【正文】 給水管網(wǎng)不同管段上引入兩 DN200 給水管，沿道路接入小區(qū)內(nèi)室外供水管道及加壓泵房，市 政管網(wǎng)壓力 ，供水量滿足小區(qū)用水需要。 如下圖： 排水 排水現(xiàn)狀 工程排水擬采用雨、污水分流制。匯集屋面和地面雨水后排入居住區(qū)雨水排水系統(tǒng)，分若干路排入市政雨水管道。 如下圖：各小區(qū)一類高層建筑的：消防電梯、消防泵、噴淋泵、排水泵、防排煙風機、防火卷簾、應(yīng)急照明、消防控制室、生活給水設(shè)備、住宅公共照明等用電負荷為一級負荷。 小區(qū)的 10kV 和 380V 電力電纜均采用交聯(lián)聚乙烯電力電纜在電纜溝內(nèi)敷設(shè)，由電纜溝至各用電點采用穿鋼管埋地敷設(shè)，電纜在室外埋深為 米。 路燈照度 機動車道為 25LX，非機動車道為 10LX。 防直擊雷、防雷電感應(yīng)、防雷電波侵入、電氣設(shè)備等接地裝置共用，采用總等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻小于 1 災(zāi)自動報警系統(tǒng) 消防泵由設(shè)于各處的消防手動按鈕啟動。 對于發(fā)熱量大，或白天人員集中的場所，設(shè)計夜間通風，以子夜的涼風冷卻室溫，達到節(jié)能的目的。 36 電信工程 郵政設(shè)施 本項目不新建郵政局，但小區(qū)內(nèi)按合理的服務(wù)半徑要求，規(guī)劃郵政信箱。首先，安防系統(tǒng)為住宅小區(qū)創(chuàng)造一個高度安全的環(huán)境；其次，安防系統(tǒng)可以大大降低人員管理費用，安防系統(tǒng)是管理人的系統(tǒng)，除其本身可大大降低所需保安人員的數(shù)量外，還為人員的有序流 動創(chuàng)造了條件。消防泵、噴淋泵等消防電力均采用消防控制室集中進行控制 (消防聯(lián)動 )和現(xiàn)場控制的二地控制方式。 防雷及接地 本小區(qū)建筑物防雷均屬二類防雷建筑，按二類防雷措施設(shè)防。路燈照明由場區(qū)內(nèi)專用箱式變電站供電。二類高層建筑的：消防電梯、消防泵、噴淋泵、排水泵、防排煙風機、防火卷簾、應(yīng)急照明、消防控制室、生活給水無負壓設(shè)備、住宅公共照明、地下室車庫照明、 33 住宅普通電梯等用電負荷均為二級負荷。 電源及供電現(xiàn)狀 建設(shè)區(qū)域電力由黃岡各區(qū)域內(nèi)變電所供給，電力充足。 排水工程 本項目生活污水和雨水擬采取分流制。污水、雨水分別匯集后排至市政污、雨水管道。 （ 2）步行系統(tǒng) 步行道 路結(jié)合綠化景觀系統(tǒng)設(shè)置，使居民能夠便利地到達小區(qū)內(nèi)的各處綠化空間。外墻均采用樸素的外墻涂料，公共配套用房和 25 層局部飾以面磚，戶內(nèi)采用鋁合金雙層玻璃門窗，創(chuàng)造出充滿時代氣息的建筑精品，使整個建筑 從色調(diào)上顯得清新活潑，同時體現(xiàn)立面 造型簡潔、高雅的特色?；A(chǔ)持力層一般為粉質(zhì)粘土或中風化灰?guī)r。 幼兒園 幼兒園設(shè)有活動室、臥室、音體室、食堂、主副食庫和加工間、醫(yī)務(wù)室、晨檢室及門房等。結(jié)合地形特點和功能需求，通過不同類型的開發(fā)空間布局，并整合各種類 型的開放空間，使之成為豐富的開放空間體系。發(fā)源于大別山脈的舉水、倒水、巴水、浠水、蘄水和華陽河六大水系，均自北向南流經(jīng)市域匯入長江。境內(nèi)依傍一條黃金水道（長江），緊鄰兩座機場（武漢天河國 際機場、九江機場），貫通四條鐵路（京九鐵路、合九鐵路、京廣聯(lián)接線、滬漢蓉快速鐵路），飛架五座長江 大橋（黃岡長江大橋 (在建 )、鄂黃長江大橋、黃石長江大橋、九江長江大橋、鄂東長江大橋），縱橫五條高速公路（滬蓉高速、黃小高速、江北高等級公路、武英高速、大廣高速，武麻高速和在建的麻竹高速）， 23 具有′ 自然條件 地區(qū)氣溫：屬亞熱帶大陸性季風氣候，江淮小氣候區(qū)。 氣候條件 黃岡屬亞熱帶大陸性季風氣候，江淮小氣候區(qū)。本市自北向南逐漸傾斜、東北部與豫皖交界為大別山脈，主脊呈西北 東南走向， 有海拔 1000 米以上山峰 96 座。市政府所在地黃州區(qū)總面積 ，東西寬 ，南北長 26km，耕地面積 km ，水面 km 。綠化面積 861 ㎡ ，道路及廣場 ㎡ 。 重視資源利用效益 合理布局，提高土地利用率，在總量平衡的前提下，以環(huán)境促效益，從而取得社會、經(jīng)濟、環(huán)境三大效益的統(tǒng)一。 幼樹灣小區(qū)占地面積為 ㎡ ，建筑面積 ㎡ （含地下建筑面積 ㎡ ）。 住房品質(zhì)需求分析 住宅是人類四大生活基本需求之一，也是社會經(jīng)濟運作的基礎(chǔ)，住宅問題的解決與居住水準的提升，更是現(xiàn)代化國家不能忽視的重要問題。 伴隨著城市經(jīng)濟、社會的發(fā)展，大量城市新增常住人口的 住房難 問題日益突出，住房問題已成為制約 黃岡城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展和人民群眾安居樂業(yè)的突出瓶頸，給住房保障帶來巨大壓力。通過棚戶區(qū)改造，棚戶區(qū)居民人均住房建筑面積達到 25 平方米，比全省平均水平 32 平方米的差距明顯縮小，棚戶區(qū)與城市中心區(qū)的人均住房面積差距也相應(yīng)縮小。很多戶共用一處公廁，大部分居民靠燃煤取暖、做飯。靚麗的城市風貌和良好的安居保障，是黃岡市成為具有生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)的現(xiàn)代化山水園林生態(tài)城市。隨著黃岡市“十二五”規(guī)劃′工作的實施，必然導(dǎo)致企業(yè)引進人員、外來務(wù)工人員和農(nóng)民工等的大幅上升。因此，住房問題需要政府介入， 通過建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住權(quán)，解決住房上的社會問題和公平 問題。截止 20xx 年 12 月底公司資產(chǎn)總額 億元 ,資產(chǎn)負債率%。從 20xx 年 8 月起，黃岡將投資 50 億元，啟動 26 個社區(qū)、 18 個城中村的升級改造。棚戶區(qū)內(nèi)缺乏基本的基礎(chǔ)設(shè)施， 60％棚戶區(qū)沒有排水設(shè)施， 98％棚戶區(qū)沒有供暖、 燃氣、消防設(shè)施。完成新增租賃補貼 3238 戶，當年發(fā)放租賃補貼 16919 戶，發(fā)放補貼資金 萬元。 為落實國家文件精神， 20xx 年 7 月，住建部、發(fā)改委、國土資源部等六部委聯(lián)合召開全國棚戶區(qū)改造工作電視電話會議，明確要求各地在 10 月底前編制完成 20xx2017 年棚戶區(qū)改造規(guī)劃。 20xx 年 7 月，《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國 發(fā)〔 20xx〕 25 號）出臺。加強市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制投機需求，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展 。 （ 7）黃岡市城區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程總投資估算為 萬元，其中建設(shè)投資 萬元（工程費用 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元，預(yù)備費 萬元），建設(shè)期利息 萬元。 編制內(nèi)容 （ 1）項目建設(shè)背景及必要性； （ 2）項目住房需求分析及建設(shè)規(guī)模； （ 3）項目建設(shè)地址及建設(shè)條件分析； （ 4）項目建設(shè)的工程方案； （ 5）項目中供水、供電、道路、綠化、燃氣、通訊等公用配套 工程建設(shè)； （ 6）項目的環(huán)保、節(jié)能、安全、消防建設(shè)方案； （ 7）項目的工程管理和實施進度； （ 8）項目投資估算及資金籌措； （ 9）項目的結(jié)論與 建議。 （ 5）給排水及消防系統(tǒng)包括棚戶改造區(qū)內(nèi)的生活給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防用水系統(tǒng)及相關(guān)消防設(shè)施及設(shè)備。其中住宅建筑面積共計 ㎡ ，社區(qū)服務(wù)建筑面積 ㎡ ，地下建筑面積 ㎡ 具體如下： 紅衛(wèi)路小區(qū)占地面積為 ㎡ ，建筑面積 ㎡（含地下建筑面積 ㎡ ）。 （ 1）土建工程總建筑面積 ㎡ 。 （ 4）供配電工程棚戶改造區(qū)內(nèi)的高壓進線電源、變配電設(shè)施、 電力線路敷設(shè)、備用電源等強電系統(tǒng)和電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、電話電纜敷設(shè)等弱點系統(tǒng)。尤其在安全、消防、通訊及現(xiàn)代科技成果的應(yīng)用等方面，使其既是一個多功能、適用性的居住小區(qū)，又是地域文化和精神風貌集中體現(xiàn)的窗口； （ 4）采用先進科學(xué) 的技術(shù)手段，對公共租賃住房小區(qū)的設(shè)計、 4 設(shè)備、材料、要做到先進、可靠、經(jīng)濟、合理； （ 5）貫徹執(zhí)行國家對保障性住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)文件。 （ 6）項目建設(shè)期 3 年。強化各級政府職責，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，加中低收入居民住房供給。各級政府及相關(guān)部門要按照黨中央、國務(wù)院的要求，加大保障和改善民生工作力度，有序推進棚戶區(qū)改造，提高人民生活水平和質(zhì)量，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展 。 “十二五”期間，湖北省將新建和籌集保障性住房及各類棚戶區(qū)改造住房 100 萬套，基本解決中等偏下收入家庭住房困難，使住房保障覆蓋面達到城鎮(zhèn)人口的 15%以上。其中開工：廉租住房 9 1487 套、經(jīng)濟適用住房 1342 套、公共租賃住房 5004 套、城市棚戶區(qū)改造 5500 戶、國有工礦棚戶區(qū)改造 216 戶、國有墾區(qū)危房改造3555 戶。二是人居環(huán)境惡劣。 黃岡市棚戶區(qū)改造規(guī)劃 黃岡市“十二五”規(guī)劃 《黃岡市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出：建 立 和完善住房保障制度，全面完成城區(qū)和國有工礦棚戶區(qū)改造任務(wù)， 全面解決中低收入家庭的住房困難問題。 圖 11 公司組織形式示意圖 經(jīng)營情況 通過近幾年的發(fā)展，項目建設(shè)單元資產(chǎn)負債率較低，經(jīng)營狀況良 好。在住房資源配置中，既要充分發(fā)揮市場機制的作用，也要積極 發(fā)揮政府保障的作用，一個完善的住房制度必然是由市場機制和住房 保障制度有機構(gòu)成、各負其責的制度。 黃岡市將面臨巨大的臨時住房需求。 本項目的建設(shè)，作為城市建設(shè)的一部分，通過統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建設(shè)，完善配套設(shè)施，大大減少了棚戶區(qū)、城中村和危舊房，能夠提高城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為城市增綠添彩的做出貢獻。棚戶區(qū)內(nèi)缺乏 14 基本的基礎(chǔ)設(shè)施， 60%的棚戶區(qū)沒有排水設(shè)施， 98%的棚戶區(qū)沒有供暖、燃氣、消防設(shè)施。 （ 1）棚戶區(qū)改造可縮小住房差距。通過棚戶區(qū)改造，將極大地改善城市生態(tài)環(huán)境和居民的生活環(huán)境。住宅總量需求來源于三個方面：現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民住房面積增長，年均約需要新建住宅 億㎡ ；城鎮(zhèn)化過程中新進城市人口住房需求，年均約需要新建住宅 億㎡ ；現(xiàn)有 110 多億㎡ 舊住宅更新改造，按照 50 年折舊計算，年均約需要新建住宅 億㎡ 。其中住宅建筑面積共計 ㎡ ，社區(qū)服務(wù)建筑面積 ㎡ ，地下建筑面積 ㎡ 具體如下： 紅衛(wèi)路小區(qū)占地面積為 ㎡ ，建筑面積 ㎡ （含地下建筑面積 ㎡）。 強調(diào)特色 挖掘住宅區(qū)建設(shè)的風格和地域特色，創(chuàng)造既能適應(yīng)社會發(fā)展需求，具有時代感，又能最大限度保留自然環(huán)境，富于個性的高尚居住區(qū)。具體指標見下表： 幼樹灣小區(qū)占地面 積為 ㎡ ，建筑面積 ㎡ （含地下建筑面積 ㎡ ），住宅建筑面積 ㎡ ，社區(qū)服務(wù)中心建筑面積 ㎡ ?？偯娣e 17446K m ，總?cè)丝?740萬。東西最長距離為 168 公里，南北最寬跨度為 208 公里。場地區(qū)域范圍內(nèi)不存在崩塌、滑坡、泥石流、地層液化及洪水淹沒等不良地質(zhì)作用，屬穩(wěn)定場地，適宜建筑。 交通條件 黃岡位于楚頭吳尾和鄂豫皖贛四省交界，與省會武漢山水相連，是 1+8 武漢城市圈的重要組成部分。 黃岡水資源豐富，長江流經(jīng)境內(nèi) ，區(qū)域內(nèi) 500 畝以上湖泊 38 個。 26 建筑方案 總體布局 （ 1）在設(shè)計中著重強調(diào)項目建設(shè)的開放性和功能性。每單元設(shè)主入口一個，每單元樓內(nèi)設(shè) 樓 27 梯一座，高層設(shè)計電梯兩部，其中一部為消防電梯以滿足消防和疏散 需要。根據(jù)地質(zhì)報告，二類高層住宅基礎(chǔ)采用樁基。整個工程以行列式多層及高層為主，形成豐富的空間層次。小區(qū)級道路寬 6 米，設(shè)計為雙車道；入戶道路為聯(lián)系各組團內(nèi)部的道路，直接連接各幢住宅，寬度 4 米，可作為消防通道使用。 給水工程 在紅線以外，有完整的市政給、排水管網(wǎng)，從市政給水管引兩根給水管進居住區(qū)，在居住區(qū)內(nèi)連成環(huán)狀。建設(shè)場地周邊將按城市市政規(guī)劃要求鋪設(shè)管徑為 200～ 1500mm 的城區(qū)污、雨水排水干管，本項目區(qū)域內(nèi)排水管網(wǎng)可方便與其連 接，排水能力可以滿足項目排水需要。 供配電 設(shè)計依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計 規(guī)范》 GB5005220xx 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 32 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005593 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（ 20xx 年版） 《系統(tǒng)接地的型式及安全技術(shù)要求》 GB1405020xx 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011620xx 設(shè)計范圍 設(shè)計范圍 涉及工程內(nèi)供配電系統(tǒng)、動力、照明、防雷及接地、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。地下室車庫照明、住宅普通電梯等用電負荷為二級負荷。 路燈及照明設(shè)計 電源及路燈控制 根據(jù)路網(wǎng)布置在項目區(qū)路邊公共綠地內(nèi) 設(shè)置路燈照明。 34 電纜敷設(shè) 路燈采用 YJV22 l： 5 6 型電力電纜沿隔離帶或便道下直埋敷設(shè)。噴淋泵由水流指示器啟動。 安防工 程 隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，樓宇安全系統(tǒng)已成為住宅小區(qū)必不可少的一部分。 電信設(shè)施 (1)按照規(guī)劃的發(fā)展目標，電信設(shè)施設(shè)置如下： 居住按照 55 部／百人指標計算； 公建按照 2 部／ 10