物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南各崗位工作職能(更新版)
【正文】 。 建立健全防火制度和安全操作規(guī)程。 3）交班人員在下列情況時(shí)不得交班離崗： A、交班人員未到崗時(shí)，應(yīng)通知上級(jí)領(lǐng)班或主管，須在上級(jí)安排的接班人到崗后方可進(jìn)行交交接班。 2） 負(fù)責(zé)按計(jì)劃對(duì)水泵、管道、設(shè)備、系統(tǒng)附配件實(shí)施難保。 7）組織各系統(tǒng)的技術(shù)培訓(xùn)、確認(rèn)上崗人員的操作資格，各崗位技術(shù)要求的提出及監(jiān)督，各崗位技術(shù)力量的調(diào)整、培訓(xùn)。制定各類 維修保養(yǎng)的作業(yè)制度、安全操作規(guī)范。 1確保設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)、維修工作的服務(wù)質(zhì)量和實(shí)效。 根據(jù)現(xiàn)有的維修與保養(yǎng)程序以及現(xiàn)行的電器法規(guī)、操作規(guī)程進(jìn)行必要的工作，以保證變 /配 /供電系統(tǒng)、二次系統(tǒng)、電氣控制系統(tǒng)、元件以及各附件的正常工作。 1負(fù)責(zé)管理本專業(yè)之公用工具。 負(fù)責(zé)檢查本系統(tǒng)之各種運(yùn)行記錄及檢查表格。 4） 變電室嚴(yán)禁存放物管物品，嚴(yán)禁貸食品進(jìn)入變電室。 7） 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，立即采取必要措施，同時(shí)迅速上報(bào)。 f）檢查電纜溝蓋板，防水是否完好，線纜的固定是否可靠，路線標(biāo)樁是否完整，電 纜溝內(nèi)是否有積水，接地是否完好。 e）各種標(biāo)示物，標(biāo)示牌是否完好。 高壓變配 電室屬重要區(qū)域，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。 嚴(yán)禁在工作時(shí)間做與工作無(wú)關(guān)的事情，并保證值班室電話暢通。在上級(jí)主管沒(méi)有安排人員接班下崗之前，不得擅自離崗。 供電設(shè)備巡視檢查規(guī)程 供電設(shè)備運(yùn)行中的巡視檢查時(shí)根據(jù)設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)要求，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)行特點(diǎn)制定的運(yùn)行巡視管理規(guī)程，要求有值班人員定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視檢查，以發(fā)現(xiàn)不良運(yùn)行情況并及時(shí)整改解決的管理方式。 B、線路巡視項(xiàng)目 a）電桿有無(wú)傾斜、損壞、基礎(chǔ)下沉現(xiàn)象。 2） 防小動(dòng)物措施完善。使用滅火劑時(shí)人與帶電導(dǎo)體之間應(yīng)保持安全距離。 強(qiáng)電領(lǐng)班的職責(zé)、上崗要求各標(biāo)準(zhǔn) 工作崗位：領(lǐng)班 直接上級(jí)：主管 督導(dǎo)下級(jí)：技工 負(fù)責(zé)標(biāo)配電室及發(fā)電機(jī)房設(shè)備的正常運(yùn)行，本系統(tǒng)設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)工作。 監(jiān)督維保維修保養(yǎng)合同的執(zhí)行情況。 全面掌握交 /直流電工原理基礎(chǔ)知識(shí)，包括：配電、母線、接線、變壓器、開(kāi)關(guān)柜、斷路器、接地、應(yīng)急電力系統(tǒng)、電機(jī)、電機(jī)控制、照明系統(tǒng)等。 嚴(yán)格執(zhí)行正確的斷電程序；確保 所有工作以整潔、專業(yè)化的方式進(jìn)行。 1熟悉并掌握本專業(yè)管理范圍內(nèi)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)備的性能、工作狀況及設(shè)備運(yùn)行技術(shù)條件；定期、定時(shí)巡檢、發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)匯報(bào)。 3）做好設(shè)備設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng)和管理工作，制定下一年度的設(shè)備需求計(jì)劃、檢修計(jì)劃、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、測(cè)量裝置計(jì)劃按大、中、小修分別編制預(yù)算資金的使用計(jì)劃，相關(guān)設(shè)備材料的采購(gòu)計(jì)劃。 10）負(fù)責(zé)本部門工作總結(jié)、不合格服務(wù)的整改工作，監(jiān)督檢查整改結(jié)果。 2）接班人員接班時(shí)必須檢查一下工作。 D、交班人員對(duì)所下值班范圍的清潔衛(wèi)生那個(gè)歷史，接班人員應(yīng)要求交班人員做好清潔工作后，方可進(jìn)行交接班。 組織實(shí)施防火檢查，排查消防火災(zāi)隱患工作，并跟蹤落實(shí) 消防安全條件，完善消防設(shè)施等工作。發(fā)現(xiàn)報(bào)警或運(yùn)行狀態(tài)異常時(shí)，即刻通知消防運(yùn)行巡查人員到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)情況或向相關(guān)的管理責(zé)任人核對(duì)情況。 發(fā)生消防突發(fā)時(shí)間是安突發(fā)事案件應(yīng)急預(yù)案處理。 負(fù)責(zé)值 班室的資料歸檔和
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