土廢料、廢磚等）集中堆放，及時(shí)清運(yùn)到北京市指定的棄渣堆放場(chǎng)。 本項(xiàng)目總用地面積 ，建設(shè)用地面積 ，代征道路 ，代征綠地 ；建筑面積 ，其中居住用 地建筑面積 ，其中安置用房 A039的建筑面積 ，商業(yè)用地建筑面積 。 ： 本項(xiàng)目涉及拆遷居民總共 16戶，拆遷面積 4000平方米，拆遷 費(fèi)用共計(jì) 為 1348萬(wàn)元 ，其中直接拆遷費(fèi)用 1315萬(wàn)元、間接拆遷費(fèi) 33萬(wàn)元 。 民宅直接拆遷費(fèi)用表 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 單價(jià) 費(fèi)用（萬(wàn)元） 1 民宅拆遷補(bǔ)償費(fèi) 區(qū)位補(bǔ)償費(fèi) 4000 平方米 1380元 /平方米 1160 2 重置成新費(fèi) 5067 平方米 1200元 /平方米 3 房屋周轉(zhuǎn)費(fèi) 16 戶 1200 元 /戶 *月 46 4 搬家補(bǔ)助費(fèi) 4000 平方米 15 元 /平 方米 6 5 提前搬家獎(jiǎng) 16 戶 2000 元 /戶 3 6 配合工程獎(jiǎng) 16 戶 50000 元 /戶 80 7 停產(chǎn)停業(yè)費(fèi) 400平方米 500 元 /平方米 20 8 房屋周轉(zhuǎn)費(fèi) 16 戶 1200 元 /戶 *月 46 9 合計(jì) 1315 間接拆遷費(fèi) 間接拆遷費(fèi)用包括：拆除清運(yùn)費(fèi)、評(píng)估服務(wù)費(fèi)、拆遷服務(wù)費(fèi)。 非住宅房屋重置成新價(jià) =1300元 /平方米 1639 平方米 =213萬(wàn)元 2） 非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi) 根據(jù)榆垡地區(qū)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，初步確定給予非住宅停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)每平方米 500元，按拆遷面積的 80%計(jì)算（生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起止時(shí)間自取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照日期計(jì)算 ，截止日期到拆遷公布時(shí)間為準(zhǔn)）。 項(xiàng)目地上附著物補(bǔ)償樹(shù)木、園林花卉、墳?zāi)埂Ⅺ湹氐葘⒁罁?jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償，該費(fèi)用已含在 征地成本中，拆遷成本中不再重復(fù)