【正文】 會文化環(huán)境分析及其影響社會文化環(huán)境是指組織所在社會中成員的民族特征、文化傳統(tǒng)、價值觀念、宗教信仰、教育水平以及風俗習慣等因素的總和。雖然我國經(jīng)濟增速預(yù)計可以保持在比較合理的的增長，物價漲幅也將逐步回落，但我國經(jīng)濟發(fā)展依然面臨眾多挑戰(zhàn)，經(jīng)濟發(fā)展還有很多不確定性。2011年12月，中央經(jīng)濟工作會議確定了2012年經(jīng)濟工作思路，2012年經(jīng)濟總基調(diào)是“穩(wěn)中求進”，并繼續(xù)實施“積極的財政政策”和“穩(wěn)健的貨幣政策”。 （2）經(jīng)濟環(huán)境分析及其影響 經(jīng)濟環(huán)境是指與國家或地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況相關(guān)的各種要素。這次調(diào)控在信貸政策上作出了一定的調(diào)整，明確了購買商品住房首付比例不低于30%。我們運用PEST模型分析與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的宏觀環(huán)境及其對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。自05年以來房價上漲后，逐漸突破萬元。我們認為二季度仍存在結(jié)構(gòu)性機會：“一高一低”的企業(yè)仍值得關(guān)注，可積極關(guān)注一高一低的萬科（000002）、招商地產(chǎn)（000024）、保利地產(chǎn)（600048）、金地集團（600383）、北京城建（600266）、榮盛發(fā)展（002146）、中南建設(shè)（000961）、首開股份（600376）和蘇寧環(huán)球（000718）等；區(qū)域有差異，西部仍具備較好的成長空間，建議重點關(guān)注迪馬股份（600565）、金科股金、中天城投（000540）和云南城投（600239）；低估值仍值得深挖，重點推薦建發(fā)股份（600153）、廈門國貿(mào)（600755）、世茂股份（600823）、金融街（000402）、張江高科（600895）等。（3）房地產(chǎn)供給。 公司本著“信譽第一、服務(wù)至上、開拓進取、回報社會”的經(jīng)營理念，結(jié)合一業(yè)為主，多種經(jīng)營的指導思想，在做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的前提下，借用公司豐富的人力資源和雄厚的資金基礎(chǔ)，先后成立了房產(chǎn)策劃公司、物業(yè)服務(wù)團隊等，在石家莊市取得了很好的品牌效應(yīng)和經(jīng)濟效益。主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營策劃及配套工程。第二章 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析2011年我國房地產(chǎn)市場明顯整體下滑，房地產(chǎn)投資、銷售和供給均大幅增長，房屋價格也持續(xù)走高，市場景氣不景氣。2011年全國商品房價格呈觸底反彈走勢，3月份以后商品房價格出現(xiàn)環(huán)比正增長，全年平均銷售價格大幅上漲，北京、上海等大中型城市房價漲幅居前。橋東區(qū)，城市傳統(tǒng)的商業(yè)中心，商業(yè)、商貿(mào)發(fā)達。中小房地產(chǎn)企業(yè)居多，未形成品牌大企業(yè)。 以 1 月10 日《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的出臺為標志，政府啟動了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，而隨后4月17日出臺了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的“新國十條”加大了調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場由此進入了調(diào)控的深入期。首付提高，而契稅降低，總體來看，新政不會對首次購房產(chǎn)生不利影響。從國際上來看，世界經(jīng)濟增長放緩，國際貿(mào)易增速回落，國際金融市場劇烈動蕩，各類風險明顯增，歐債危機不斷加劇、美國經(jīng)濟復(fù)蘇乏力。2012年國內(nèi)外經(jīng)濟形勢愈加復(fù)雜，2012年將是中國經(jīng)濟“在持續(xù)回落中逐步趨穩(wěn)”的一年，也是十分復(fù)雜的一年。中國社科院學術(shù)委員、社會學研究所所長李培林教授在2012《社會藍皮書》暨社會形勢報告會上表示：“整個房地產(chǎn)業(yè)若出現(xiàn)崩盤情況，會對經(jīng)濟造成致命的影響，如何處理新形勢下這一“兩難”問題成為推動經(jīng)濟健康發(fā)展的關(guān)鍵階段。 a、居民可支配收入。說明房地產(chǎn)市場在不斷擴大，房地產(chǎn)需求也在逐年變大，這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是好消息。中國人把房子看做是不動產(chǎn)，就算不能增值至少能保值。當前，人們對于房地產(chǎn)商品的需求日益呈現(xiàn)出個性化和現(xiàn)代化等特點，并日益向綠色、環(huán)保、節(jié)能、智能化等方向發(fā)展，這就促使房地產(chǎn)企業(yè)要跟上技術(shù)變革的步伐，不能掉隊。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導人都是半路出家，其中不少是亂世英雄。 是與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套的交易市場、中介機構(gòu)等還遠沒有達到健全和令人滿意的程度。 公司新成立，有許多地方不完善。2008年11月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部按照國務(wù)院關(guān)于加大保障性住房建設(shè)規(guī)模的要求，提出2009年至2011年三年間，通過投資9000億元，將增加200多萬套的廉租住房、400多萬套的經(jīng)濟適用住房。這些新型融資方式為房地產(chǎn)打開了新的大門，有效防止了房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈斷裂。 “淮”者，即淮河、淮南之淮，在這片土地上，淮字隨處可見，如淮舜、淮濱等等。由“園”字很容易聯(lián)想到公園，花園等，這與現(xiàn)代人對生存環(huán)境的要求――花園式小區(qū)不謀而合。廣告策劃與推廣（1）宣傳單頁正面（幸福，如期而至）反面（綠色家園）報紙平面廣告（2）餡餅篇美味的餡餅，能勾起人無窮的食欲。廣告費用預(yù)算報紙廣告15000元/期2版10期=30萬元 車身廣告10萬1/期（一個月）=10萬元 10000張=2000元總計：402000元20