【正文】 利潤的議案。其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務以商用物業(yè)為主。 ％，由華西包裝集團公司持有變更為由北京金融街建設集團持有。在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中倡導城市居民住宅，并以中檔及中高檔居民住宅為開發(fā)主導方向，開始穩(wěn)步推進上海、北京、天津、青島、沈陽等重點城市的跨區(qū)域發(fā)展計劃。當時，該公司的主要業(yè)務是統(tǒng)一開發(fā)建設上步區(qū)屬下工業(yè)村。金地實業(yè)開發(fā)總公司的前身可以追溯到1988年成立的深圳市上步區(qū)工業(yè)村建設服務公司。1993年，萬科根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，看準城市居民住宅這一潛力極大的市場，將房地產(chǎn)作為主導業(yè)務。北京金融街建設集團與華西包裝集團公司（本公司原第一大股東）經(jīng)國家財政部財管字〔2000〕14號文和中國證監(jiān)會證監(jiān)函〔2000〕65號文批準，進行股權轉讓，并于2000年5月24日辦理股權過戶手續(xù)。 主業(yè)描述（1）金地集團產(chǎn)品以中檔住宅為主,中高檔住宅及商用物業(yè)為輔,市場定位明晰，2004年上半年的主營業(yè)務收入分布如下表所示：┌────────────┬───────┬───┬──────┬───┐│ 行 業(yè) │ 主營業(yè)務收入 │ 比例 │主營業(yè)務成本│ 比例 ││ │ (萬元） │ (%) │ (萬元） │ (%) │├────────────┼───────┼───┼──────┼───┤│房地產(chǎn)銷售 │ │ │ │ ││物業(yè)出租 │ │ │ │ ││物業(yè)管理 │ │ │ │ ││其他 │ │ │ │ │└────────────┴───────┴───┴──────┴───┘┌────────────┬───────┬───┬──────┬───┐│ 地 區(qū) │ 主營業(yè)務收入 │ 比例 │主營業(yè)務成本│ 比例 ││ │ (萬元） │ (%) │ (萬元） │ (%) │├────────────┼───────┼───┼──────┼───┤│中國廣東 │ │ │ │ ││中國上海 │ │ │ │ ││中國北京 │ │ │ │ │└────────────┴───────┴───┴──────┴───┘（2）萬科集團產(chǎn)品以中檔、中高檔住宅為主，下表為2004年上半年的主營業(yè)務收入分布：┌────────────┬───────┬───┬──────┬───┐│ 行 業(yè) │ 主營業(yè)務收入 │ 比例 │主營業(yè)務成本│ 比例 ││ │ (萬元） │ (%) │ (萬元） │ (%) │├────────────┼───────┼───┼──────┼───┤│房地產(chǎn)開發(fā) │ │ │ │ ││物業(yè)管理及其它 │ │ │ │ │└────────────┴───────┴───┴──────┴───┘┌────────────┬───────┬───┬──────┬───┐│ 地 區(qū) │ 主營業(yè)務收入 │ 比例 │主營業(yè)務成本│ 比例 ││ │ (萬元） │ (%) │ (萬元） │ (%) │├────────────┼───────┼───┼──────┼───┤│上海地區(qū) │ │ │ │ ││深圳地區(qū) │ │ │ │ ││東北地區(qū) │ │ │ │ ││北京地區(qū) │ │ │ │ ││天津地區(qū) │ │ │ │ ││南昌地區(qū) │ │ │ │ ││南京地區(qū) │ │ │ │ ││武漢地區(qū) │ │ │ │ ││成都地區(qū) │ │ │ │ │└────────────┴───────┴───┴──────┴───┘（3）金融街根據(jù)2003年報表顯示，公司的主營業(yè)務收入如下表所示：經(jīng)營活動分類主營業(yè)務收入（萬元）占主營業(yè)務收入比（%）主營業(yè)務成本（萬元）毛利率（%）房地產(chǎn)開發(fā)142,897 %87,361 %房地產(chǎn)開發(fā)，銷售商品房；物業(yè)管理；高新技術及產(chǎn)品項目投資和技術開發(fā)、技術服務；停車服務；自有房屋租賃；進出口業(yè)務。 二、通過申請增發(fā)社會公眾股(A股)的議案：本次發(fā)行的股票數(shù)量不超過10000萬股(含10000萬股)；每股面值為1元人民幣。　　另外，從該公司當前的主營業(yè)務分地區(qū)情況來看，金地集團的主營業(yè)務收入已形成深圳、北京、上?！叭愣αⅰ敝畡?，%、%%，%，而上海地區(qū)去年同期則未有收入。本次發(fā)行的萬科轉2的票面利率不隨中國人民銀行調整存款利率而發(fā)生變化。他特別強調，萬科進行的境外融資一定是以具體項目為主體的。HI的標準是尋找中國主要的、最大的開發(fā)商，擁有良好的信用記錄、穩(wěn)健的財務狀況、豐富的開發(fā)經(jīng)驗及成功操作的項目?！　〗鹑诮质芤娌恍?，根據(jù)協(xié)議，公司應向金昊公司收取的土地開發(fā)費總額為15,150萬元，金昊公司將根據(jù)協(xié)議約定及土地開發(fā)工作的進展分期分批向公司支付土地開發(fā)費。　　據(jù)統(tǒng)計，目前北京有星級飯店614家，至2008年，北京星級酒店將達到800家，客房數(shù)將超過13萬間。該款項計入公司2003年度非經(jīng)常性損益。 隨著銀行規(guī)模的不斷擴大、銀行分支機構的不斷增多、銀行業(yè)務的不斷多元化，一方面，居民個人儲蓄逐漸成為借貸資本的重要來源，美國從50年代中期起，個人儲蓄占到凈投資額的三分之二。1930年、1931年，國內(nèi)外各家銀行參與房地產(chǎn)投資和買賣業(yè)務達到了最高潮。 第三個標志是把住宅作為投資品。 不少消費者只認首付比例低，對于自己未來收入的預期或者過于樂觀，或者沒有認真考慮還款，于是購置住房的面積不斷擴大。之所以說房地產(chǎn)泡沫必定破滅，因為最長也就是維持到城市土地賣完，或者耕地不足以生產(chǎn)足夠的糧食的時候。這主要是與相關城市出臺土地等管理辦法有關，如上海8月1日實施《上海市土地儲備辦法》，自5月1日起，已經(jīng)幾乎停止所有土地的出讓。 2004/4/16 國家發(fā)改委 新聞發(fā)言人曹玉明表示，要堅決控制固定資產(chǎn)投資過快增長的勢頭。(b)金融政策的變化會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生巨大影響。再綜合考慮當前股市體低迷，就這一指標，我們認為三家公司的股票價格均被低估。此外，最近央行加息以及未來繼續(xù)升息的壓力，對房地產(chǎn)行業(yè)的增長也不啻為一巨大打擊。注：由于存在法人股（非流通股），另外，考慮到金地和金融街的實際β值與萬科不同，統(tǒng)一使用10%的折現(xiàn)率僅為容易比較的目的，因而，實際的股票定價上存在一定今偏差，所以此法僅作參考。19 / 19