【正文】 境質量提高；二是滿足了都市人崇尚自然的心理需求，領略自然生態(tài)系統(tǒng)帶來的身心多方面的享受，同時用自然美的環(huán)境舒解現代人的工作壓力；三是減少修剪的人力勞動，降低了城市環(huán)境 維護的成本。 XX 星城項目可行性研究報告 第 5 頁 共 24 頁 西歐各國屬于經濟發(fā)達國家，經濟發(fā)展水平和市民收入水平都比較高，其居民收入是我國的10倍左右。 日本住宅的建造高度的產業(yè)化和 工廠化（主要采用鋼結構建筑），企業(yè)接到客戶訂單后，可以用4個月時間建造與樣板房同樣的住宅出來交付使用（ 2個月作基礎處理和工廠預制、 2個月作現場安裝和外圍的裝飾）。買房必貸款，已經成為一種消費方式。美國的住房政策主要有： 建立完善的法律保障體系 提供多種可供選擇的房源，主要有四個方面：一是政府直接提供公共住房；二是采取措施鼓勵房地產商投資建設低收入家庭住宅；三是鼓勵出租戶為低收入家庭提供出租房；四是鼓勵出售自用住房，為低收入者增加房源。 二、主要經濟技術指標 規(guī)劃技術指標： 序 號 項 目 單 位 數 量 1 規(guī)劃總用地 M2 30260 2 總建筑面積 M2 45560 3 住宅面積 M2 36117 其 中 小高層住宅 M2 17520 多層住宅 M2 18597 4 商業(yè)面積 M2 6233 5 物業(yè)會所面積 M2 540 6 門衛(wèi)間 M2 50 7 車庫 M2 2620 8 建筑占地面積 M2 7570 9 容積率 10 密度 25% 11 停車庫 間 131 12 地面停車 輛 25 13 綠化率 38% 建筑面積指標： XX 星城項目可行性研究報告 第 3 頁 共 24 頁 編 號 房 型 套內面積（ M2） 公攤面積（ M2） 建筑面積（ M2） A1 兩房兩廳 A2 兩房兩廳 B1 三房兩廳 119 B2 三房兩廳 131 B3 三房兩廳 132 B4 三房兩 廳 131 B5 三房兩廳 120 B6 三房兩廳 120 C1 四房兩廳（小高層） 142 C2 四房兩廳（小高層） 152 D1 三房兩廳（小高層） 135 D2 三房兩廳（小高層） 133 第二章 國內、外情況及市場預測 第一節(jié) 國外狀況 一、美國 近兩年美國的房地產連續(xù)增長， 20xx年增長率達到了 9%，成為美國經濟的主要支撐點。 第二節(jié) 項目建設的必要性 一、上饒市整體規(guī)劃建設的需要。 江西 XXXX有限責任公司 自 成立以來，不斷開拓創(chuàng)新， 在 0 03 年期間完成開發(fā) 面積 6 萬余平方米， 現擁有三級資質等級。 第四節(jié) 項目建設目標與主要技術經濟指標 一、 建設目標： 以全新的規(guī)劃理念進行高水平的規(guī)劃設計，以一流的施工隊伍建設高質量的建筑，以人性的物業(yè)服務于業(yè)主，在上饒市打造形象工程。 美國的市場經濟非常發(fā)達，住房問題主要由市場解決，政府的住房政策主要是解決低收入階層的住房問題。 二、其它國家 在德國，無論是富足的中產階級，還是普通的工薪階層，當被問及以什么方式買房時，都會是不猶豫地說，當然是貸款。因此，日本很多小區(qū)重視住宅的環(huán)境綠化問題，居住小區(qū)內隨外可見角落式布置的綠化小品，貫徹“用地不多環(huán)境美”的原則，在細微之處體現出自然的氣息。就會降低自有住房率。層次豐富，一切自然搭配而形成的自然生態(tài)比比皆是，包括路中的綠化帶也絕少整齊劃一，行道樹及灌木皆無刻意修剪的痕跡，極少剪成幾何形狀的，而是任其自然生長。 第二節(jié) 20xx 年國內房地產發(fā)展狀況 一、有關數據 20xx年 1— 11月份，全國房地產開發(fā)投資突破 8000億，達到 ，同 比增長 %，增幅比前年同期增加 。其中，空置一年以上的為 4220 萬平方米，同比增長 %。 第三節(jié) 20xx 年省內房地產發(fā)展狀況 一、目前我省中心城市數量少、規(guī)模小、城市化進程慢，與經濟發(fā)展的新形勢不相適應?！拔逶觥奔矗和顿Y總額增，全年預計比去年增長 %，約為 154億元；房屋施工面積增，全年約為 2260萬平方米，同比增長 %；商品房竣工面積增，全年約為 萬平方米，同比增長 %；房屋銷售面積增， 全年約為 551萬平方米，同比增長 %；商品房銷售均價增，截止到 20xx 年 11月底，全省商品房均價為每平方米 元，同比增長 %，其中省城中心區(qū)域均價為每一個平方米 2406元，縣城最低均價為每平方米 400元。 土地出讓進步規(guī)范。 二、把房地產作為 支柱產業(yè)之一發(fā)展，成為全市的共識。用開辟新區(qū)來滿足住宅建設的需要，使城市向外圍發(fā)展。“園林城市”成為城XX 星城項目可行性研究報告 第 8 頁 共 24 頁 市新的主旋律。 住宅向健康型住宅發(fā)展，即在基本滿足節(jié)能住宅的條件下，采用不會產生污染的建材和涂料，廣泛推廣運用綠色建材。這一新的奮斗目標為上饒市的 房地產業(yè)提供了前所未有的發(fā)展機遇。 本項目引進先進的設計理念，將現代生活與古典園林有機地結合起來，形成一個獨具匠心的、讓人回味無窮的綠色商住空間；將激起廣大業(yè)主的極大熱情。 第八節(jié) 市場風險分析 本項目主要提供市場需要的緊缺商住用房，這些用戶目前在上饒市房地產市場的需求呈遞增態(tài)勢；并且，價格呈上漲趨勢。 第六節(jié) 當地施工和協(xié)作條件 根據上饒市政府的招商引資優(yōu)惠政策和成片開發(fā)的實際情況，該地段為上饒市招商引資的重點建設項目，政府各部門對本項 目將會積極予以各方面的支持。 地形圖（民子文件）。親切宜人的綠色家園成為心靈的棲息地。 車行道路系統(tǒng)，共三級： 主干道：主道路路面寬 6米，雙向車道。 步行道路系統(tǒng)，共兩級 : 沿街人行道：該類道路結合商業(yè)、服務設施建設，有收有放，結合小區(qū)入口擴大為廣場綠地，并設花壇、小品等點綴其間，形成豐富的空間層次，道路建議采用蘇布克磚鋪砌。 整個景觀設計以自然式造景手法為主，平緩起伏的草坡，群落成蔭的樹木，匍匐低矮的灌木叢，點綴的景石，清淺蜿蜒的水體，曲折的步道構成了豐富的景觀。 用水量：用水量標準為 320L/人 .日。 電氣規(guī)劃 : 設計規(guī)范及依據 1）、《民用建筑電氣設計規(guī)范》 [JGT/T1692] 2）、《住宅設計規(guī)范》 [GB500961999] 3）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 [GB5018093] 4）、《建筑設計防火規(guī)范》 [GBJ 1687]（ 20xx年版） 5）、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 [GB5004595]（ 20xx年版） 6）、《建筑物防雷設計規(guī)范》（ 20xx版） [GB5005794] 用電負荷 住宅部分：負荷標準： 50w/m2 商業(yè)部分：負荷標準： 100w/m2 供配電系統(tǒng)：采用環(huán)網方式供電，電纜采用 YJV2210KV電纜埋地引入。設置周界防范報警系統(tǒng)；住宅按單元設置呼叫對講系統(tǒng)。盡不破壞其原有特征。在大的綠色背景下，創(chuàng)造出動態(tài)的、多樣的、宜人的景觀效果。更加注意其對人精神需求的滿足。水池的一側是較寬敞的親水平臺。仿佛置身于森林深處、世外桃源。間具觀花、觀果、聞香、辨色的審美特 征，充分調動人的感官，達到人與自然的共生。 二、廢氣處理方案 本項目中產生的廢氣主要為燃料產生的廢氣和油煙，預計對周圍環(huán)境不會產生多大影響，能夠符 合國家規(guī)定的排放標準。 第三節(jié) 職業(yè)安全、衛(wèi)生管理及教育 一、合理布置各功能，并在空地處和建筑物四周進行綠化。 總經理 副總經理 工程項目部 客房服務部 財務部 綜合管理 部 市場信息部 市場部營銷部 員 工 XX 星城項目可行性研究報告 第 17 頁 共 24 頁 各職能部門主要職責為：工程部主要負責項目的開發(fā)計劃和建設實施；市場營銷部負責整個項目的營銷策劃和實際銷售；客房服務部主要負責項目建設和銷售過程中與業(yè)主的各方面的協(xié)調；財務部負責項目的融資和項目實施過程中的財務管理；市場信息部負責所有市場信息的調查、合同信息管理、工程實施信息管理等工作；綜合管理部負責上述各部門職責之外的公司所有需要管理協(xié)調的工作。 第二節(jié) 招標方案 一、委托招標代理單位，并簽訂委托代理協(xié)議。 九、組織現場察看。 二、估算計算根據 本估算根據 20xx 年工程定額：《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》、《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額江西省單價估價表》、《全國統(tǒng)一施工機械臺班費用定額（江西省預算價格 20xx年）》、《江 西省建筑（裝飾）安裝工程費用定額》、 20xx 年上饒市建筑材料市場價格第一年度信息價及現時市場預測價格等進行估算編制。 （ — ） 100%=% 七、銷售利潤率 XX 星城項目可行性研究報告 第 22 頁 共 24 頁 利潤總額247。 四、本項目的建設，將改善現有部分坡地的水土流失狀況，可保持水土并改善生態(tài)環(huán)境。 三、市場房地產銷售價格的變動 四、市場其它房地產開發(fā)情況的變動。▲ 20xx年 5月 28日