【正文】 場(chǎng)所； ? 街道或人行道設(shè)置休閑桌椅，體現(xiàn)悠閑的氣息。 ? 二層的商業(yè)以伸出的屋檐與柱體形成人行長(zhǎng)廊，寬度約為 。 內(nèi)街空間 —— 社區(qū)商業(yè)街 世紀(jì)春城 —— 街道設(shè)計(jì) 優(yōu)劣勢(shì)分析 劣勢(shì) ——人行道比較狹窄，且設(shè)置了臺(tái)階，舒適性較差。 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) ——雙重人行道可容納較多行人通過(guò)，保證穿越商業(yè)街的人流量 。 ? 街道寬度以 20米寬度適中，街道過(guò)寬對(duì)雙邊街鋪不利。 內(nèi)街空間 —— 社區(qū)商業(yè)中心 萬(wàn)科城 —— 街道設(shè)計(jì) ? 商業(yè)群內(nèi)部街道以綠化為主，以標(biāo)志性建筑物為景觀節(jié)點(diǎn)。 內(nèi)街空間 —— 社區(qū)商業(yè)街 萬(wàn)科四季花城 —— 街道設(shè)計(jì) 以入口標(biāo)志性建筑為起點(diǎn)，中間為景觀綠化帶，設(shè)置噴泉、雕塑，兩旁為道路。 ? 較大型商業(yè)群可以利用圍合空間設(shè)置小型廣場(chǎng)，作為中途休息站。 ? 沿湖商業(yè)街中間，對(duì)著商業(yè)軸線臨湖設(shè)置小型廣場(chǎng)，形成景觀節(jié)點(diǎn)。 在商業(yè)街入口處，以弧形的建筑造型圍合成圓形的廣場(chǎng)，以噴水池為主要景觀。 公共廣場(chǎng) —— 社區(qū)商業(yè)街 波托菲諾 —— 廣場(chǎng)設(shè)置 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) ——與自然景觀結(jié)合比較密切，提供優(yōu)質(zhì)的休息場(chǎng)所。 ? 西側(cè)為主入口，結(jié)合公共廣場(chǎng)設(shè)置；東側(cè)入口朝向路面，以臺(tái)階和拱橋連接。 商業(yè)入口 —— 社區(qū)商業(yè)中心 振業(yè)城 —— 入口形式 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) ——結(jié)合人行入口和廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)，開(kāi)放性比較強(qiáng)，與城市空間設(shè)計(jì)結(jié)合緊密 。 商業(yè)入口 —— 社區(qū)商業(yè)街 波托菲諾 —— 入口形式 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) ——帶來(lái)經(jīng)過(guò)城市開(kāi)敞空間 —私密空間 —寬闊街景的層疊起伏。 萬(wàn)科第五園 —— 社區(qū)商業(yè)中心 分布位置及交通流線 分布位置 獨(dú)立商業(yè)群設(shè)置在小區(qū)北面主入口，以水系將其與住宅區(qū)隔離開(kāi)。 交通流線 ? 商業(yè)街連接社區(qū)主入口； ? 商業(yè)街中間隔斷設(shè)小區(qū)道路，通往住宅組團(tuán)。 社區(qū)商業(yè)中心 商業(yè)中心 ? 層高： 56米以上； ? 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 20223000平方米，一般以超市的需求為準(zhǔn)。 陽(yáng)光棕櫚園 —— 社區(qū)商業(yè)街 占地面積 建筑面積 35萬(wàn)平方米 商業(yè)模式 入口兩邊住宅底商形成的商業(yè)內(nèi)街。 ? 水電氣配置 。 ? 以裝飾物形式將商業(yè)空間與居住空間在室外區(qū)分開(kāi)，降低噪音和視覺(jué)干擾，使上下不同的建筑個(gè)性有一個(gè)明確的區(qū)分帶。 ? 了解社區(qū)商業(yè)未來(lái)定位，考慮進(jìn)駐商家業(yè)態(tài)，確定建筑形態(tài)。 社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)要素 建筑規(guī)劃 滿足消費(fèi)者的規(guī)劃設(shè)計(jì) ——根據(jù)當(dāng)?shù)厝司虡I(yè)面積估算社區(qū)商業(yè)的體量 —發(fā)達(dá)國(guó)家： —香港： —上海： 1平方米 —北京： 社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)要素 布局形式 考慮要素 ? 將商業(yè)安排在居民最方便到達(dá)的位置； ? 把商業(yè)對(duì)居民的負(fù)面影響降到最低； ? 考慮重點(diǎn)商戶和主力商家的位置優(yōu)先權(quán)。 ? 立面設(shè)計(jì) ——開(kāi)窗與實(shí)墻面的虛實(shí)對(duì)比，立面橫豎線條的劃分等 。 ? 開(kāi)窗問(wèn)題。 商業(yè)規(guī)模 商業(yè)面積 商業(yè)比例 ％ 人均商業(yè)比例 技術(shù)指標(biāo) 層數(shù) 1層 層高 4米 開(kāi)間 4米 進(jìn)深 約 1215米 社區(qū)商業(yè)案例選擇 世紀(jì)春城 —— 社區(qū)商業(yè)街 占地面積 18萬(wàn)平方米 建筑面積 43萬(wàn)平方米 商業(yè)模式 入口兩邊住宅底商形成的商業(yè)內(nèi)街。 研究思路 總結(jié) 指引 社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 社區(qū)商業(yè)的分類 社區(qū)商業(yè)的內(nèi)涵 理論篇 細(xì)部 推薦 立面造型 內(nèi)街空間 公共廣場(chǎng) 商業(yè)入口 分布位置及交通流線 技術(shù)指標(biāo) 業(yè)態(tài)布置 特殊空間處理 案例篇 社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)要素 案例篇 分布位置及交通流線 陽(yáng)光棕櫚園 —— 社區(qū)商業(yè)街 分布位置及交通流線 分布位置 在小區(qū)東面往地塊內(nèi)部延伸至小區(qū)主入口。 萬(wàn)科城 —— 社區(qū)商業(yè)中心 分布位置及交通流線 分布位置 ? 商業(yè)分布在社區(qū)西面主入口，沿主干道布置獨(dú)立的商業(yè)建筑； ? 沿著人工湖往社區(qū)內(nèi)部延伸設(shè)置景觀商業(yè)街。 ? 一般為行人進(jìn)入社區(qū)的必經(jīng)路線； ? 中間有隔斷，連通各住宅組團(tuán)。 商業(yè)入口 —— 社區(qū)商業(yè)街 萬(wàn)科四季花城 —— 入口形式 優(yōu)劣勢(shì)分析 劣勢(shì) ——商業(yè)公共空間與城市的結(jié)合比較差，較難吸引外來(lái)人流 。 商業(yè)建筑與道路退開(kāi)一定距離，設(shè)置公共廣場(chǎng)聚集人流。 社區(qū)商業(yè)中心 ? 結(jié)合社區(qū)主入口設(shè)計(jì)，提高昭示性 。 ? 廣場(chǎng)十分開(kāi)敞，沿水岸鋪設(shè)木柵道，設(shè)置休閑凳供游人休息觀賞湖景。 設(shè)于社區(qū)人行主入口處，以獨(dú)立會(huì)所建筑、商業(yè)街入口圍合而成，以鐘樓為主要標(biāo)志，設(shè)置噴水池，其余為開(kāi)闊的場(chǎng)地。 ? 商業(yè)建筑之間圍合而成小庭院，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)。 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) ——中間的休閑景觀帶增強(qiáng)商業(yè)街氛圍，吸引人流逗留。 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) ——景觀觀賞性較強(qiáng)；依地勢(shì)設(shè)置兩個(gè)平臺(tái)，起到休息、觀景作用。 劣勢(shì) ——商業(yè)群內(nèi)部街道設(shè)計(jì)無(wú)突出特色吸引人流通過(guò) 。 社區(qū)商業(yè)中心 ? 主要為商業(yè)體塊之間及其臨路形成的街道，寬度約為 1216米； ? 街道一般結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，有利于將吸引人流進(jìn)入商業(yè)內(nèi)部，提高不臨路商業(yè)的人流量。 ? 住宅騎樓下自然形成人行道，頂部為裝飾性欄板，凸顯格調(diào)。 內(nèi)街空間 —— 社區(qū)商業(yè)中心 振業(yè)城 —— 人行道設(shè)計(jì) ? 南側(cè)建筑以挑出的騎樓形成人行道，寬度約 2米。 ? 在頂部加吊頂、裝飾物，減少單調(diào)性。 ? 每隔一段距離設(shè)置以石材砌成的高大拱門(mén)，打破連續(xù)的走廊的單一性。 ? 主要將騎樓的柱子以石材貼面，在每個(gè)柱子上設(shè)置特色門(mén)牌進(jìn)行點(diǎn)綴 。 ? 臨湖商業(yè)街采用錯(cuò)層設(shè)計(jì)，首層商業(yè)騎樓挑出，形成二層的空中長(zhǎng)廊；二層商業(yè)再相對(duì)上層住宅挑出，使立面呈現(xiàn)階梯狀，豐富造型。 萬(wàn)科四季花城 ? 入口處：超市、中介地鋪 ? 其他：小型餐飲、干洗店、服飾、美容、精品店等 業(yè)態(tài)以服務(wù)社區(qū)內(nèi)部人群為主，將超市、中介等設(shè)置在入口處，方便周邊人群使用。 研究思路 案例 分析 社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 社區(qū)商業(yè)的分類 社區(qū)商業(yè)的內(nèi)涵 理論篇 細(xì)部 推薦 立面造型 內(nèi)街空間 公共廣場(chǎng) 商業(yè)入口 分布位置及交通流線 技術(shù)指標(biāo) 業(yè)態(tài)布置 特殊空間處理 案例篇 社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)要素 細(xì)部推薦 特殊單元設(shè)計(jì) 轉(zhuǎn)角街鋪 【 萬(wàn)科四季花城 】 盡量利用多個(gè)展示面，提高昭示性，體現(xiàn)其商業(yè)價(jià)值 。 商業(yè)氛圍營(yíng)造 店面設(shè)計(jì) 【 振業(yè)城 】 門(mén)楣設(shè)計(jì) ——設(shè)置于遮陽(yáng)篷以上，可視性較強(qiáng)。 謝謝大家！