房地產(chǎn)品牌策劃書戰(zhàn)略策劃書-文庫吧在線文庫
【正文】 才的缺乏。隨著住戶消費(fèi)意識(shí)的提高，差距將會(huì) 更大。任何地區(qū)都不應(yīng)該只有房屋 買賣市場(chǎng)而沒有房屋租賃市場(chǎng)。而我國(guó)城市化的不斷推進(jìn)和國(guó)民消費(fèi)能力的不斷提高，零售業(yè)將穩(wěn)步增長(zhǎng)，從而將持續(xù)推動(dòng)我國(guó)商鋪地產(chǎn)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來五年（20112015年）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額將維持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。例如房地產(chǎn)投資信托基金，一般是以股份公司的形式出現(xiàn)，通過發(fā)行股票或收益憑證募集投資者的資金，然后進(jìn)行房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押貸款的投資。體現(xiàn)了新居的高雅、溫馨的同時(shí)又突顯大氣、磅礴?！扒呋础奔葱碌幕此?，既含有對(duì)老區(qū)的懷念，又有新面貌新環(huán)境之意。v 鎖定消費(fèi)群體，以青年為主要消費(fèi)群體，鎖定這單一市場(chǎng)，并成立配套的婚慶公司，場(chǎng)地，酒店，設(shè)施等。報(bào)紙廣告將會(huì)選擇在“河北青年報(bào)，燕趙都市報(bào)”做報(bào)紙廣告宣傳。此廣告延續(xù)了“天上掉餡餅篇”的風(fēng)格，通過美味的餡餅，造成通感的效果，使人想到：沁淮園也一定象美味的餡餅一樣，給人帶來無盡的滿足（3）車身廣告價(jià)格策劃與推廣v 采用低首付，并且公司樓盤開發(fā)在石家莊市二環(huán)以外，房?jī)r(jià)較市內(nèi)中心低。同時(shí)，由“沁淮園”既容易想到新的居住區(qū)將是一個(gè)花園式的小區(qū)，又容易想到它是一個(gè)清新、休閑的場(chǎng)所。同時(shí)又代表了新樓盤所在的地段名稱――淮舜。中國(guó)進(jìn)入WTO已經(jīng)快五年了，一些行業(yè)保護(hù)已經(jīng)要過去了，可能以前房地產(chǎn)行業(yè)沒有真正感受到入世對(duì)行業(yè)的影響，可是現(xiàn)在真正的狼來了，我們是要與狼共舞還是被狼吃掉，這些都是很現(xiàn)實(shí)的問題，需要整個(gè)房地產(chǎn)商去面對(duì)。一方面，參與保障房建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)可以獲得部分利潤(rùn)，另一方面也可以通過保障房的建設(shè)來提高自己的社會(huì)聲譽(yù)和影響力。2010年歲初，房地產(chǎn)緊縮型調(diào)控拉開大幕，關(guān)于“遏制房?jī)r(jià)過快上漲，抑制投機(jī)性需求”的調(diào)控政策密集發(fā)布，受此影響，住宅市場(chǎng)觀望情緒明顯加重。另外，許多地區(qū)對(duì)中介機(jī)構(gòu)缺乏嚴(yán)格的資質(zhì)評(píng)估和規(guī)范 的行業(yè)管理。隨著房地產(chǎn)業(yè)向 規(guī)范方面發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)的加劇，特別是我們加入 WTO 之后，許多在過去有效的方法不再適用 的新形勢(shì)下，一些人不得不退出，人才缺乏將更加明顯。第四章 房地產(chǎn)SWOT分析優(yōu)勢(shì)： 公司有完善的服務(wù)體系，公司下屬房地產(chǎn)策劃公司，物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，婚慶公司等。強(qiáng)盜不能把它搶走。首先，人們的健康環(huán)保意識(shí)逐漸增強(qiáng)，與過去相比，人們花錢并不只是為了買一個(gè)可以遮風(fēng)避雨的房子，而是希望得到綠色、環(huán)保、節(jié)能、智能化等適合人居的住所。這意味著人們有更多的錢投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。第二，關(guān)于地方政府融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)際投行對(duì)中國(guó)2012年經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)的看法，存在分歧。國(guó)內(nèi)CPI快速上漲勢(shì)頭得到有效抑制，CPI %%；房地產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢(shì)得到有效控制，房?jī)r(jià)開始回落， 11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示， 70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)，僅有5個(gè)城市環(huán)比漲價(jià)。這些行為對(duì)于民眾了解真實(shí)市場(chǎng)，了解市場(chǎng)變化的動(dòng)向和變化的幅度有非常不利的影響，嚴(yán)重侵害了購房者的利益，也影響了國(guó)家的稅收秩序。近期，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策，規(guī)定自2010年10月1日起，個(gè)人購買首套普通住房契稅將下調(diào)，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅；同日，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合宣布，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，并明確了消費(fèi)貸款不能用于購買住房。由于房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位，因而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，國(guó)家宏觀環(huán)境的改變極大的影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。長(zhǎng)安區(qū)，新區(qū)區(qū)域，伴隨著基礎(chǔ)設(shè)施及地產(chǎn)開發(fā)的臨尾聲，初步形成城市CBD區(qū)域的雛形。目前基本面惡化，但我們認(rèn)為行業(yè)主要數(shù)據(jù)下降將收窄。2011年我國(guó)房地產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)，住宅投資繼續(xù)占主導(dǎo)地位，經(jīng)濟(jì)適用房投資仍顯不足；東西部投資高位增長(zhǎng)，中部地區(qū)增速略有下降；房地產(chǎn)企業(yè)貸款和個(gè)人按揭貸款大幅增長(zhǎng)，企業(yè)自籌資金增速趨緩，外商投資大幅減少。在機(jī)構(gòu)設(shè)置上，我公司成立十部四室，即市場(chǎng)部、企業(yè)部、策劃部、營(yíng)銷部、工程部、預(yù)算部、人力資源部、財(cái)務(wù)部、融資部、項(xiàng)目部；法律辦公室、拆遷管理辦公室、采購招標(biāo)辦公室、綜合辦公室。部門之間采用嚴(yán)格的績(jī)效考核制度，與個(gè)人收益掛鉤，互相學(xué)習(xí)，互相監(jiān)督促進(jìn)，市公司形成了團(tuán)結(jié)高效，協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)的結(jié)實(shí)群體。（2）房地產(chǎn)需求。短期房地產(chǎn)股上漲的動(dòng)力不足，另區(qū)域性公司業(yè)績(jī)較差需要等待年報(bào)釋放風(fēng)險(xiǎn)。 伴隨石家莊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期。作為一個(gè)開發(fā)企業(yè)，如果在運(yùn)做一個(gè)項(xiàng)目前不對(duì)環(huán)境進(jìn)行細(xì)致全面的分析，對(duì)未來環(huán)境中可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)與威脅沒有清晰地判斷，那么很可能影響到整個(gè)項(xiàng)目的定位和運(yùn)作，甚至造成銷售不利和爛尾。針對(duì)上述信貸與
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