關(guān)于楓林村土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)研報(bào)告(更新版)
【正文】 流轉(zhuǎn)合同，是避免土地糾紛，確保土地流轉(zhuǎn)健康有序發(fā)展的重要保證。即對(duì)“四荒”開發(fā)性經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、具有技術(shù)推廣價(jià)值和市場(chǎng)發(fā)展前景的特色種養(yǎng)項(xiàng)目以及實(shí)行集約化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)扶持。前幾年，楓林村農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)單一，主要以種植蔬菜、水稻為主，設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展緩慢，而且由于受土地分散經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)品不統(tǒng)一、種植技術(shù)不規(guī)范、銷售零亂等因素影響，設(shè)施農(nóng)業(yè)規(guī)模效益一直不高。這些土地大部分用于發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，其中華強(qiáng)紅豆杉公司占有1800畝，永華果業(yè)占有200畝，張?jiān)谙８鸶卣加?00畝，向長(zhǎng)河占有320畝。楓林村土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)研報(bào)告 土地流轉(zhuǎn)就是在不改變所有權(quán)和使用用途的前提下通過土地及使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)一種土地效益最大化，它是我國(guó)土地改革的一種趨勢(shì)，是新農(nóng)村建設(shè)和和諧社會(huì)建設(shè)的一種重要途徑。截止2011年5月，低莊楓林村共流轉(zhuǎn)土地2520余畝，其中個(gè)人土地2400余畝，集體土地50余畝，涉及3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，7個(gè)村，560戶村民。 （二）促進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化。在優(yōu)惠的對(duì)象上實(shí)行雙向優(yōu)惠，既鼓勵(lì)土地轉(zhuǎn)出方，又鼓勵(lì)土地轉(zhuǎn)入方；在優(yōu)惠的內(nèi)容上實(shí)行綜合優(yōu)惠，不光在經(jīng)濟(jì)上優(yōu)惠，在流轉(zhuǎn)方享受集體公益事業(yè)服務(wù)方面都給予適當(dāng)照顧；在優(yōu)惠的手段上實(shí)行配套優(yōu)惠，包括在資金、技術(shù)、稅費(fèi)等方面給予適當(dāng)支持：在優(yōu)惠的取向上實(shí)行重點(diǎn)優(yōu)惠。以加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為契機(jī)，緊緊圍繞本地主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建立有地方特色的產(chǎn)業(yè)帶，在尊重農(nóng)民意愿的前提下，鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民的承包土地向主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和規(guī)?；胤较虬l(fā)展；二是規(guī)范建制抓流轉(zhuǎn)。進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，關(guān)鍵要轉(zhuǎn)變?nèi)罕妼?duì)土地的傳統(tǒng)耕作管理觀念。二是有效監(jiān)督雙方草擬協(xié)議書或轉(zhuǎn)包租賃合同，明確土地的農(nóng)業(yè)用途、流轉(zhuǎn)形式、土地的位置和面積，指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方合理制定土地流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式、流轉(zhuǎn)年限和雙方責(zé)權(quán)關(guān)系
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