【正文】 道，寬各約 3米，高約 5米。 【 北側 】 【 南側 】 內街空間 —— 社區(qū)商業(yè)中心 萬科城 —— 人行道設計 ? 臨湖商業(yè)街建筑群樓以挑出的騎樓形成人行道，約 2米寬。 立面造型 —— 社區(qū)商業(yè)街 波托菲諾 —— 造型特點 ? 住宅往后縮進，在商業(yè)街上方形成花欄，使整體立面具有凹凸感 。 總結指引 立面造型 社區(qū)商業(yè)內街 作為社區(qū)的主要景觀軸線，結合社區(qū)景觀設計，是社區(qū)形象的展示。 特殊單元設計 多邊形商鋪 【 振業(yè)城 】 以多邊形的塔樓造型作為入口標志，具有多個展示面，后面設計成樓梯入口 。 其他細節(jié) 樓梯間設計 【 振業(yè)城 】 樓梯間設計成獨立的塔樓，增加趣味性。 社區(qū)商業(yè)中心 ? 外向型商業(yè)，滿足社區(qū)內部和周邊人群的消費。 立面造型 —— 社區(qū)商業(yè)中心 萬科城 —— 造型特點 ? 分段采用不同色調，與社區(qū)整體風格一致。 研究思路 案例 分析 社區(qū)商業(yè)發(fā)展現狀 社區(qū)商業(yè)的分類 社區(qū)商業(yè)的內涵 理論篇 細部 推薦 立面造型 內街空間 公共廣場 商業(yè)入口 分布位置及交通流線 技術指標 業(yè)態(tài)布置 特殊空間處理 案例篇 社區(qū)商業(yè)設計要素 案例篇特殊空間處理立面造型 立面造型 —— 社區(qū)商業(yè)街 陽光棕櫚園 —— 造型特點 ? 住宅建筑往后縮進，群樓商業(yè)往外凸出，整體立面具有起伏變化，減少單調感。 ? 寬約 ，高約 6米。 ? 兩邊建筑物與街寬比例約 1： 1，避免建筑物過高將造成街道的壓迫感。 優(yōu)劣勢分析 劣勢 ——景觀帶植物茂密，對對面街鋪有一定遮擋，且中間不易穿行。 公共廣場 —— 社區(qū)商業(yè)中心 萬科第五園 —— 廣場設置 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 ——留出小庭院為消費者提供休息、觀景的空間，增加人流的逗留時間，同時可以吸引人流進入內街。 劣勢 ——人流比較分散。 商業(yè)街主入口與人行主入口結合公共廣場設計，朝主干道敞開；商業(yè)街在東西兩端臨路各設有次入口。 交通流線 北側設入口，通往商業(yè)群，聯(lián)接南側的 Townhouse組團 。 ? 面積分割： 100200平方米。 ? 衛(wèi)生間的預留。 ? 社區(qū)商鋪的劃分柱間距盡可能的開闊，便于內部經營布局，層高一般在 ；考慮二層商鋪合理的交通組織。 社區(qū)商業(yè)設計要素 立面造型 ? 宏觀造型 ——標志性的獨特外觀設計。 商業(yè)規(guī)模 商業(yè)面積 2萬平方米 商業(yè)比例 ％ 技術指標 層數 1層 層高 7米 開間 5米 進深 約 12米 社區(qū)商業(yè)案例選擇 萬科四季花城 —— 社區(qū)商業(yè)街 占地面積 37萬平方米 建筑面積 商業(yè)模式 入口兩邊住宅底商形成的商業(yè)內街。 交通流線 商業(yè)街與主入口相連，直接引入人流。 商業(yè)街入口設置在建筑物內，與道路被大型廣場隔開。 總結指引 入口形式 社區(qū)商業(yè)內街 ? 直接朝主干道敞開，與路面在同一水平面； ? 避免設置過多臺階，可利用緩坡代替。 劣勢 ——廣場面積比較大，人流比較分散。 ? 商業(yè)街中間稍微抬高，四周以流動的水流圍合出休憩空間，設置了休閑桌椅。 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 ——沿湖商業(yè)街設置較寬的景觀步行道，有利于增加人流量，同時可以擴大商業(yè)的營業(yè)面積，布置一些擺設或桌椅。 ? 寬約 3米，高約 7米。主要功能在于在各種天氣下均能讓行人在商業(yè)街穿行。住宅與群樓立面比較平整，沒有錯動 。 波托菲諾 ? 入口處：大型超市、便利店、銀行、中介地鋪 ? 中間：以精品店、花店為主 ? 末端：臨湖設置餐廳、咖啡廳 ? 入口顯眼處的商業(yè)主要為周邊人群服務； ? 商業(yè)街中間的業(yè)態(tài)則針對社區(qū)人群的特性而設； ? 末端連接水岸，則設置餐廳、咖啡廳等可以烘托氛圍的業(yè)態(tài)。 商業(yè)氛圍營造 店面設計 【 陽光棕櫚園 】 大面寬展示櫥窗 ——有利于商品展示及海報宣傳。 商業(yè)氛圍營造 店面設計 【 振業(yè)城 】 店鋪招牌 ——從墻上或天花板懸掛小招牌，用于商鋪編號或商家名稱展示。 業(yè)態(tài)配置 —— 社區(qū)商業(yè)中心 項目名稱 業(yè)態(tài) 分析 萬科城 ? 獨立商業(yè)：餐飲、大型超市 ? 商業(yè)街一層：便利店、果蔬店、藥店、美容美發(fā)、咖啡廳 ? 商業(yè)街二層：裝飾公司 ? 商業(yè)規(guī)模比較大，主要吸引社區(qū)內和周邊人群進行消費； ? 獨立商業(yè)建筑作為城市公共空間，主要針對周邊人群布置餐飲、超市等業(yè)態(tài)； ? 商業(yè)街為半私密性空間，業(yè)態(tài)以服務社區(qū)內部人群為主。 立面造型 —— 社區(qū)商業(yè)街 世紀春城 —— 造型特點 ? 住宅與群樓立面比較平整，沒有錯動，整體立面比較單調 。 社區(qū)商業(yè)中心 社區(qū)商業(yè)中心體量比較大，其圍合成商業(yè)街在形式上各不相同，因此其人行道設計比較靈活，對于豐富其立面造型具有較大幫助。 ? 朝街一側設置統(tǒng)一的遮陽棚，將人行道空間往外延伸。 內街空間 —— 社區(qū)商業(yè)中心 萬科第五園 —— 街道設計 人行街道，結合景觀綠化、休閑設施設計。 劣勢 ——植物較高，對對面街鋪有一定遮擋 。 公共廣場 —— 社區(qū)商業(yè)中心 萬科城 —— 廣場設置 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 ——開放性強，有利于將外部人流引入商業(yè)街。 ? 沿路設置多個入口，貫穿商業(yè)群內部。 商業(yè)街入口為人行主入口，由于社區(qū)地勢較高，入口與路面相隔較長的臺階。 交通流線 沿主干道設置三個入口進入商業(yè)群，三條路線互相貫通，均為人流進入小區(qū)必經路線。 商業(yè)規(guī)模 商業(yè)面積 商業(yè)比例 ％ 人均商業(yè)比例 技術指標 層數 1層 層高 開間 4米 進深 約 10米 社區(qū)商業(yè)案例選擇 振業(yè)城 —— 社區(qū)商業(yè)中心 占地面積 建筑面積 54萬平方米 商業(yè)模式 由二層獨立商業(yè)和住宅底商圍合成的商業(yè)街、以及二層集中式商場組成。 ? 微觀層面設計 ——建筑的細部和材質的運用 。 社區(qū)商業(yè)的分類 —— 按服務對象分 內向服務型 外向服務型 服務居民 小區(qū)內部居民 小區(qū)內部和周邊居民 服務功能 結合小區(qū)居民的消費檔次、需求、心理、生活習慣而定 綜合考慮周邊商業(yè)態(tài)勢和街區(qū)功能 面積 一般在 20~120平方米之間 以 60~200平方米的中大面積為主 主要業(yè)態(tài) 便利店、銀行、小餐館等 超市、專賣店、商場等 社區(qū)商業(yè)的分類 —— 按物業(yè)類型分 物業(yè)類型 社區(qū)底商 社區(qū)商業(yè)內街 社區(qū)中心 案例 【 星河世紀廣場 】