房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)資料匯集63(更新版)
【正文】 很專業(yè)的學(xué)問，建議發(fā)展商進(jìn)行項(xiàng)目前期調(diào)查時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：一是應(yīng)該注意調(diào)查方法的不同可能帶來的不同結(jié)果。三是在產(chǎn)品研究上應(yīng)該有更多的投入，余建生稱，一些決策程序比較嚴(yán)格的大發(fā)展商尤其重視項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)查，并且調(diào)查項(xiàng)目細(xì)到“洗手間如何布局”“洗手間的窗戶如何開、開多大”這樣的程度。作為設(shè)計(jì)者本身，只能根據(jù)發(fā)展商提供資料進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。其方式不僅有問卷調(diào)查，還有定向客戶座談會(huì)，此外，發(fā)展商還舉行過房地產(chǎn)專業(yè)人士座談會(huì)，聽取專家們對(duì)該項(xiàng)目的建議，應(yīng)該說，該項(xiàng)目的前期調(diào)研工作十分扎實(shí)。寫字樓改住宅、酒店改公寓、大戶型改小戶型等等。如位于中心區(qū)的中海華庭，該項(xiàng)目最初的調(diào)查研究地塊的價(jià)值，然后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位，確定項(xiàng)目的檔次和客戶群之后，再對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行細(xì)分：這些客戶的家庭成員如何？個(gè)人有偏好？這些問題主要是為了幫助確定戶型以及環(huán)境設(shè)計(jì)。但是，如果因?yàn)轫?xiàng)目定位出現(xiàn)偏差，在工程上那怕作一個(gè)小小的改動(dòng)，如打掉一面墻，就中能損失數(shù)萬(wàn)元，如果作比較大的改動(dòng)，損失的資金就是以百萬(wàn)來計(jì)算。 已從事6年市場(chǎng)調(diào)查研究的余建生，現(xiàn)在是深圳市尺度市場(chǎng)策略顧問有限公司總經(jīng)理，余建生稱明顯感覺到發(fā)展商越來越重視這
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