【正文】 商業(yè)氛圍營造 店面設(shè)計 【 振業(yè)城 】 門楣設(shè)計 ——設(shè)置于遮陽篷以上，可視性較強(qiáng)。 萬科四季花城 ? 入口處：超市、中介地鋪 ? 其他：小型餐飲、干洗店、服飾、美容、精品店等 業(yè)態(tài)以服務(wù)社區(qū)內(nèi)部人群為主，將超市、中介等設(shè)置在入口處，方便周邊人群使用。 ? 主要將騎樓的柱子以石材貼面，在每個柱子上設(shè)置特色門牌進(jìn)行點(diǎn)綴 。 ? 在頂部加吊頂、裝飾物，減少單調(diào)性。 ? 住宅騎樓下自然形成人行道，頂部為裝飾性欄板，凸顯格調(diào)。 劣勢 ——商業(yè)群內(nèi)部街道設(shè)計無突出特色吸引人流通過 。 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 ——中間的休閑景觀帶增強(qiáng)商業(yè)街氛圍，吸引人流逗留。 設(shè)于社區(qū)人行主入口處，以獨(dú)立會所建筑、商業(yè)街入口圍合而成，以鐘樓為主要標(biāo)志，設(shè)置噴水池，其余為開闊的場地。 社區(qū)商業(yè)中心 ? 結(jié)合社區(qū)主入口設(shè)計，提高昭示性 。 商業(yè)入口 —— 社區(qū)商業(yè)街 萬科四季花城 —— 入口形式 優(yōu)劣勢分析 劣勢 ——商業(yè)公共空間與城市的結(jié)合比較差，較難吸引外來人流 。 萬科城 —— 社區(qū)商業(yè)中心 分布位置及交通流線 分布位置 ? 商業(yè)分布在社區(qū)西面主入口，沿主干道布置獨(dú)立的商業(yè)建筑； ? 沿著人工湖往社區(qū)內(nèi)部延伸設(shè)置景觀商業(yè)街。 商業(yè)規(guī)模 商業(yè)面積 商業(yè)比例 ％ 人均商業(yè)比例 技術(shù)指標(biāo) 層數(shù) 1層 層高 4米 開間 4米 進(jìn)深 約 1215米 社區(qū)商業(yè)案例選擇 世紀(jì)春城 —— 社區(qū)商業(yè)街 占地面積 18萬平方米 建筑面積 43萬平方米 商業(yè)模式 入口兩邊住宅底商形成的商業(yè)內(nèi)街。 ? 立面設(shè)計 ——開窗與實(shí)墻面的虛實(shí)對比，立面橫豎線條的劃分等 。 ? 了解社區(qū)商業(yè)未來定位，考慮進(jìn)駐商家業(yè)態(tài)，確定建筑形態(tài)。 ? 水電氣配置 。 社區(qū)商業(yè)中心 商業(yè)中心 ? 層高： 56米以上； ? 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 20223000平方米，一般以超市的需求為準(zhǔn)。 萬科第五園 —— 社區(qū)商業(yè)中心 分布位置及交通流線 分布位置 獨(dú)立商業(yè)群設(shè)置在小區(qū)北面主入口，以水系將其與住宅區(qū)隔離開。 商業(yè)入口 —— 社區(qū)商業(yè)中心 振業(yè)城 —— 入口形式 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 ——結(jié)合人行入口和廣場景觀設(shè)計，開放性比較強(qiáng)，與城市空間設(shè)計結(jié)合緊密 。 公共廣場 —— 社區(qū)商業(yè)街 波托菲諾 —— 廣場設(shè)置 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 ——與自然景觀結(jié)合比較密切，提供優(yōu)質(zhì)的休息場所。 ? 沿湖商業(yè)街中間，對著商業(yè)軸線臨湖設(shè)置小型廣場，形成景觀節(jié)點(diǎn)。 內(nèi)街空間 —— 社區(qū)商業(yè)街 萬科四季花城 —— 街道設(shè)計 以入口標(biāo)志性建筑為起點(diǎn)，中間為景觀綠化帶，設(shè)置噴泉、雕塑，兩旁為道路。 ? 街道寬度以 20米寬度適中，街道過寬對雙邊街鋪不利。 內(nèi)街空間 —— 社區(qū)商業(yè)街 世紀(jì)春城 —— 街道設(shè)計 優(yōu)劣勢分析 劣勢 ——人行道比較狹窄，且設(shè)置了臺階，舒適性較差。 ? 公共廣場設(shè)計休息場所； ? 社區(qū)商業(yè)中心內(nèi)部結(jié)合中庭設(shè)計休息場所； ? 商業(yè)街中間結(jié)合景觀設(shè)置休息場所； ? 街道或人行道設(shè)置休閑桌椅，體現(xiàn)悠閑的氣息。 ? 依照地勢緩緩起伏，商業(yè)建筑前后稍微錯開，高低錯動，局部設(shè)計塔樓，使立面造型更加豐富多姿。 ? 商業(yè)街內(nèi)部則以滿足日常生活的業(yè)態(tài)為主。 其他細(xì)節(jié) 街道設(shè)計緩坡 【 萬科城 】 設(shè)置無障礙通道，體現(xiàn)人性化。 特殊單元設(shè)計 弧形商鋪 【 波托菲諾 】 沿水岸轉(zhuǎn)角處布置弧形的建筑組合，達(dá)到視線上的通透。 ? 沿用社區(qū)整體風(fēng)格設(shè)計，顏色分段變化； ? 通過建筑物的前后、高低錯動，避免沉悶感； ? 局部設(shè)置裝飾性造型，豐富立面； ? 通過騎樓外挑、住宅縮進(jìn)的退臺形式，減少單調(diào)感。 ? 三段商業(yè)街均以拱門造型來突出店面，色彩和用料上各不相同 。 ? 多層建筑依地形具有一定弧度，其群樓的商業(yè)街以挑出的遮陽篷連接。 ? 第一重為住宅騎樓下自然形成的人行道 ；騎樓往外延伸，以柱子和欄板形成第二重人行道。 ? 街道中間栽植樹木、設(shè)置休閑椅，以路燈、小擺設(shè)為點(diǎn)綴。 ? 設(shè)置小型的標(biāo)志性建筑物，以及一定的休息場所。 公共廣場 —— 社區(qū)商業(yè)街 世紀(jì)春城 —— 廣場設(shè)置 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 ——設(shè)置成為公共開放空間，提高商業(yè)昭示性，吸引人流。 劣勢 ——商業(yè)不直接臨路，臺階較多，便捷性較差。 研究思路 案例 分析 社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 社區(qū)商業(yè)的分類 社區(qū)商業(yè)的內(nèi)涵 理論篇 細(xì)部 推薦 立面造型 內(nèi)街空間 公共廣場 商業(yè)入口 分布位置及交通流線 技術(shù)指標(biāo) 業(yè)態(tài)布置 特殊空間處理 案例篇 社區(qū)商業(yè)設(shè)計要素 案例篇特殊空間處理商業(yè)入口 商業(yè)入口 —— 社區(qū)商業(yè)街 陽光棕櫚園 —— 入口形式 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 ——與城市公共空間結(jié)合較好，商業(yè)街的昭示性比較強(qiáng)。 交通流線 ? 商業(yè)街連接社區(qū)主入口； ? 商業(yè)街沿街設(shè)置門禁系統(tǒng)直接通往住宅組團(tuán)。 第五園 由二層獨(dú)立商業(yè)建筑組成。 ? 社區(qū)商業(yè)內(nèi)街 ——創(chuàng)造宜人的人性化空間，建筑的層數(shù)不宜超過四層，街道的寬度不宜超過 20米，沿街的空間尺度應(yīng)有收有放。 大中型社區(qū) ——“集中組團(tuán)式 ” 和 “ 多點(diǎn)式 ” 結(jié)合 ? 集中組團(tuán)式： 設(shè)置一個大賣場為主力店，配合大中型餐飲、休閑娛樂等商業(yè)設(shè)施 ? 多點(diǎn)式 ： 主要配置便利店及商鋪，滿足就近居民的基本生活需求 社區(qū)商業(yè)設(shè)計要素 空間尺度 ? 社區(qū)商業(yè)中心 ——創(chuàng)造大尺度的室內(nèi)空間，注意中庭、內(nèi)院、挑空尺度處理。 波托菲諾 萬科四季花城 世紀(jì)春城 社區(qū)商業(yè)中心 振業(yè)城 由二層獨(dú)立商業(yè)和住宅底商圍合成的商業(yè)街、以及二層集中式商場組成。 深圳波托菲諾 —— 社區(qū)商業(yè)街 分布位置及交通流線 分布位置 由中心廣場往西南向依地勢往下延伸到湖邊，穿越社區(qū)中間。 由于體塊較大和對外開放性較強(qiáng)，通常僅為部分住宅組團(tuán)人流入戶必須由其內(nèi)部經(jīng)過，其它組團(tuán)人流僅在周圍經(jīng)過。 商業(yè)入口 —— 社區(qū)商業(yè)中心 萬科第五園 —— 入口形式 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 ——商業(yè)空間與城市空間結(jié)合緊密。 商業(yè)街中間十字路口將人流分散至各個組團(tuán)，留出空地設(shè)置寬敞的公共廣場，設(shè)置休閑設(shè)施 。 ? 注重廣場的開敞性，保證商業(yè)街的可視性。 內(nèi)街空間 —— 社區(qū)商業(yè)中心 振業(yè)城 —— 街道設(shè)計 ? 依東高西低的地勢，街道設(shè)計中間為緩坡、兩邊為臺階。 內(nèi)街空間 —— 社區(qū)商業(yè)街 陽光棕櫚園 —— 人行道設(shè)計 ? 雙重人行