【正文】 ），東西向指正東西向和東（西）偏南45度內(nèi)（不含45度）】20. 開放空間開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場等）。11. 商辦綜合樓指商業(yè)和辦公混合的建筑。3. 低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。（七）閘井、檢查井等管道附屬設(shè)施的位置不得影響其他管線的敷設(shè)。市政管線工程設(shè)施一般不得在易發(fā)生滑坡、泥石流、塌陷等不良地質(zhì)地區(qū)和洪水淹沒、內(nèi)澇低洼地區(qū)，以及嚴重危及管道安全的地震區(qū)設(shè)置；確需設(shè)置的，應(yīng)當根據(jù)不同的專業(yè)規(guī)范要求采取保護措施。壓縮天然氣加氣站內(nèi)氣瓶車固定車位與站外建筑物、構(gòu)筑物的距離不小于城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。（二）不同運營商的通信管道應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理的原則，結(jié)合道路新、改建同步建設(shè)。（四）高壓線路敷設(shè)方式可分為架空敷設(shè)和地下敷設(shè)兩類。生活垃圾衛(wèi)生填埋場使用年限應(yīng)不少于10年。（三）雨水系統(tǒng)應(yīng)當與河道排澇系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃，根據(jù)地形條件，利用自然水面的調(diào)蓄排澇功能，合理布置，就近排放。用地周圍應(yīng)當設(shè)置寬度不小于10米的綠化防護帶。2. 出入口應(yīng)距離交叉口、橋隧坡道起止線50米以上。（四）機動車公共停車場應(yīng)以路外停車場為主。（二）公交場站規(guī)劃面積標準宜符合表7的規(guī)定。（二）地下公共停車庫應(yīng)方便出入并設(shè)置明顯的導(dǎo)向標識，應(yīng)采取必要措施滿足安全、舒適、通風(fēng)、排水、防火、防護設(shè)施以及降低噪音的要求。（二）城市地下空間利用應(yīng)遵循分層分區(qū)、綜合利用、公共優(yōu)先以及分期建設(shè)的原則。（四）城市道路兩側(cè)建筑立面上需設(shè)置空調(diào)器室外機位、太陽能熱水器的，應(yīng)當與建筑立面一并設(shè)計，并不得影響城市景觀。（二）新建住宅小區(qū)實行各種管線入地敷設(shè)（水電表出戶安裝）、圍墻透空透綠、空調(diào)器室外機位等附屬設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置，并注意景觀要求。（三）非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行，且同時滿足消防、日照間距要求。第二十七條 沿公路兩側(cè)進行建設(shè)的，其建筑退讓道路距離規(guī)定如下：禁止在高速公路兩側(cè)隔離柵外緣各30米范圍內(nèi)修建建筑物或者地面構(gòu)筑物；公路兩側(cè)建筑控制區(qū)范圍為：國道不少于35米，省道不少于30米，縣道不少于20米。（四）邊界外側(cè)為公園、綠地、廣場、水面等開放空間或確定的永久性建筑物的地區(qū)及用地邊界不規(guī)則的地區(qū)，建筑物退讓用地邊界距離應(yīng)不影響邊界外側(cè)用地功能的使用。第二十二條 地下建筑離用地邊界距離不宜小于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距離）。第十九條 城市水體 （一）應(yīng)保護岸線的自然形態(tài)和生態(tài)特點，岸線設(shè)計應(yīng)充分考慮水體的警戒水位、防洪、排澇、景觀、安全、環(huán)保和綠化等要求。（二）停車泊位下有植草磚鋪裝且泊位之間栽植不礙停車的喬木，可按綠地計算。 （三）街頭綠地中的綠化面積不宜小于占地面積的65%。 （二）老城區(qū)的零星工業(yè)用地應(yīng)結(jié)合城市規(guī)劃逐步調(diào)整。（六）除專項規(guī)劃規(guī)定外，按照不低于房屋總建筑面積千分之二的標準配置物業(yè)服務(wù)用房。 （三）零星居住用地應(yīng)依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定，并結(jié)合周圍地區(qū)的設(shè)施配套情況確定容積率和建筑密度。（三）凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出表1規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，經(jīng)報批后執(zhí)行。（二）城市用地分類以土地的使用功能為主導(dǎo)因素，兼顧其它相關(guān)因素。二、要切實做好該《技術(shù)規(guī)定》宣傳推廣工作。各級各部門要高度重視該《技術(shù)規(guī)定》的實施工作，認真組織學(xué)習(xí)，切實掌握精神實質(zhì)，特別是建設(shè)、規(guī)劃、國土、城管執(zhí)法等部門要切實加強對本部門、本單位職工和從業(yè)人員的培訓(xùn)，進一步提高貫徹落實本《技術(shù)規(guī)定》的能力，確保各項技術(shù)規(guī)定落實到城市規(guī)劃和建設(shè)工作中。第二章 城市用地分類與標準第三條 城市用地分類（一）城市用地分類適用于各階段的城市規(guī)劃和城市用地統(tǒng)計工作。（二）凡表1中未列入的建設(shè)項目，應(yīng)由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。 （二）零星建設(shè)不宜單獨用于居住用地開發(fā)，宜作為公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施用地進行建設(shè)。（五）除專項規(guī)劃規(guī)定外，千人以上的居住組團，按200平方米/千人、建筑面積不低于200平方米標準配置室內(nèi)文體活動中心；按400平方米/千人標準配置室外文體活動場地；按20平方米/千人標準配置老年活動站，老年活動站宜布置在社區(qū)機構(gòu)用房內(nèi)。第五章 工業(yè)用地第十二條 工業(yè)用地規(guī)劃標準 （一）工業(yè)用地宜集中成片布局，以利于形成各具特色的工業(yè)集中區(qū)。 （二）公園的內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定，并符合《公園設(shè)計規(guī)范》（CJJ48）的相關(guān)要求，應(yīng)嚴格控制管理用房的建設(shè)規(guī)模。4. 沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不應(yīng)作為小區(qū)集中綠地計算。（三）以休憩功能為主的城市廣場綠化覆蓋率不小于45%，綠化宜種植喬木。第二十一條 建筑退用地紅線和城市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍的距離，應(yīng)滿足消防、地下管線、交通安全、防災(zāi)、綠化和工程施工等方面的規(guī)范以及由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門制定的相關(guān)規(guī)劃要求。（三）高層建筑退讓自用地邊界，北側(cè)不少于20米，南側(cè)不小于10米，且同時滿足日照、消防間距要求。第二十六條 主次道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑不得小于10米，高層建筑不得小于15米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線切點的連線算起），且建筑開口方向不宜朝向交叉口方向，鼓勵在退讓地塊做街頭綠化、小品等。 第三十一條 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定（一）非住宅建筑位于南北向（偏南北）的住宅南側(cè)，或位于東西向（偏東西）的住宅東西側(cè)的，其間距按住宅間距執(zhí)行；（二）非住宅建筑位于南北向（偏南北）的住宅東、西側(cè)的：1. 建設(shè)多層建筑時，應(yīng)滿足消防間距，且應(yīng)不小于6米；2. 建設(shè)高層建筑時，除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，且不宜小于13米。第十一章 建筑物的景觀控制第三十八條 一般規(guī)定（一）新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面。沿城市道路一側(cè)建筑沿街面不得設(shè)置明裝的雨水落水管，屋面雨水不得排放至人行道上。第十二章 城市地下空間利用第四十三條 城市地下空間利用規(guī)劃準則（一）城市地下空間利用應(yīng)與地上建筑及城市空間相結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)協(xié)調(diào)地上及地下空間的承載、震動、污染及噪音等問題，避免對既有設(shè)施造成損害，預(yù)留與未來設(shè)施連接的可能性，滿足人防、消防及防災(zāi)規(guī)范要求。地下停車庫宜與其他地下空間設(shè)施整合建設(shè)，并與相鄰地下停車庫相互連通。第四十七條 公共交通設(shè)施（一）城市公共交通設(shè)施包括公交首末站、樞紐站、港灣式?？空竞途C合車場等。（三）城市機動車停車場應(yīng)以配建停車場為主，公共停車場為輔。（九）機動車停車場出入口的設(shè)置應(yīng)當符合下列規(guī)定：1. 出入口應(yīng)符合行車視距的要求。（二）水廠、加壓泵站用地應(yīng)當按照規(guī)劃期給水量確定。（二）污水系統(tǒng)應(yīng)當根據(jù)城市規(guī)劃布局，結(jié)合豎向規(guī)劃和道路布局、坡向，以及受納水體和污水處理廠位置，進行系統(tǒng)劃分和布局。垃圾處理宜采用新技術(shù)、新工藝，最終實現(xiàn)減量化、無害化、資源化。3. 居住區(qū)內(nèi)無條件與建筑物合建的，應(yīng)采用地下方式設(shè)置。第五十三條 通信工程（一）各類通信管道以及設(shè)備用房應(yīng)當統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計。 （二）壓縮天然氣加氣站站址應(yīng)當選擇具有適宜的交通、供電、給水、排水、通信以及工程地質(zhì)條件的區(qū)域。 管線綜合（一）市政管線工程設(shè)施應(yīng)當滿足防火、防爆、防洪和抗震等安全設(shè)防要求。（六）城市中心區(qū)內(nèi)新建各類管線，應(yīng)當采用地下敷設(shè)方式，另有特別規(guī)定的從其規(guī)定；現(xiàn)有架空線路應(yīng)結(jié)合道路改造和城市改造，逐步改為地下敷設(shè)方式。2. 建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。10. 商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。18. 藍線指河流、湖泊等水域與防護設(shè)施用地邊界線。2. 條文中指明應(yīng)按其它有關(guān)標準、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“應(yīng)按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……要求或規(guī)定”，非必須按所指定的標準和規(guī)范執(zhí)行的寫法為“可參照……執(zhí)行”。（5）市政公用設(shè)施（如為地區(qū)服務(wù)的變電站等）因選址困難，設(shè)置在其它擬建項目建筑基地內(nèi)的，可納入擬建項目不計容積率建筑面積。自本規(guī)定施行之日后，新出讓土地項目應(yīng)在設(shè)計條件中明確獎勵辦法，沒有明確的不享受獎勵政策。（4）建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時符合規(guī)定。如實際室內(nèi)、計算間距時應(yīng)對其差值作相應(yīng)加、減。4. 日照分析應(yīng)當保證受遮擋建筑主要朝向窗戶的日照有效時間，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不做日照分析。①擬建高層建筑的影響范圍和被遮擋建筑的確定：南面界線為與擬建高層建筑平面外截的大寒日8時及16時太陽方位角（57176。在上述范圍內(nèi)，采用本款第條提出的規(guī)則，對于高層建筑按照各自影響范圍排除對被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對象；多層、低層建筑通過正向獲得日照，按照規(guī)劃已審批的間距（間距不規(guī)則時取最小值）為半徑的扇形陰影范圍排除對被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對象。（6）現(xiàn)狀已不滿足日照標準的窗戶，無須再分析擬建建筑建設(shè)后的日照狀況。9. 日照分析報告的內(nèi)容應(yīng)包括：（1）基本情況（委托方、受托方、項目名稱等）。亳州市人民政府辦公室 2010年9月3日印發(fā)共印180份 43 / 4