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物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南各崗位工作職能(專業(yè)版)

  

【正文】 負(fù)責(zé)值 班室的資料歸檔和保存管理。發(fā)現(xiàn)報(bào)警或運(yùn)行狀態(tài)異常時(shí),即刻通知消防運(yùn)行巡查人員到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)情況或向相關(guān)的管理責(zé)任人核對(duì)情況。 D、交班人員對(duì)所下值班范圍的清潔衛(wèi)生那個(gè)歷史,接班人員應(yīng)要求交班人員做好清潔工作后,方可進(jìn)行交接班。 10)負(fù)責(zé)本部門工作總結(jié)、不合格服務(wù)的整改工作,監(jiān)督檢查整改結(jié)果。 1熟悉并掌握本專業(yè)管理范圍內(nèi)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)備的性能、工作狀況及設(shè)備運(yùn)行技術(shù)條件;定期、定時(shí)巡檢、發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)匯報(bào)。 全面掌握交 /直流電工原理基礎(chǔ)知識(shí),包括:配電、母線、接線、變壓器、開關(guān)柜、斷路器、接地、應(yīng)急電力系統(tǒng)、電機(jī)、電機(jī)控制、照明系統(tǒng)等。 強(qiáng)電領(lǐng)班的職責(zé)、上崗要求各標(biāo)準(zhǔn) 工作崗位:領(lǐng)班 直接上級(jí):主管 督導(dǎo)下級(jí):技工 負(fù)責(zé)標(biāo)配電室及發(fā)電機(jī)房設(shè)備的正常運(yùn)行,本系統(tǒng)設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)工作。 2) 防小動(dòng)物措施完善。 供電設(shè)備巡視檢查規(guī)程 供電設(shè)備運(yùn)行中的巡視檢查時(shí)根據(jù)設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)要求,結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)行特點(diǎn)制定的運(yùn)行巡視管理規(guī)程,要求有值班人員定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視檢查,以發(fā)現(xiàn)不良運(yùn)行情況并及時(shí)整改解決的管理方式。 嚴(yán)禁在工作時(shí)間做與工作無(wú)關(guān)的事情,并保證值班室電話暢通。 e)各種標(biāo)示物,標(biāo)示牌是否完好。 7) 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,立即采取必要措施,同時(shí)迅速上報(bào)。 負(fù)責(zé)檢查本系統(tǒng)之各種運(yùn)行記錄及檢查表格。 根據(jù)現(xiàn)有的維修與保養(yǎng)程序以及現(xiàn)行的電器法規(guī)、操作規(guī)程進(jìn)行必要的工作,以保證變 /配 /供電系統(tǒng)、二次系統(tǒng)、電氣控制系統(tǒng)、元件以及各附件的正常工作。制定各類 維修保養(yǎng)的作業(yè)制度、安全操作規(guī)范。 2) 負(fù)責(zé)按計(jì)劃對(duì)水泵、管道、設(shè)備、系統(tǒng)附配件實(shí)施難保。 建立健全防火制度和安全操作規(guī)程。必要時(shí)安排消防運(yùn)行巡查人員對(duì)工作或活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。 2)嚴(yán)格按照消防運(yùn)行值班制度的要求做好以上事項(xiàng)的工作記錄。 為提高日常消防運(yùn)行管理效率,值班 人員應(yīng)對(duì)整個(gè)物業(yè)區(qū)域的滅火器、防毒面具、消防栓、消防立管、消防卷簾、防火閥、重要的管道閥門的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行編號(hào)并在圖紙上對(duì)其位置、數(shù)量及其他相關(guān)信息(如其他電源的開關(guān)位置、閥門的控制區(qū)域等)進(jìn)行標(biāo)注,對(duì)消防自動(dòng)噴水滅火區(qū)進(jìn)行編號(hào)并在圖紙上相應(yīng)標(biāo)出其滅火范圍。 組織制定滅火方案,開展消防演練,發(fā)生火災(zāi),保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。 C、檢查公用工具是否有缺損,設(shè)備房是否清潔衛(wèi)生,如有問(wèn)題,應(yīng)計(jì)入交接班記錄備注欄,并有上一班人員簽字。 5) 制定并落實(shí)緊急情況元,組織個(gè)系統(tǒng)人員進(jìn)行緊急處置。 1根據(jù)節(jié)能計(jì)劃協(xié)助控制能耗。 每月統(tǒng)計(jì)維修單,并據(jù)單考核下屬員工之工作量及表現(xiàn)。 2) 因工作需要進(jìn)入配電室必須登記。 d) 避雷裝置的接地是否良好。 值班人員接班后,應(yīng)按巡視路線認(rèn)真檢查設(shè)備機(jī)房等重點(diǎn)部位并做好記錄。 認(rèn)真填寫交接班記錄,出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)與交接班人員交代清楚。 c) 導(dǎo)線接頭是否良好,絕緣子有無(wú)破損。 配電室門禁制度 1) 變電室實(shí)行嚴(yán)格的門禁制度,為經(jīng)主管以上級(jí)別人員批準(zhǔn),外人不得入內(nèi)。 組織、安排、指揮員工處理各類設(shè)備故障。 1所有維修工作使用的材料、儀器、工具和零件必須經(jīng)主
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