【正文】 季氣溫較低，且風(fēng)力較大，應(yīng)盡量避免冬季室外作業(yè)。第四層頂板埋深距地表為 60～ 65m，巖性為卵石含砂，砂 含礫石等，厚度 30～ 40m左右。地下水資源較豐富，水質(zhì)較好，埋深 100m以內(nèi)第四紀(jì)地層中，潛水、承壓水年平均開采量為 m3，是城市生活、工業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水的主要來源。 為保護(hù)該區(qū)地下水，禁止利用生活垃圾和廢棄物回 填溝、坑等。 四、特殊環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)無歷史文化遺產(chǎn)，自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝等特殊環(huán)境，所以并不存在相關(guān)保護(hù)的問題。 2．投資估算編制范圍 本項(xiàng)目總投資包括前期費(fèi)用、征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)費(fèi)、公益設(shè)施建設(shè)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)、管理費(fèi)等 3．估算說明 （ 1）項(xiàng)目前期費(fèi)含可研編制費(fèi)、環(huán)評編制費(fèi)、編制市政規(guī)劃方案費(fèi)、用地普測及撥地訂樁費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、三通一平等。則民宅拆遷補(bǔ)償費(fèi)為： 民宅拆遷補(bǔ)償費(fèi) =1380 元 /平方米 4000 平方米 +1200 元 /平方米 5067 平方米 =1160萬元 2) 租房補(bǔ)貼費(fèi) 按照 124號文相關(guān)規(guī)定，結(jié)合京國土房管征 [2020]606號文及相關(guān)的宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)，考慮榆垡實(shí)際情況，租房補(bǔ)貼費(fèi)按 1200元 /戶 ?月計(jì)算，計(jì)費(fèi)時(shí)間為 24個(gè)月，則租房補(bǔ)貼費(fèi)為： 租房補(bǔ)貼費(fèi) =1200元 /戶 ?月 16 戶 24 個(gè)月 =46萬元 3）搬家補(bǔ)助費(fèi) 按照 124號文相關(guān)規(guī)定，結(jié)合京國土房管征 [2020]606號文及相關(guān)的宅基地房屋拆遷補(bǔ) 償規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)，搬家補(bǔ)助費(fèi)按每建筑平方米 15 元計(jì)算，則搬家補(bǔ)助費(fèi)為： 搬家補(bǔ)助費(fèi) =15元 /平方米 4000 萬平方米 =6 萬元 4）提前搬家獎勵費(fèi) 按照 124號文相關(guān)規(guī)定，結(jié)合京國土房管征 [2020]606號文及榆垡鎮(zhèn)區(qū)實(shí)際情況民宅拆遷其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：提前搬家獎 2000元 /戶，共計(jì) 3萬元。 1） 房屋及地上物附屬物結(jié)合成新的補(bǔ)償價(jià)格 房屋重置成新價(jià)格的確定：采用分部件按條件計(jì)分，以成新折扣方法計(jì)算房屋總分，再按規(guī)定分值計(jì)算房屋的現(xiàn)價(jià)。 非民宅 拆遷評估、服務(wù)、拆除費(fèi)計(jì)算表 序號 項(xiàng)目 取費(fèi)基數(shù) 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 費(fèi)用 (萬元 ) 1 拆遷評估費(fèi) 213 萬元 % 2 2 拆遷服務(wù)費(fèi) 283 萬元 % 3 3 拆除清運(yùn)費(fèi) 1639 平方米 20 元 /平方米 3 4 小計(jì) ８ 考慮安置房售價(jià)為 1800 元 / 平方米，每平米安置房按 1100 元損益價(jià)計(jì)算?？傆玫孛娣e為 頃。 市政工程建設(shè)總成本測算表 序號 項(xiàng) 目 工程內(nèi)容 長度 (m) 金額（萬元） 依據(jù)及說明 1 道路工程 主路、步道及綠化 24827 12781 2 雨水工程 DN5001600*1000 23442 2430 3 污水工程 DN400DN1000 24902 1495 4 中水工程 0 0 5 供水工程 DN150DN6000 22525 1446 6 供電工程 12000 1761 7 熱力工程 DN150DN400 8854 754 8 供氣工程 專業(yè)集團(tuán)投資實(shí)施 9 電信工程 專業(yè)集團(tuán)投資實(shí)施 10 有線電視工程 專業(yè)集團(tuán)投資實(shí)施 11 臨時(shí)市政接用費(fèi) 12 其他 14335 13 合計(jì) 35002 注：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以市政項(xiàng)目綜合為測算依據(jù)，建設(shè)費(fèi)用最終以市政施工圖預(yù)算為最終測算依據(jù)；市政建設(shè)費(fèi)用中應(yīng)扣除按規(guī)定由市、區(qū)財(cái)政投入的市政費(fèi)用。 非住宅拆遷費(fèi)用明細(xì)表 序號 項(xiàng)目 數(shù)量（平方米） 單價(jià)（元 /平方米） 金額（萬元） 1 重置成新費(fèi) 1639 1500 213 2 停產(chǎn) 停業(yè)綜合費(fèi) 1311 500 66 3 搬遷補(bǔ)助費(fèi) 1639 25 4 4 合 計(jì) 283 間接拆遷費(fèi) 間接拆遷費(fèi)用包括：拆除清運(yùn)費(fèi)、評估服務(wù)費(fèi)、拆遷服務(wù)費(fèi)。非住宅類房屋拆遷費(fèi)共計(jì) 291萬元。榆垡鎮(zhèn)屬于八級地區(qū)，基準(zhǔn)地價(jià)為 330650 元 /平方米，基準(zhǔn)房價(jià)為 600元 /平方米， k值系數(shù)取 ，區(qū) 位補(bǔ)償價(jià) =600+600=1380 元 /平方米。根據(jù)對當(dāng)前榆垡周邊房地產(chǎn)市場的調(diào)查，開發(fā)地塊預(yù)測收入共計(jì)約 15848萬元，由于第二機(jī)場選址均在本地區(qū)周邊，區(qū)位優(yōu)勢逐漸突顯。 北京地區(qū)有 9個(gè)區(qū)縣 32鄉(xiāng)鎮(zhèn)受地質(zhì)災(zāi)害影響較為嚴(yán)重，多數(shù)地區(qū)存在潛在危害，局部地區(qū)的地質(zhì)災(zāi)害已經(jīng)給當(dāng)?shù)氐纳?cái)產(chǎn)、交通和水利設(shè)施、旅游設(shè)施造成了一定的破壞。 結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)施，環(huán)境保護(hù)的措施如下： 為減少拆遷施工期噪聲對周圍環(huán)境的影響，建議本項(xiàng)目采取以下措施： ，應(yīng)盡可能避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工，除此之外，使用高噪聲設(shè)備的施工階段應(yīng)盡量安排在白天，減少夜間的施工量； ，避免因松動部件振動或消聲器損壞而加大設(shè)備工作時(shí)的聲級； ，運(yùn)輸車輛在進(jìn)入施工區(qū)附近區(qū)域后， 要適當(dāng)降低車速，禁止鳴笛。大興區(qū)除永定河外，均為排灌兩用河道，與永定河灌渠、中堡灌渠、涼風(fēng)灌渠等主干線渠道及眾多的田間溝渠縱橫交錯(cuò)，形成排灌系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。第二層又為砂、砂含礫石，厚度 20～ 25m。多年平均 降水量約為 580mm/年，年降水量的 80%以上集中在 6～ 9月。 本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償方案依據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府 124號令）、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府第 87號令）、 《關(guān)于印發(fā) 北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 的通知》（京國土房管拆 [2002]646號）、 《大興區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定的通知》（京興政發(fā) [2020]2 號）等相關(guān)政策法規(guī)文件及拆遷評估中適用的部分實(shí)際費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并考慮到本地區(qū)的實(shí)際拆遷價(jià)格因素和開發(fā)進(jìn)度因素，對拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償 方案較為合理。嚴(yán)格按照入戶調(diào)查獲取的資料編制安置補(bǔ)償方案，力求所編制方案真實(shí)合理，達(dá)到最理想的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，最大限度控制搬遷成本。 ：指揮部下設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)被拆遷居民的入戶調(diào)查摸底、收取相關(guān)證明材料，商談拆遷事宜，簽訂拆遷協(xié)議書，解釋拆遷政策。 本項(xiàng)目具體拆遷實(shí)施辦法如下： 本項(xiàng)目征地拆遷移民方案全部為貨幣補(bǔ)償，不涉及回遷。 耕地占用稅：根據(jù)北京市人民政府《北京實(shí)施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉的辦法》自 2020年 1月 1日起施行，規(guī)定大興區(qū)耕地占用稅為 40元 /平方米。建筑規(guī)劃要求如下： 建筑使用性質(zhì)：住宅、商業(yè) 總建筑面積： 本項(xiàng)目實(shí)施后的土地具體利用方案將在二級開發(fā)中體現(xiàn)。素有“京南第一鎮(zhèn)”美譽(yù)。 用能系統(tǒng)：采用合理的變電室、換熱站、泵站、中水站等各種站房的布局，為優(yōu)化設(shè)計(jì)和節(jié)能運(yùn)行創(chuàng)造條件。 第四章 節(jié)能方案分析 節(jié)約能源是我國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。 北京市的年度土地供應(yīng)計(jì)劃是根據(jù)本市的國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土 地利用總體規(guī)劃和城市近期建設(shè)規(guī)劃堅(jiān)持總量控制、結(jié)構(gòu)合理的原則而制定的，是落實(shí)國務(wù)院對北京城市總體規(guī)劃批復(fù)意見，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)社會又快又好發(fā)展，保證北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃、北京城市總體規(guī)劃、北京市土地利用總體規(guī)劃的有效實(shí)施。 榆垡鎮(zhèn)做為重點(diǎn)鎮(zhèn)要重點(diǎn)建設(shè)國家級農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)示范基地，以萬畝生態(tài)旅游區(qū)為基礎(chǔ)，以北京野生動物園和其他娛樂項(xiàng)目為核心，結(jié)合永定河綠色生 態(tài)帶，發(fā)展會展、休閑、娛樂、康體等休閑旅游娛樂業(yè)，完成北京育才小學(xué)榆垡分校等公共配套設(shè)施建設(shè)，建設(shè)京南旅游休閑生態(tài)新鎮(zhèn)。創(chuàng)新城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)機(jī)制和模式，吸引有實(shí)力的建設(shè)主體，提高城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)水平。 《北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法》對土地一級開發(fā)主體、土地儲備開發(fā)計(jì)劃、開發(fā)實(shí)施方式、開發(fā)程序等做了相應(yīng)的規(guī)定。 榆垡鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)人口為 ，而榆垡新市鎮(zhèn)發(fā)展目標(biāo)未來可容納常住人口為 15– 20萬，無疑將成為化解中心城市人口負(fù)荷過重的重要承載地。中部地區(qū)是北京面向未來發(fā)展的重要載體，魏善莊則是這一地區(qū)的核心，負(fù)有帶動輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。 （ 5）“生態(tài)融合”是指以綠化美化、生態(tài)產(chǎn)業(yè)穿插于新城、組團(tuán)之間，融合于道路兩側(cè)和園區(qū)之中，避免城鎮(zhèn)空間的無序蔓延，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人居環(huán)境與生態(tài)環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，打造宜居宜業(yè) 的新大興。 （ 3） 多中心：指在市域范圍內(nèi)建設(shè)多個(gè)服務(wù)全國、面向世界的城市職能 中心，提高城市的核心功能和綜合競爭力，包括中關(guān)村高科技園區(qū)核心區(qū)、奧林匹克中心區(qū)、中央商務(wù)區(qū)（ CBD）、海淀山后地區(qū)科技創(chuàng)新中心、順義現(xiàn)代制造業(yè)基地、通州綜合服務(wù)中心、亦莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心和石景山綜合服務(wù)中心等。 2020年，北京市城鎮(zhèn)人口規(guī)模規(guī)劃控制在 1600萬人左右，占全市人口的比例為 90%左右。 1北京市制定的其他與土地開發(fā)整理相關(guān)的法規(guī)和規(guī)章； 1規(guī)劃指標(biāo)相關(guān)數(shù)據(jù)； 1《榆垡鎮(zhèn)居住區(qū) A組團(tuán) 普通測量成果及成果圖》； 1《榆垡鎮(zhèn)居住區(qū) A組團(tuán)勘測定界成果及成果圖》； 1編寫人員實(shí)地踏勘資料、市場調(diào)查資料及其他相關(guān)資料 。 （征地協(xié)議、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等）報(bào)送市中心，市中心審核批準(zhǔn)后，屬市中心投資部分由市中心將資 金直接撥入相應(yīng)的賬戶，屬區(qū)中心投資部分由區(qū)中心將資金直接撥入相應(yīng)的賬戶。 11．項(xiàng)目進(jìn)展情況 目前，本項(xiàng)目正在同步辦理項(xiàng)目規(guī)劃意見書、項(xiàng)目交通影響評價(jià)、項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)等前期手續(xù)，拆遷的前期準(zhǔn)備工作已準(zhǔn)備就緒，拆遷工作于今年展開。 本項(xiàng)目開發(fā)周期為兩年。 3．項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目土地一級開發(fā)實(shí)施的主要內(nèi)容包括： 前期手續(xù)的辦理、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)施、市政方案的咨詢與市政建設(shè)、驗(yàn)收入市交易及相關(guān)后續(xù)事項(xiàng)。 經(jīng)過十幾年的建設(shè)，大興區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施已比較完善，尤其是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)達(dá)到了 高標(biāo)準(zhǔn)的“七通” 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 土地儲備方面：參與土地儲備開發(fā)有關(guān)政策研究；組織編制全市年度土地收購儲備計(jì)劃；負(fù)責(zé)市中心為主體的儲備開發(fā)實(shí)施工作；負(fù)責(zé)市中心儲備土地的期間管理工作；負(fù)責(zé)儲備、一級開發(fā)、入市交易土地規(guī)劃意見書申報(bào)。素有“京南第一鎮(zhèn)”美譽(yù)。項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢明顯。 第三階段：從 2020年 6月啟動民宅拆遷 ,9月完成民宅拆遷 。本項(xiàng)目的招標(biāo)工作應(yīng)按照北京市規(guī)劃委員 會《關(guān)于印發(fā)北京市規(guī)劃委員會建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案程序暫行規(guī)定的通知》、《北京市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（北京市人民政府第 89號令）、《關(guān)于印發(fā)北京市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)辦法的通知》【京發(fā)改（ 2020） 664號】等文件的規(guī)定執(zhí)行，確保本項(xiàng)目在工程質(zhì)量、實(shí)施進(jìn)度、安全管理、成本控制等各方面按規(guī)范實(shí)施。 ； 、完善土地一級開 發(fā)實(shí)施方案； ，辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、征地等相關(guān)手續(xù)； ，保障項(xiàng)目按實(shí)施方案確定的進(jìn)度、成本實(shí)施； ； 。為緊緊抓住本世紀(jì) 前二十年重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，充分利用好城市發(fā)展的良好機(jī)遇和承辦 2020 年夏季奧運(yùn)會的帶動作用，實(shí)現(xiàn)首都經(jīng)濟(jì)社會的持續(xù)快速發(fā)展，解決城市發(fā)展中面臨的諸多矛盾和問題，迫切需要為城市未來的長遠(yuǎn)發(fā)展確定新的目標(biāo)，開拓新的空間，提供新的支撐條件。 《北京城市總體規(guī)劃（ 2020年－ 2020年）》中對城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模進(jìn)行了規(guī)劃， 2020年，北京市建設(shè)用地規(guī)模控制在 1650 平方公里，人均建設(shè)用地控制在 105 平方米。 北京市域空間發(fā)展格局為大興的發(fā)展提供了難得的區(qū)域機(jī)遇，大興在北京市域格局中占據(jù)了“聯(lián)結(jié)一軸、橫跨兩帶、關(guān)聯(lián)多中心”的重要地位，不僅是北京城市中軸線的延伸，也是北京唯一橫跨東西兩帶的行政區(qū)域，與首都城市中心區(qū)和多個(gè)職能中心保持了高度緊密的空間協(xié)調(diào)關(guān)系。 （ 2）中部生態(tài)型發(fā)展區(qū)（生態(tài)型發(fā)展帶）：包括西紅門及黃村鎮(zhèn)團(tuán)河以東部分、安定鎮(zhèn)、魏善莊鎮(zhèn)及禮 賢鎮(zhèn)部分等。以大興新城為核心，沿京開高速由北向南輻射延伸。 《北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法》所稱土地儲備和一級開發(fā)，是指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。 按照組團(tuán)發(fā)展的思路做好城鎮(zhèn)發(fā)展布局。繼續(xù)建設(shè)結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施完善、管理規(guī)范的住宅小區(qū)，加快推動危舊小區(qū)和城中村改造。 綜上所述，本項(xiàng)目符合北京市規(guī)劃要求及 大興 區(qū)功能規(guī)劃和定位，是促進(jìn) 大興 區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)和社會全面發(fā)展的需要，北京市土地整理儲備中心 大興 區(qū)分中心可以承擔(dān)本項(xiàng)目的建設(shè) 。 北京市大興區(qū)土地儲備中心作為本項(xiàng)目的實(shí)施主體，具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目土地前期手續(xù)辦理、拆遷、市政規(guī)劃設(shè)計(jì)等土地一級開發(fā)工作，使項(xiàng)目用地達(dá)到很好的建設(shè) 條件。同時(shí)，在項(xiàng)目的建設(shè)過程中，還應(yīng)注意以下幾方面： 貫徹執(zhí)行國家能源政策：節(jié)約能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)環(huán)境，保障國民經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，本項(xiàng)目的建設(shè)將采用各種節(jié)能措施以降低能源消耗。滿足節(jié)能運(yùn)行管理的各種模式。 榆垡鎮(zhèn)隔永定河與河北省交界，處于北京“兩