房地產(chǎn)企業(yè)投資分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-02 00:24本頁(yè)面
【正文】 費(fèi)信貸和住房抵押貸款)的數(shù)量大體相當(dāng)。另一方面，銀行廣泛辦理消費(fèi)信貸和住房抵押貸款的業(yè)務(wù)。、二次大戰(zhàn)結(jié)束后發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的這一段時(shí)間為例：同時(shí)，金融業(yè)也因參與房地產(chǎn)業(yè)而獲得了發(fā)展的活力。 股權(quán)結(jié)構(gòu)股票代碼：600383 股票簡(jiǎn)稱： 金地集團(tuán)截止日期股東名稱持股數(shù)量(股)持股比例（%）股份性質(zhì)2004063065,200,000國(guó)家股35,400,000一般法人股22,400,000一般法人股15,000,000一般法人股11,200,000一般法人股11,000,000國(guó)家股11,000,000外資法人股9,354,552流通A股8,800,000一般法人股3,159,230流通A股股票代碼：000002 股票簡(jiǎn)稱： 萬(wàn) 科 Ａ截止日期股東名稱持股數(shù)量(股)持股比例（%）股份性質(zhì)20040630293,084,169國(guó)有法人股,流通A股 LYONNAIS SECURITIES（ASIA） LTD51,220,584流通B股37,921,762流通A股37,679,452自然人持股,流通A股 SECURITIES ASIA LITMITED A/C CLIENT37,190,331流通B股－華夏回報(bào)證券投資基金23,969,378流通A股 TIME GROUP LIMITED22,231,200流通B股21,988,368流通B股 A/C MIFMATTHEWS DRAGON CENTURY CHINA FUND21,386,658流通B股－易方達(dá)平穩(wěn)增長(zhǎng)證券投資基金20,665,632流通A股股票代碼：000402 股票簡(jiǎn)稱： 金 融 街截止日期股東名稱持股數(shù)量(股)持股比例（%）股份性質(zhì)20040630202,556,640國(guó)有法人股14,800,000流通A股4,450,080流通A股4,151,330流通A股3,910,354流通A股3,760,000流通A股3,460,196流通A股3,378,226流通A股2,783,105流通A股2,340,881流通A股二、市場(chǎng)分析（一）行業(yè)概況 行業(yè)現(xiàn)狀（1）金融在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的作用房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，它與金融業(yè)的關(guān)系是一種互相依存、互相支持、互相促進(jìn)的親密關(guān)系。2004年1月3日 金 融 街：收到2003年度財(cái)政補(bǔ)貼 來(lái)源：深交所北京市西城區(qū)財(cái)政局于2003年12月31日撥付給公司財(cái)政補(bǔ)貼款2,000萬(wàn)元。它集酒店和服務(wù)公寓為一體，包括500間豪華酒店客房和216間服務(wù)公寓，將近2510平方米的會(huì)議空間，以及餐廳、運(yùn)動(dòng)與休閑設(shè)施和零售中心等。通過(guò)對(duì)北京市場(chǎng)的考察、分析、論證，金昊地產(chǎn)最終把目標(biāo)鎖定了金融街。由此可見，隨著首都國(guó)際化大都市建設(shè)的進(jìn)程及奧運(yùn)會(huì)的臨近，北京的酒店發(fā)展史將迎來(lái)它的鼎盛時(shí)期。這意味著，一家世界頂級(jí)的酒店將于不久以后落戶北京金融街，金融街的投資環(huán)境和發(fā)展前景因此也更趨完善。由于酒店項(xiàng)目投資具有資金大、周期長(zhǎng)、投資回收慢、管理難度大的特點(diǎn)，為了控制公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，公司決定不直接投資建設(shè)B3酒店項(xiàng)目，而是將其列為重點(diǎn)招商項(xiàng)目，通過(guò)土地轉(zhuǎn)讓吸引其他公司投資建設(shè)B3酒店項(xiàng)目?！ 〗鹑诮諦3酒店項(xiàng)目是金融街總體規(guī)劃確定的金融街B區(qū)3號(hào)地的用途之一，是總體規(guī)劃確定的為金融街區(qū)域提供酒店業(yè)配套服務(wù)的主要項(xiàng)目。此外,金昊公司另行向公司支付該項(xiàng)目的委托建設(shè)管理費(fèi)300萬(wàn)元。2004年7月15日 頂級(jí)酒店入駐 金融街受益 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 金融街（000402）日前發(fā)布公告稱，公司與北京金昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《合作協(xié)議書》，將北京金融街B區(qū)3號(hào)地公寓式酒店項(xiàng)目（B區(qū)3號(hào)地公寓式酒店項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓給金昊公司。經(jīng)過(guò)十年開發(fā)后，建筑面積達(dá)到120萬(wàn)平方米的金融街南區(qū)已基本建成。 據(jù)了解，目前金融街在施項(xiàng)目和未開工項(xiàng)目共有36個(gè)，總建筑面積達(dá)256萬(wàn)平方米，總投資額159億，保守估計(jì)總收入將在270億元左右，形成的地方稅收收入將高達(dá)16億元。HI方面表示，與萬(wàn)科合作的貸款文件基本上適用標(biāo)準(zhǔn)條款，并沒有新增其它附加條款。其實(shí)，對(duì)HI這家全球性的專業(yè)房地產(chǎn)投資銀行來(lái)說(shuō)，在經(jīng)過(guò)了兩年的等待后，也由此邁入了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)具有巨大潛力的市場(chǎng)。 萬(wàn)科管理層認(rèn)為，通過(guò)這次合作，萬(wàn)科不僅實(shí)現(xiàn)了與海外資本的接軌，更重要的是獲取多元化融資的經(jīng)驗(yàn)，并嘗試在國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管要求下提高項(xiàng)目的管理操作水平。據(jù)悉，萬(wàn)科與HI的合作從2003年已經(jīng)開始籌備醞釀，雙方經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)達(dá)半年多的溝通和談判。此次由HI為中山項(xiàng)目提供的近3億元貸款，應(yīng)該說(shuō)很好地體現(xiàn)了公司初衷。 此前，萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮曾多次表示，萬(wàn)科將嘗試多種渠道的融資方式，除銀行貸款、資本市場(chǎng)再融資外，信托方式及境外融資都是公司在考慮的。在過(guò)去一年間，萬(wàn)科連續(xù)進(jìn)入了廣州、中山、東莞，完成了華南區(qū)域的擴(kuò)張版圖；今年上半年，又揮戈進(jìn)入昆山、無(wú)錫，加緊長(zhǎng)三角區(qū)域的戰(zhàn)略布局。：給市場(chǎng)帶來(lái)一些新鮮的東西。2004年7月7日 萬(wàn)科借力HI：給市場(chǎng)一些新鮮 來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 日前，萬(wàn)科（000002）與HI（Hypo Real Estate Bank International）簽定合作協(xié)議，HI擬為即將開發(fā)的中山項(xiàng)目提供總額不超過(guò)3500萬(wàn)美元、最長(zhǎng)不超過(guò)42個(gè)月的貸款。(2)萬(wàn)科2004年9月24日 萬(wàn)科Ａ：可轉(zhuǎn)換公司債券發(fā)行提示性公告 來(lái)源：深交所 現(xiàn)將萬(wàn)科轉(zhuǎn)2發(fā)行的有關(guān)事項(xiàng)提示如下：萬(wàn)科A本次發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，面值為100元/張，發(fā)行數(shù)量199,000萬(wàn)元，期限為5年,利率為第一年1%、%、%、%、%?！ 慕鸬丶瘓F(tuán)2004年6月末的負(fù)債情況來(lái)看，%，其長(zhǎng)、%?！ ×硗?，出于探索房地產(chǎn)投資的新盈利模式，以及尋求有戰(zhàn)略意義的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)的目的，金地集團(tuán)決定與摩根士丹利房地產(chǎn)基金IV和上海盛融投資有限公司共同組建公司，投資于中國(guó)的房地產(chǎn)不良資產(chǎn)?？梢?，按照三至五年的戰(zhàn)略規(guī)劃，金地集團(tuán)已經(jīng)完成了以深圳、北京、上海為中心的華南、華北、華東區(qū)域擴(kuò)張的戰(zhàn)略布局。1—6月，其房地產(chǎn)銷售面積、同比分別增長(zhǎng)93%、208%，其主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的大幅增長(zhǎng)均源于此。在業(yè)績(jī)突飛猛進(jìn)的同時(shí)，公司現(xiàn)金流狀況也大為改善。董事會(huì)決定于2004年10月18日上午召開2004年第二次臨時(shí)股東大會(huì)，審議以上及其他相關(guān)事項(xiàng)。 三、通過(guò)本次增發(fā)社會(huì)公眾股(A股)完成后公司新老股東共享公司滾存利潤(rùn)的議案。 重大事件(1)金地集團(tuán)2004年9月18日 金地集團(tuán)：公布董事會(huì)決議暨召開臨時(shí)股東大會(huì)的公告
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